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El posicionamiento de una ciudad determina sus características funcionales. Cuanto mayor sea el nivel energético de una ciudad, mayores serán los requisitos de las áreas funcionales urbanas. Todas las áreas funcionales urbanas presentan sus propias características, que son el resultado de la subdivisión funcional urbana. Esta parte expone la teoría básica y la práctica de las áreas funcionales. Los contenidos principales son los siguientes:
Las áreas funcionales son portadoras de funciones urbanas;
Áreas funcionales características vibrantes;
Las áreas funcionales características son la base y la encarnación de las ventajas comparativas regionales;
Áreas funcionales características con importancia de referencia.
Puntos clave:
1. Las áreas funcionales son los portadores para la realización de funciones urbanas. El proceso de formación de áreas funcionales urbanas es el proceso de reunión de elementos industriales o funcionales urbanos en un área urbana específica. espacio. Este proceso está directamente relacionado con el posicionamiento de la ciudad por parte del gobierno de la ciudad y el diseño de las funciones urbanas.
2. Las zonas funcionales tienen efectos de aglomeración y difusión extremadamente altos; tienen fuertes efectos sociales y económicos; la competencia entre zonas funcionales es la principal forma de competencia regional moderna.
3. Las áreas funcionales económicas características son el resultado de la subdivisión de las funciones económicas urbanas. Las ventajas comparativas formadas por áreas funcionales características son el núcleo de las ventajas competitivas regionales.
4. Ejemplos de áreas funcionales singulares.
5. Áreas funcionales destacadas con significado referencial.
En primer lugar, las áreas funcionales son los soportes para la realización de las funciones urbanas.
Las ciudades son el producto inevitable del desarrollo de las fuerzas productivas sociales. El nivel de productividad de la sociedad humana primitiva se ha desarrollado hasta cierto punto, y su dependencia de la división social del trabajo y las interacciones sociales (económicas y no económicas) aumenta día a día. Esto requiere objetivamente una asignación óptima de los recursos materiales y espaciales sociales. recursos: una forma de realizar la integración de diversas funciones sociales. Nació la "ciudad".
Una ciudad moderna que optimiza la asignación de recursos está compuesta por varias áreas funcionales con características claras. Las funciones de la ciudad se realizan a través de estas áreas funcionales dando pleno juego a sus respectivas funciones. Desde una perspectiva dinámica, el proceso de formación de áreas funcionales urbanas es el proceso de agregación de elementos funcionales industriales o urbanos en espacios urbanos específicos. Este proceso está directamente relacionado con el posicionamiento de la ciudad por parte del gobierno de la ciudad y el diseño de las funciones urbanas.
(1) Cuatro características principales de las áreas funcionales urbanas
Las áreas funcionales urbanas son parte del organismo urbano y son espacios regionales que pueden realizar la agregación espacial de recursos sociales relevantes y realizar eficazmente determinadas funciones urbanas.
Las áreas funcionales urbanas tienen principalmente las siguientes cuatro características:
1. El portador de las funciones urbanas.
Las áreas funcionales son los portadores de las funciones urbanas y son el medio. para realizar funciones urbanas. La forma de aglomeración espacial es la forma en que operan las ciudades modernas. Una ciudad se compone de varias áreas funcionales y la función de la ciudad es la colección de todas las áreas funcionales. La aglomeración industrial y la optimización funcional son las características esenciales de las zonas funcionales urbanas. Cada área funcional tiene su propia función principal para garantizar que las ventajas de su dotación de recursos se utilicen plenamente, permitiendo que toda la ciudad ingrese a un nivel operativo más alto basado en la integración multifuncional.
