¿Existe alguna restricción sobre el número de personas extranjeras que invierten en bienes raíces australianos?
Que todos tengan una comprensión más clara de la inversión inmobiliaria en Australia y estén completamente preparados para la inversión en el extranjero ~
1 ¿Pueden los extranjeros invertir en bienes raíces australianos?
Respuesta: Sí. El gobierno australiano anima a los extranjeros a invertir en sus propios bienes inmuebles.
(1) En términos de bienes raíces residenciales, los compradores extranjeros solo pueden comprar nuevos proyectos residenciales. No existen restricciones nuevas o antiguas sobre bienes raíces comerciales y bienes raíces industriales.
(2) Los intereses de los inversores extranjeros están protegidos por el sistema legal integral de Australia. Con el desarrollo de las relaciones con China y el mayor fortalecimiento de la comercialización económica de China, las leyes y regulaciones de China se volverán más abiertas, lo que hará más conveniente para los ciudadanos chinos invertir en bienes raíces en el extranjero.
2¿Cuáles son los tipos de proyectos para invertir en bienes raíces australianos?
(1) Los proyectos residenciales incluyen: apartamentos, unidades, villas unifamiliares, casas adosadas, villas bifamiliares y villas múltiples, y terrenos residenciales.
(2) Proyectos comerciales que incluyen; : oficinas, comercios, naves inmobiliarias, muelles inmobiliarios, terrenos comerciales;
(3) Los proyectos industriales incluyen: plantas industriales, naves industriales, terrenos industriales;
(4) Existencias inmobiliarias : Acciones de desarrollo inmobiliario, acciones de desarrollo residencial, acciones de desarrollo comercial e industrial;
(5) Fondos de inversión fiduciarios inmobiliarios: fondos de acciones, fondos de bonos, fondos híbridos;
Los inversores de inversión pueden elegir tipos de inversión y proyectos apropiados en función de sus preferencias de inversión y escala de capital.
¿Existe alguna restricción sobre la cantidad de personas extranjeras que pueden invertir en bienes raíces australianos?
Respuesta: Sin límite. Las regulaciones pertinentes de Australia no limitan el número de personas extranjeras que pueden invertir y comprar propiedades locales.
¿Cómo se regulan los derechos de propiedad de los bienes inmuebles australianos?
Respuesta: Excepto Canberra, todas las propiedades en Australia tienen derechos de propiedad por 99 años. La mayoría de las otras áreas son de propiedad absoluta y pueden transmitirse de generación en generación. Es un recurso de tierra valioso e irrepetible para las generaciones futuras. En comparación con los derechos de uso de la tierra de 70 años en nuestro país, la vida útil del edificio de 30 años es más valiosa, más valiosa y más valiosa.
5. Después de comprar una propiedad inmobiliaria en Australia, ¿se deben gravar los ingresos por alquiler de la propiedad?
Respuesta: Sí.
De acuerdo con las leyes locales australianas, cualquier persona que obtenga ingresos en Australia debe pagar impuestos.
Sin embargo, estos ingresos son los ingresos netos después del alquiler.
Por lo tanto, se recomienda que los inversores obtengan préstamos de bancos australianos al comprar bienes raíces australianos, para maximizar la deducción de los ingresos por alquiler. Al mismo tiempo, los contadores australianos utilizarán las tarifas de propiedad para la deducción de impuestos, de modo que pueda maximizar los ingresos de su inversión.
¿Pueden los extranjeros pedir préstamos para comprar casas en Australia?
Respuesta: Depende de tu situación.
Los compradores extranjeros pueden solicitar préstamos de hasta el 60% del valor de la propiedad a los bancos australianos.
Puedes utilizar tu propiedad en Australia para obtener una hipoteca de un banco australiano para obtener más préstamos.
E incluso si estás en China, también puedes solicitar préstamos inmobiliarios australianos.
En los bancos australianos, hay una variedad de métodos de préstamo para elegir: por ejemplo, solo se pagan intereses sin capital dentro de un período determinado, o productos flexibles como capital e intereses están disponibles para que los inversores elegir entre.
A diferencia de China, en Australia, el pago inicial ya se ha pagado pero la casa aún no se ha construido, por lo que no es necesario obtener un préstamo de inmediato. Cuando la casa se entrega oficialmente a nombre del comprador, comienza el préstamo y se calculan los intereses a partir de ese día.
Haga clic en el siguiente enlace para conocer las últimas políticas de préstamos preferenciales.
7 ¿Cuáles son las recientes políticas favorables al sector inmobiliario australiano?
Para aquellos que planean invertir en Australia, ¡estoy muy feliz con esta noticia!
1. El Partido Liberal anunció recientemente que, tras ser reelegido, reducirá el pago inicial para la compra de primera vivienda del 20% al 5%. ¡Finalmente, los liberales esperan ser reelegidos y formar un gobierno mayoritario! Esto significa que se reduce el umbral del pago inicial, y también significa que la anterior cancelación del apalancamiento negativo por parte del Partido Laborista, que era una espada afilada en el mercado inmobiliario, ya no puede caer, ¡y el mercado inmobiliario está muy relajado!
