¿Es mejor comprar o alquilar una casa para enviar a tus hijos a estudiar a Malasia?
Tener una casa propia es el sueño de muchas personas. Sin embargo, con los recientes altos precios de la vivienda, muchas personas que están interesadas en comprar una casa se ven disuadidas. Las personas que poseen bienes raíces son naturalmente felices y sus activos ahora se han duplicado;
Hoy en día, muchos jóvenes oficinistas cuyos salarios nunca pueden mantenerse al día con los precios de la vivienda también gritan impotentes. Los altos precios de la vivienda equivalen a altos pagos hipotecarios. En lugar de trabajar tan duro todos los meses, es mejor alquilar una casa. En Malasia, puedes conseguir una buena casa alquilándola por 2.000 RM al mes, pero pagar 2.000 RM al mes no necesariamente compra una casa ideal.
Según la "ley 150 a 200" de bienes raíces, si el precio de la casa es igual a 150 a 200 veces el alquiler mensual, por ejemplo, el alquiler mensual es 2000, el precio de la casa no puede exceder los 400.000 , de lo contrario la casa se perderá.
En realidad, no es así, porque el primero ignora por completo la evolución de los precios de la vivienda. Durante la última década, los precios medios de la vivienda en Malasia se han más que duplicado. Con el rápido aumento actual de los precios de la vivienda, comprar una casa es sin duda mejor que alquilar.
Los precios de la vivienda en Malasia se encuentran en un nivel razonable: invertir en bienes raíces sigue siendo la mejor opción.
Según una estadística, los precios de la vivienda en Malasia ocupan el puesto 99 en el mundo, pero los alquileres ocupan el noveno.
Las estadísticas relevantes muestran que la tasa de retorno anual del alquiler de inversiones en Malasia está entre el 5% y el 6%, y la tasa de retorno anual de la tierra es de aproximadamente el 4% y el 6%, que generalmente es más alta que el préstamo. tasa de interés. Sumando los dos, el retorno de la inversión alcanza entre el 9% y el 12%, lo que es suficiente para respaldar los préstamos para vivienda.
Aunque los precios de la vivienda en Malasia han aumentado en general un 40% desde el final de la crisis financiera mundial asiática en marzo de 2009, según datos del Banco Mundial y el Programa de las Naciones Unidas para los Asentamientos Humanos, los "precios de la vivienda y La proporción de ingresos anuales "de cada hogar en Malasia" muestra que Malasia es 4, lo que todavía se encuentra en un nivel de precios de vivienda razonable y saludable.
La relación precio-ingreso de la vivienda se refiere a la comparación del precio medio de la vivienda con el ingreso medio anual. Según esta métrica, Malasia es el país más bajo de la región, incluso más bajo que Bangkok, Manila y Yakarta, que tienen ingresos per cápita mucho más bajos que Malasia.
En el pasado, ONU-Hábitat estudió decenas de grandes ciudades con diferentes niveles de desarrollo económico y concluyó que la relación razonable entre los precios de la vivienda y los ingresos debería estar entre 3 y 6. Los expertos del Banco Mundial creen que entre 4 y 6; 6; en otras palabras, el precio de la vivienda asequible y reconocido internacionalmente, es decir, el nivel razonable de los precios de la vivienda, debería ser equivalente a la renta media de tres a seis años.
Por lo tanto, según este estándar, cuando la relación precio-ingreso de la vivienda supera 5, el poder adquisitivo de la vivienda en esta ciudad es extremadamente bajo, si supera 6, se reconoce internacionalmente como un real; zona de burbuja inmobiliaria.