2. Efecto de aglomeración evidente
El efecto de aglomeración proviene de la economía externa y de las economías de alcance de las empresas. Debido a que la aglomeración puede reducir los costos operativos de cada uno y mejorar la eficiencia operativa, la aglomeración geográfica de organizaciones industriales o grupos industriales constituye la forma estructural del espacio urbano. La función de aglomeración de la ciudad se manifiesta en los siguientes aspectos: primero, es un importante centro de conversión de recursos, que convierte los recursos recolectados y atraídos en diversos productos, mercancías y productos de información y conocimiento; segundo, es un centro de valor agregado; , que crea otros nuevos en el proceso de transformación de elementos de recursos. El tercero es el centro de distribución y circulación de materiales; el cuarto es el centro de asignación de capital; el quinto es el centro de procesamiento e intercambio de información;
El efecto de aglomeración de las áreas funcionales urbanas se manifiesta en la distribución intensiva de recursos sociales relacionados con funciones centrales, es decir, el alto potencial de absorción de energía y la utilización eficiente de recursos sociales como talentos, información, capital, elementos materiales y tecnología La manifestación más concentrada del efecto de aglomeración es la capacidad de crear una enorme producción económica dentro de un espacio geográfico relativamente limitado.
3. Efecto de la difusión de la radiación
Las áreas funcionales urbanas suelen tener una fuerte capacidad de difusión de la radiación, y las regiones e industrias relacionadas se verán afectadas por ella. El efecto de difusión de radiación de la zona funcional es: primero, ampliar el alcance de sus propios derechos de mercado; segundo, construir un espacio más grande para el sistema de agregación y colaboración; tercero, difundir las ventajas y capacidades de la zona funcional en tecnología; gestión, conceptos, fondos, etc. a las zonas aledañas, Promover el desarrollo de las zonas aledañas.
Sin embargo, las capacidades de difusión también son diferentes. En comparación con las áreas funcionales no económicas, como las áreas administrativas y las áreas residenciales, las áreas funcionales económicas, como las áreas industriales y comerciales, tienen mayores capacidades de difusión de radiación y promoverán la evolución y el desarrollo económico y social de las áreas circundantes.
4. Altos beneficios sociales y económicos.
Las industrias líderes en las zonas económicas funcionales suelen tener altos beneficios económicos y se caracterizan por cadenas industriales largas y de múltiples niveles. Las zonas económicas funcionales son un reflejo realista de las ventajas comparativas regionales y la competitividad central, una fuente de poder para el desarrollo económico urbano, un motor para promover el crecimiento económico y la principal fuente de ingresos regionales. Por ejemplo, Ottawa Telecom Valley (Canadá), cuyas principales industrias son la electrónica y las telecomunicaciones, y Bangalore (India), cuyas principales industrias son la invención y producción de productos y componentes de alta tecnología, ocupan una posición de liderazgo en el crecimiento económico regional y Tienen áreas funcionales relativamente grandes, una cadena industrial completa de investigación y desarrollo, producción y comercio, que muestra buenas capacidades de autodesarrollo y difusión. Los altos beneficios de las áreas funcionales no económicas se reflejan en beneficios sociales. El área funcional administrativa está densamente poblada con agencias administrativas, lo que facilita el manejo de los asuntos sociales y mejora la eficiencia de las operaciones urbanas.
En el contexto de la globalización, la economía del conocimiento y la revolución de la tecnología de la información, el desarrollo de la economía regional depende más de la innovación de los clusters industriales de las zonas funcionales y de la competitividad regional de las zonas funcionales como portadoras. La ventaja comparativa exclusiva formada por áreas funcionales es el núcleo de la ventaja competitiva regional. Crear poderosas zonas económicas funcionales, determinar el estatus de la economía regional en el sistema económico global y aprovechar plenamente las ventajas comparativas son opciones estratégicas para los países o regiones subdesarrollados que buscan un desarrollo económico no convencional.
