¿Cuánto impuesto paga cada mes el propietario del certificado de alquiler de una casa residencial en Zhuhai? como calcular
¿Cuánto impuesto hay que pagar por los ingresos por alquiler? Las prácticas varían de un lugar a otro. La Oficina Provincial de Impuestos Locales emitió oficialmente el "Aviso de la Oficina Provincial de Impuestos Locales de Guangdong sobre el fortalecimiento adicional de la recaudación y administración de impuestos de las casas de alquiler individuales" para regular esto. El responsable correspondiente de la Dirección Provincial de Impuestos Locales destacó que todas las ciudades de la provincia deben implementar estándares unificados de acuerdo con lo establecido en el "Aviso", que entrará en vigencia el 1 de junio de este año.
El rendimiento más alto del síndrome es del 10%.
De acuerdo con lo dispuesto en el "Aviso", cinco tipos de impuestos que las personas físicas deben pagar por alquilar residencias, incluido el impuesto comercial, el impuesto a la construcción urbana, el recargo por educación, el impuesto sobre bienes inmuebles (impuesto sobre bienes inmuebles urbanos) , y el impuesto sobre la renta personal, se recaudan a una tasa integral (el impuesto de timbre y el impuesto sobre el uso del suelo urbano todavía se recaudan de acuerdo con la política actual). Entre ellos, se incluyen personas extranjeras (incluidos compatriotas de Hong Kong, Macao y Taiwán y chinos de ultramar). El alquiler de viviendas no residenciales por parte de particulares seguirá cumpliendo las disposiciones pertinentes de la legislación fiscal vigente. Específicamente, si el ingreso mensual por alquiler es inferior a 1.000 yuanes, la tasa del síndrome es del 4% si el ingreso mensual por alquiler es superior a 1.000 yuanes (inclusive) y menos de 2.000 yuanes, la tasa del síndrome es del 8%; el ingreso es de 2.000 yuanes (inclusive). Para lo anterior, el rendimiento del síndrome es del 10%. Por ejemplo, si un residente de Guangdong alquila una casa de su propiedad a otras personas y el alquiler mensual es de 900 yuanes, el impuesto a pagar se calcula sobre la base de la tasa del síndrome del 4% 900 × 4% = 36 yuanes si el alquiler mensual es de 1.000 yuanes; , el impuesto a pagar se calcula de acuerdo con El impuesto a pagar se calcula en función de la tasa del síndrome del 8% = 80 yuanes; si el alquiler mensual es de 2000 yuanes, el impuesto a pagar se calcula en función de la tasa del síndrome del 10% = 200 yuanes. Al mismo tiempo, también deberá pagar el impuesto sobre el uso del suelo urbano según la normativa. Cuando ambas partes firman un contrato, ambas partes deben pagar el impuesto de timbre según sea necesario.
Concesiones integrales de tasas impositivas para extranjeros.
Los ingresos por alquiler de viviendas residenciales de personas extranjeras (incluidos compatriotas de Hong Kong, Macao y Taiwán y chinos de ultramar) no están sujetos al impuesto de mantenimiento y construcción urbano ni al recargo educativo. Las viviendas nuevas construidas por extranjeros están exentas del impuesto municipal sobre bienes inmuebles durante tres años.
Al gravar los alquileres residenciales realizados por personas extranjeras, la tasa del síndrome debe reducirse en consecuencia.
Por ejemplo, el Sr. Zhang, que trabaja y vive en Guangzhou, es residente de Hong Kong. Ha alquilado una casa en Tianhe North Road en Guangzhou con un alquiler mensual de 2.000 yuanes. Dado que el estado no aplica impuestos de mantenimiento y construcción urbanos ni recargos por educación sobre los ingresos por alquiler de casas residenciales alquiladas por personas extranjeras, y el alquiler de casas residenciales del Sr. Zhang cumple con las regulaciones de exención del impuesto sobre bienes raíces urbanos, el impuesto a pagar se calcula en base sobre la tasa impositiva integral del 5,7%, es decir, 2000 × 5,7% = 144 yuanes. Cuando ambas partes del contrato de arrendamiento firmen un contrato, ambas partes pagarán el impuesto de timbre de conformidad con la reglamentación.
El impuesto de alquiler de la vivienda se debe pagar mensualmente.
El responsable correspondiente de la Oficina Provincial de Impuestos Locales explicó que según el "Aviso", la base para calcular el impuesto personal a la vivienda en alquiler son los ingresos por alquiler obtenidos al alquilar la casa, y el arrendador debe declarar verazmente los ingresos por alquiler de la casa de alquiler. Si los ingresos por alquiler no se declaran o no se declaran verazmente, las autoridades fiscales determinarán los ingresos por alquiler imponibles de conformidad con las disposiciones pertinentes de la "Ley de Administración de Recaudación de Impuestos de la República Popular China" y sus normas de implementación.
Además, el día en que una persona obtiene ingresos por alquiler de una residencia u obtiene pruebas que afirman ingresos por alquiler es el momento en que se produce la obligación tributaria. Los impuestos sobre viviendas de alquiler individuales se pagan mensualmente y las declaraciones de impuestos deben presentarse dentro de los 10 días posteriores al final del mes. La falta de declaración o la falta de declaración dentro del plazo se abordarán de conformidad con las disposiciones pertinentes de la "Ley de Administración de Recaudación de Impuestos de la República Popular China" y sus normas de aplicación.
Se entiende que para la recaudación de impuestos sobre viviendas de alquiler individuales, las autoridades tributarias locales pueden confiar a los departamentos de administración de viviendas de alquiler, como los "centros de servicios de administración de viviendas de alquiler y población flotante" municipales y callejeros, para recaudar impuestos sobre las viviendas de alquiler individuales. solicitudes y pagar la tarifa de tramitación.
Análisis de dos características de las nuevas regulaciones
Los conocedores de la industria analizaron que, en comparación con las regulaciones originales de recolección y administración, las nuevas regulaciones de recolección y administración de viviendas de alquiler personal tienen dos características: Primero, el rendimiento del síndrome es científicamente mayor, combina múltiples tipos de impuestos en uno para facilitar a los contribuyentes la recaudación y la gestión, en segundo lugar, mediante la construcción de una red de coordinación y seguridad fiscal y fortaleciendo la estrecha cooperación con la seguridad pública, la industria y el comercio, la construcción y la tierra; , administración de vivienda y otros departamentos, favorece el establecimiento de viviendas de alquiler. El sistema del departamento de administración y las medidas de gestión para recaudar el impuesto personal a las viviendas de alquiler.