2. El martes 4 de junio, hora de Beijing, el presidente del Banco de la Reserva de Australia, Philip Lowe, anunció un recorte de la tasa de interés de 25 puntos básicos hasta el 1,25%, alcanzando un mínimo histórico. Este recorte de tipos de interés es también el primer recorte de tipos de interés realizado por el Banco de la Reserva de Australia desde 2065438 + agosto de 2006.
Este tipo de noticias son sin duda un estímulo para el mercado inmobiliario australiano, que ha vivido más de un año de frío invierno.
3. El regulador bancario de Australia, APRA, planea cancelar una regulación de préstamos que ha sido más estricta durante cinco años y ya no requerirá que los bancos evalúen la capacidad de pago de los clientes a una tasa de interés del 7%. Porque esto significa:
Las personas que planean comprar una casa pueden pedir prestado más al banco y hacer realidad su sueño de comprar una casa lo antes posible;
El banco puede prestar a más clientes y ganar más dinero Dinero;
¡El número de personas que compran casas puede aumentar y la industria inmobiliaria australiana puede tocar fondo!
Si quiero comprarlo, ¿tengo que pagar un depósito u otras tarifas?
Respuesta: Sí.
Ya sea en Australia o a través de una agencia en el extranjero, generalmente hay que pagar entre 2000 y 5000 dólares australianos para reservar una casa después de verla.
Al mismo tiempo, el abogado le ayudará a explicarle el contrato y se le pagará un anticipo del 10% dentro de las dos semanas posteriores a la firma del contrato.
El dinero se puede transferir a la cuenta fiduciaria bancaria del abogado del desarrollador (el abogado que representa cada proyecto de desarrollo es diferente) mediante acuerdos de transferencia electrónica. Estas cuentas fiduciarias están supervisadas por el gobierno australiano. Su pago inicial del 10 % se depositará de forma segura en la cuenta supervisada y podrá ganar intereses hasta que la propiedad se entregue con éxito.
Por lo tanto, el dinero en realidad no se entregó al desarrollador, sino que se colocó en la cuenta fiduciaria del banco. Antes de la entrega oficial de la casa, los compradores básicamente todavía pueden disfrutar de los ingresos por intereses de este pago inicial.
Acerca del pago final:
En Australia, si la compra se realiza en una casa de subastas, el pago final generalmente se pagará al fideicomiso del abogado dentro del tiempo especificado antes de que el desarrollador notifique al comprador de la cuenta de la fecha de entrega, o solicitar un contrato de préstamo por adelantado (el contrato de préstamo australiano generalmente es válido por 3 meses).
Si se trata de una casa existente, el saldo o pago de la casa debe pagarse a la cuenta fiduciaria del abogado correspondiente dentro del período especificado en el contrato (generalmente 42 días hábiles).
PD: El Partido Liberal anunció no hace mucho que, tras ser reelegido, reducirá el pago inicial para la compra de primera vivienda del 20% al 5%. ¡Finalmente, los liberales esperan ser reelegidos y formar un gobierno mayoritario! Esto significa que se reduce el umbral del pago inicial, y también significa que la anterior cancelación del apalancamiento negativo por parte del Partido Laborista, que era una espada afilada en el mercado inmobiliario, ya no puede caer, ¡y el mercado inmobiliario está muy relajado!
9 ¿Necesito ir a Australia para ver la propiedad en persona al comprar bienes raíces australianos en China?
Respuesta: Todo depende de la comprensión del proyecto por parte del inversor y de si existen alternativas aceptables.
Debido al sistema de preventa de viviendas nuevas de Australia, la mayoría de las propiedades se venden pero no se construyen. Por lo tanto, los compradores no pueden ir a la sala para experimentarlo en persona, sino que solo pueden inspeccionar el entorno circundante y las salas modelo.
Australia Jinding Group cuenta con equipos de inspección in situ en Sydney y Melbourne, que pueden llevar a los clientes a visitar el entorno circundante, experimentar la cultura local, etc.
10Si compras una propiedad en Australia, ¿cómo gestionar la propiedad de inversión?
Respuesta: Las agencias inmobiliarias australianas proporcionarán dichos servicios, o puede confiarnoslos a nosotros, Australia Jinding Group. Contamos con un conjunto completo de servicios de centro de mayordomo.
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Al vivir en Australia, Jinding Butler le brindará servicio puerta a puerta.
O hay muchas agencias de vivienda de segunda mano profesionales y excelentes en Australia que brindan servicios chinos. Pueden brindar servicios de alquiler a los compradores, cobrar el alquiler a los clientes y pagar tarifas municipales, tarifas de alcantarillado y tarifas de administración de propiedades. y otros honorarios y servicios relacionados con la vivienda.
El método de transacción de alquiler es la liquidación mensual, que se transfiere a la cuenta del comprador australiano todos los meses. Los propietarios normalmente deben pagar un cierto porcentaje del alquiler anual como gastos de gestión a los agentes inmobiliarios locales en Australia.
Australia Jinding permitirá que todos los clientes nuevos y antiguos disfruten de políticas preferenciales únicas en el mercado de alquiler basadas en proyectos inmobiliarios en diferentes regiones, y adaptará los servicios que necesita según sus necesidades, para que tenga no te preocupes ¡Sé propietario!
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