(2) Disposición espacial de las áreas funcionales urbanas
Después de entrar en el siglo XX, en los países desarrollados occidentales, la tasa de migración de la población a las ciudades se aceleró, los recursos de la tierra se volvieron tensos y la tierra funciones de uso La competencia se ha vuelto feroz, lo que ha resultado en una estructura de distribución espacial sin precedentes de las áreas industriales, comerciales, administrativas y residenciales de la ciudad. Cada vez más académicos, especialmente estadounidenses, han propuesto varias teorías de la estructura urbana, han explicado el proceso de desarrollo y el modelo de formación de la estructura urbana y han explicado las características y reglas de distribución de la zonificación funcional. Es el surgimiento y desarrollo de áreas funcionales lo que promueve la optimización de la estructura urbana. Por tanto, las características de la estructura urbana son las características de la distribución y desarrollo de funciones dentro de la ciudad, y desde la perspectiva de las áreas funcionales, la teoría de la estructura urbana es también la teoría de la distribución y desarrollo de las áreas funcionales urbanas.
En resumen, existen tres patrones básicos de estructura espacial urbana:
Patrones concéntricos
e? ¿w? Burgess propuso por primera vez la teoría de la estructura territorial urbana concéntrica en 1925. Según esta teoría, una ciudad está formada por terrenos con diferentes funciones que rodean un único núcleo, que se expande hacia afuera de forma regular hasta formar una estructura concéntrica. Esta teoría esencialmente divide la estructura geográfica de la ciudad en tres áreas concéntricas: el distrito central de negocios, la zona residencial y la zona de desplazamientos. El distrito comercial central se compone principalmente de una calle comercial central, edificios de oficinas, bancos, bolsa de valores, centros comerciales de alto nivel y tiendas minoristas. La capa exterior del distrito comercial central es una zona residencial. El área de desplazamiento está ubicada en los suburbios con un mejor entorno de vida, con varias residencias de lujo de poca altura e instalaciones de entretenimiento completas, y las personas de altos ingresos viajan entre los suburbios.
El proceso de formación y desarrollo de las áreas funcionales de Beijing desde la fundación de la República Popular China ha sido básicamente un modelo de círculos concéntricos. El centro de la ciudad es el área central de toda la ciudad. Las áreas residenciales están ampliamente distribuidas entre el segundo y quinto anillo, mientras que las residencias de baja densidad, como villas y casas adosadas, se encuentran dispersas en los suburbios exteriores. El modelo de círculo concéntrico de Beijing no tiene divisiones funcionales claras. El área central reúne muchas funciones de la ciudad (centro administrativo, centro histórico y cultural, centro comercial, centro de negocios, etc.) y, debido a la distancia horaria y otras razones, los desplazamientos entre ellas. Los suburbios no son una opción común para los habitantes adinerados de los suburbios.
Modelo sectorial
Economista agrario estadounidense H? A través del estudio de los alquileres en 142 ciudades norteamericanas y la investigación de la distribución del precio del suelo en Hoyite City, se concluyó que las áreas de alto precio están ubicadas en una o más áreas en forma de abanico en un lado de la ciudad y se desarrollan en forma de cuña. forma; las áreas de bajo precio también se desarrollan desde un lado o desde cierto lado. La parte central de una placa se extiende hacia afuera y el precio del terreno dentro de la placa no cambia con la distancia desde el centro de la ciudad. Las ciudades siempre han crecido hacia afuera del centro de la ciudad a lo largo de las principales arterias de transporte o a lo largo de la ruta de menor obstrucción. En otras palabras, una vez determinada la naturaleza de la dirección de una determinada placa en un área urbana, a medida que la ciudad crece, la placa no cambiará mucho a medida que se expanda hacia afuera.
Según la teoría de los fanáticos de Huo Yite, la estructura regional urbana se describe de la siguiente manera: el distrito central de negocios está ubicado en el área central, las áreas industriales ligeras y mayoristas se extienden desde el centro de la ciudad en forma de cuña; la línea de transporte debido al área central, la venta al por mayor y el impacto de la industria ligera en el entorno de vida. Las áreas residenciales muestran una tendencia de transición de alquileres bajos a alquileres medios, mientras que los alquileres altos se extienden en forma de cuña desde las áreas de alquileres bajos hasta los suburbios; una o varias arterias de transporte urbano.
