El New Deal te permite comprar una casa, ¿todavía quieres comprar una casa?
El fondo de previsión se ha convertido en la panacea para la reducción de existencias.
Los fondos de previsión para la vivienda se utilizan en todas partes como panacea para la reducción de existencias. Según las estadísticas, en muchos lugares el porcentaje de préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda supera el 50%. Las principales formas de liquidar los fondos de previsión para la vivienda son mediante préstamos externos, flexibilización de las condiciones de retiro, aumento de los montos de los préstamos y ampliación de los plazos de los mismos. Varias provincias han manifestado que ampliarán la cobertura de los fondos de previsión de vivienda. Por ejemplo, la provincia de Sichuan promoverá fondos de previsión de vivienda para nuevos residentes urbanos con empleo estable en 2016, mientras que Hubei está tratando de establecer y mejorar el sistema de fondos de previsión de vivienda en ciudades y pueblos.
Las reducciones y exenciones de impuestos alivian la presión de comprar una casa
Desde el 22 de febrero, muchos lugares han comenzado a responder a las políticas centrales y a implementar reducciones del impuesto sobre escrituras: el impuesto sobre la primera casa. con una superficie de 444 metros cuadrados se reduce a la mitad Los impuestos y tasas de las suites son las 3. Ahora se reducen a 1 por menos de 90 metros cuadrados y 2 por más de 90 metros cuadrados. En términos del impuesto a las transacciones, las viviendas que tienen más de dos años están exentas del impuesto comercial y la diferencia en el impuesto a las ventas también está exenta.
Gansu ha reducido recientemente su tarifa de transferencia de vivienda en un 33%; Jiangxi ha exento completamente las tarifas administrativas del proceso de desarrollo inmobiliario; algunos alientan la compra de viviendas a través de subsidios financieros. la parte de la tasa del impuesto sobre la escritura que excede 1 corre a cargo del gobierno local; Xinjiang compara las tasas de interés de los préstamos comerciales para vivienda con las tasas de interés de los préstamos del fondo de previsión, y la diferencia está subsidiada por el gobierno.
Los agricultores disfrutan de un trato preferencial a la hora de comprar casas en las ciudades.
Para animar a los agricultores a comprar casas en las ciudades, muchos lugares han introducido políticas preferenciales, como Shanxi, Shandong y Gansu. Los agricultores de Shandong que compran casas en las ciudades disfrutan de un trato preferencial, como subsidios al impuesto sobre las escrituras, exenciones de tarifas, descuentos en los intereses de los préstamos y subsidios a las tarifas de propiedad. Recompra de viviendas comerciales como viviendas asequibles
También hay muchos gobiernos locales que están recomprando viviendas comerciales como viviendas asequibles para aliviar la presión del inventario. Gansu planea construir 46.000 unidades de vivienda asequible este año, de las cuales 33.000 unidades se recomprarán de viviendas comerciales existentes. Fujian y otras provincias han dejado claro que ya no construirán nuevas viviendas públicas de alquiler.
La reubicación monetizada de cobertizos también es una forma importante de reducir el inventario. El reasentamiento monetizado de Guangxi ha ayudado a digerir el stock de viviendas comerciales, que representan el 15% del área total de ventas. Anhui exige que la tasa de reasentamiento monetizado no sea inferior a 50, y Shanxi exige que las ciudades con grandes inventarios de viviendas comerciales alcancen más de 80. Sin embargo, las regulaciones de Henan estipulan que después de alquilar una vivienda pública de alquiler durante un cierto período de tiempo, puede solicitar la compra directa de la vivienda pública de alquiler que alquile.
Reformar la oferta de vivienda existente
Reformar la oferta de vivienda existente se refiere a transformar la vivienda existente en un modelo de negocio que sea más adecuado a las necesidades de las personas, en lugar de simplemente venderla a los ciudadanos. para su propio uso. Por ejemplo, Shandong y Ningxia alientan a las empresas a utilizar las viviendas existentes para desarrollar industrias como el turismo, la atención a personas mayores y el espíritu empresarial. Shandong, Hainan y otras provincias están explorando la transformación de viviendas vacías con vistas al mar y a la montaña en hoteles turísticos y atención a personas mayores. y bienes inmuebles sanitarios, hoteles de alquiler de corta duración, etc.
Todos los niveles están realmente preocupados por la reducción de existencias. Queda por ver si los compradores de viviendas se sentirán motivados.
(La respuesta anterior se publicó el 28 de febrero de 2016. Consulte la situación real de la política de compra de vivienda actual).
Para obtener más información sobre bienes raíces, interpretaciones de la política, e interpretaciones de expertos, haga clic para ver.