¿Existen restricciones de compra de apartamentos en Hainan?
¿Cómo comprar una casa después de tener restringida la compra?
En primer lugar, puede adquirir bienes inmuebles sin restricciones de compra. Todo el mundo debería saber que las "restricciones de compra" se aplican generalmente a propiedades residenciales ordinarias. Las casas con derechos de propiedad de 40 años y derechos de propiedad de 50 años no están sujetas a restricciones de compra. Si es para fines de inversión, puede considerar comprar una vivienda comercial.
En segundo lugar, según las regulaciones, muchas ciudades con restricciones de compra exigen el registro de hogares no locales y el pago de la seguridad social o impuestos personales durante un cierto número de años antes de poder comprar una casa. Quienes hayan pagado seguridad social o impuesto sobre la renta personal en esta ciudad durante un determinado número de años pueden esperar hasta haber pagado suficiente seguridad social o impuesto sobre la renta personal para cumplir con los requisitos antes de comprar una casa.
En tercer lugar, algunas ciudades han implementado restricciones de compra por zonificación. Puedes echar un vistazo más de cerca. De esta forma podrás optar por comprar una casa en estas zonas no restringidas.
En cuarto lugar, según un análisis de políticas, los hogares registrados en esta ciudad generalmente están limitados a comprar dos casas, o no hay límite de compra, pero los préstamos para vivienda para la tercera casa están suspendidos. Si un amigo que no tiene un registro de hogar en esta ciudad se casa con una persona que sí tiene un registro de hogar en esta ciudad, será elegible para comprar una casa. Por tanto, casarse también es una forma de comprar una casa, pero no se recomienda "fingir matrimonio" para comprar una casa.
En quinto lugar, si ha comprado una casa en esta ciudad antes, pero no ha cambiado su registro de hogar y cumple con las condiciones para resolver el registro de hogar, puede firmar un registro de hogar en esta ciudad, para que pueda Puede convertirlo en un registro de hogar local y comprar otra casa.
¿Cuáles son las restricciones generales sobre las restricciones de compra?
1. Las familias con registro de hogar local y permiso de residencia de talentos en cada ciudad están limitadas a comprar un máximo de dos casas. Los residentes y no residentes extranjeros están limitados a comprar un juego como máximo. Es necesario que transcurran más de dos años entre compras. Las empresas tienen prohibido comprar casas. La orden de restricción de compra básica satisface las necesidades de vida e inversión de la mayoría de las familias, no entra en conflicto con las políticas de compra de viviendas y registro de hogares en algunas ciudades, y no obstaculizará el desarrollo de los mercados de alquiler de viviendas y propiedades vacacionales.
2. En ciudades como Beijing y Shanghai, donde hay una gran afluencia de población y una oferta de suelo relativamente escasa, se puede implementar un sistema de período de espera de un año, es decir, no residentes y residentes en el extranjero. Deberá presentar certificados fiscales o de seguridad social de al menos un año para realizar la compra. La orden de restricción de compra es sencilla y fácil de implementar. Su implementación se basa principalmente en dos sistemas de información: el registro de derechos de propiedad inmobiliaria y la firma en línea del departamento de gestión de vivienda urbana.
3. Actualmente, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural está promoviendo la construcción y conexión en red de sistemas de información sobre vivienda en 40 ciudades clave. Una vez que se complete el sistema, respaldará de manera efectiva la recaudación de impuestos a la propiedad en múltiples suites y optimizará las restricciones de compra dentro de 40 ciudades. Después de compras a largo plazo, la principal demanda inevitablemente regresará a la clase media y los precios de la vivienda volverán al nivel que los ingresos pueden soportar. Los gobiernos locales pueden ajustar de manera flexible la secuencia de restricción de compras de la oferta y la demanda a través de políticas como la oferta de tierras y el ajuste de los fondos de previsión, y otros medios pueden volver a la mercantilización.