Modo multinúcleo
Geógrafo estadounidense c? ¿d? Harris y e? ¿yo? Al estudiar la estructura regional de diferentes tipos de ciudades, Ullman descubrió que además de que el CBD es el centro de una gran ciudad, existen otros centros que dominan determinadas áreas. Hay cuatro razones principales para la formación de estos núcleos:
(1) Algunas actividades requieren conveniencia especial, como áreas minoristas en los lugares más accesibles, y las industrias requieren vastos terrenos y transporte conveniente.
(2) Concentración por efecto de aglomeración de factores de actividad similares.
(3) Pueden surgir conflictos de intereses entre diferentes tipos de actividades.
(4) Algunas actividades no pueden permitirse los altos precios de la tierra en ubicaciones ideales.
Creen que cuanto más grande es la ciudad, más núcleos y más especializada es. La ubicación industrial, el alquiler del suelo y los precios de la vivienda, los beneficios de la aglomeración y los beneficios de la difusión son los principales factores que conducen a la diferenciación de la estructura regional urbana y la zonificación funcional.
Según esta teoría, una ciudad está compuesta por varias áreas discontinuas, que se forman y desarrollan alrededor de diferentes núcleos. El distrito comercial central no está necesariamente ubicado en el centro geométrico de la ciudad, pero es el foco del transporte urbano; las áreas industriales mayoristas y ligeras, aunque cercanas al centro de la ciudad, también están ubicadas en lugares con transporte residencial externo conveniente; Las áreas se dividen en tres categorías. Las áreas residenciales de poca altura están ubicadas cerca del distrito comercial central y de las áreas industriales ligeras y mayoristas. Para buscar un buen entorno de vida, las áreas residenciales de mediana y gran altura a menudo se desvían del lado urbano y tienen los subcentros urbanos correspondientes. En las afueras de la ciudad se encuentran zonas industriales pesadas y ciudades satélite.
El desarrollo actual y futuro de Beijing se inclina más hacia este modelo multinúcleo. Las áreas funcionales con evidentes efectos de aglomeración y difusión, como CBD, Zhongguancun y Financial Street, son suficientes para convertirse en el núcleo regional de la ciudad. El modo multinúcleo es el resultado de una mayor subdivisión de funciones urbanas, el resultado de diferentes entornos de recursos que cumplen diferentes funciones urbanas y el resultado de una asignación optimizada de recursos.
(3) Áreas funcionales económicas y áreas funcionales no económicas
Existen muchos estándares de clasificación para las áreas funcionales. Se pueden dividir en áreas funcionales no económicas y áreas funcionales económicas según. al grado de vinculación con la economía.
Las áreas funcionales no económicas se refieren a áreas administrativas, áreas residenciales y otras áreas de reunión que no están directamente relacionadas con actividades industriales.
Las zonas económicas funcionales son las capacidades centrales de desarrollo de una región. Las zonas económicas funcionales tienen sus propias industrias líderes y tienen fuertes capacidades de desarrollo, capacidades de control económico y capacidades de aglomeración y difusión. En el proceso de desarrollo urbano moderno, las zonas económicas funcionales no sólo deben satisfacer las necesidades funcionales de la ciudad, sino también ocupar una posición importante en el sistema de división industrial del trabajo de la región más grande para satisfacer las necesidades de diferentes funciones económicas regionales e incluso globalización.
Según las diferentes industrias líderes, las áreas funcionales económicas se pueden subdividir en áreas industriales, áreas comerciales, áreas comerciales y áreas turísticas.
En segundo lugar, zonas funcionales económicas características vibrantes
Las zonas funcionales económicas características son desarrollos que obtienen ventajas comparativas exclusivas y tienen ciertas características distintivas basadas en varias áreas funcionales económicas de energía.
Con el desarrollo de la economía social, una mayor subdivisión de las áreas funcionales económicas se convertirá en una tendencia inevitable.
