La nueva política fiscal de Fuzhou para las transacciones de viviendas de segunda mano

De acuerdo con las regulaciones nacionales, al vender una casa, ya sea una casa comercial o una casa existente, se debe pagar el impuesto sobre la escritura al estado. Para las casas residenciales, el impuesto sobre la escritura se paga a una tasa del 1% al 3% del precio total de la vivienda. La proporción específica se determina en función de las políticas nacionales pertinentes, el tiempo de compra, el precio unitario de compra, el área de compra y si se realiza una sola compra. y otros factores. Las viviendas no residenciales tributan al 3% del precio de referencia.

De acuerdo con el "Aviso sobre la implementación de políticas preferenciales del impuesto sobre escrituras del 1 de octubre de 2010", un individuo compra una casa ordinaria y la casa pertenece a la familia (incluido el comprador de la vivienda, el cónyuge y los hijos menores). , lo mismo a continuación). Para la vivienda, el impuesto sobre la escritura se reduce a la mitad. Si un individuo compra una casa ordinaria de 90 metros cuadrados o menos, y la casa es el único hogar de la familia, el impuesto sobre la escritura se aplica a una tasa reducida del 1%.

Generalmente, la tasa impositiva para la compra de una casa de menos de 90 metros cuadrados es del 1%, de 90 a 144 metros cuadrados es del 1,5% y de 144 metros cuadrados es del 3%. La segunda compra es del 3%, independientemente de la región.

2. Impuesto comercial (pagado por el comprador)

Este impuesto comercial consiste en el impuesto de construcción y mantenimiento urbano, el recargo de educación, el recargo de educación local y el impuesto sobre las ventas comerciales, con una tasa impositiva. del 5,6%.

El impuesto empresarial está exento para las personas físicas que compren una vivienda ordinaria durante más de 2 años (incluidos 2 años) y la vendan a terceros.

3. Impuesto personal (pagado por el comprador)

Método de recaudación aprobado: impuesto sobre la renta personal a pagar = impuesto a pagar × 1% (o 1,5%, 3%). Los tipos de recaudación del IRPF aprobados para las transmisiones de viviendas personales en nuestra ciudad son: 1% para viviendas ordinarias, 1,5% para viviendas no ordinarias o inmuebles no residenciales y 3% para inmuebles subastados.

Si una persona física transmite una casa para uso propio durante más de 5 años y es la única casa de la familia, está exento del IRPF.

Base jurídica:

Reglamento de Gestión de Trasmisiones Inmobiliarias Urbanas

Artículo 7 La transmisión de inmuebles se tramitará conforme a los siguientes procedimientos:

(1) Las partes de la transferencia de bienes raíces deberán firmar un contrato de transferencia por escrito;

(2) Las partes de la transferencia de bienes raíces deberán, dentro de los 90 días posteriores a la firma del contrato de transferencia de bienes raíces , presentar el certificado de propiedad de la propiedad inmobiliaria, la certificación legal de las partes, el contrato de transferencia y otros documentos relevantes al agente de bienes raíces. El departamento de administración de bienes raíces local declarará el precio de la transacción;

(3) El departamento de administración de bienes raíces revisará los documentos relevantes proporcionados y dará una respuesta por escrito dentro de los 7 días sobre si acepta la solicitud. Si no se da una respuesta por escrito dentro de los 7 días, la transacción se considerará aceptada.

(4) El departamento de administración de bienes raíces verificará el precio de transacción declarado y realizará inspecciones y evaluaciones in situ de los bienes inmuebles transferidos según sea necesario;

(5) Las partes en la transferencia de bienes raíces deberá pagar los impuestos y tasas pertinentes de acuerdo con las regulaciones;

(6) El departamento de administración de bienes raíces se encarga de los procedimientos de registro de propiedad de la vivienda y emite un certificado de propiedad de bienes raíces.