Fundamentalmente hablando, este cambio en las funciones regionales es un requisito objetivo para el desarrollo de las fuerzas productivas, un reflejo objetivo de la competencia intensificada y la segmentación del mercado, y el resultado de un mayor refinamiento de la división social del trabajo.
Las zonas económicas funcionales características han brotado y crecido en el suelo económico de China. En el entorno de la economía de mercado, están llenos de vitalidad y competitividad, mostrando fuertes ventajas de supervivencia.
(1) Zonas industriales características
Las zonas industriales características son el resultado del desarrollo refinado de zonas industriales y son la manifestación espacial y económica del desarrollo de aglomeración y la expansión de escala de algunas zonas industriales emergentes. o industrias fuertes. Zhongguancun es la zona industrial característica más típica de Beijing. Como industria distintiva de alta tecnología, se le ha dotado de un amplio espacio de desarrollo y un fuerte impulso de desarrollo.
Las zonas industriales características se desarrollaron antes y son relativamente maduras en los países occidentales, como Silicon Valley en Estados Unidos.
En 1951, la Universidad de Stanford, ubicada en el valle de Santa Clara, al sur de San Francisco, EE. UU., estableció en su campus el primer parque de investigación científica dedicado al mundo: el Stanford Research Park. El Parque de Investigación de Stanford finalmente se convirtió en la zona industrial de alta tecnología más famosa de los Estados Unidos: "Silicon Valley", que reúne a empresas de alta tecnología de clase mundial como HP, Intel y Apple.
Silicon Valley, como zona industrial de alta tecnología, tiene fuertes capacidades de innovación y desarrollo. Muchas de las principales industrias y productos de alta tecnología del mundo provienen de aquí, y tres revoluciones tecnológicas (los semiconductores en los años 1970, las computadoras personales en los años 1980 e Internet en los años 1990) también ocurrieron en Silicon Valley. El valor total de mercado de las empresas tecnológicas que cotizan en Silicon Valley y sus alrededores asciende a 500.000 millones de dólares, cifra cercana a todo el mercado bursátil francés combinado. Silicon Valley representa el 45% del crecimiento industrial de Estados Unidos sólo en la producción y fabricación de computadoras y semiconductores.
Los parques industriales característicos necesitan el apoyo de un entorno de desarrollo. Por ejemplo, si no hay abundantes recursos y un buen ambiente de investigación científica y talento, será difícil formar una escala y desarrollarse saludablemente.
Características:
1. Una cierta base para la aglomeración industrial.
2. Buen entorno de desarrollo, incluido el entorno industrial, el entorno financiero y el entorno político.
3. Ricos recursos de conocimiento y recursos humanos.
4. Completas instalaciones municipales de transporte y comercio.
5. La cultura de la innovación es popular.
(2) Áreas comerciales características
La transferencia a gran escala de factores de producción económica moderna a industrias de servicios avanzados y la alta concentración de industrias de servicios avanzados y profesionales en ciudades internacionales han llevado a la demanda de espacio para oficinas comerciales Con un rápido crecimiento, la estructura regional de ciudades "orientadas a la producción" formadas en la era de la industrialización se ha transformado en ciudades "orientadas a los servicios". Los distritos comerciales centrales (CDB) liderados por gobiernos regionales a menudo aparecen como subcentros urbanos, que no sólo forman un área de reunión para actividades comerciales modernas, sino que también diferencian la estructura espacial urbana excesivamente concentrada.
Desde la década de 1970, las actividades comerciales y de oficinas que estaban altamente concentradas en el distrito comercial central comenzaron a diferenciarse, y la estructura espacial urbana también mostró una tendencia del modo policentro o modo red, y los distritos comerciales característicos surgieron como los tiempos lo requieren. Un distrito comercial característico es un distrito comercial que proporciona un entorno, instalaciones y servicios más específicos y profesionales para un grupo más reducido de clientes.
En comparación con los distritos comerciales ordinarios, las empresas principales en los distritos comerciales característicos están más relacionadas o similares en términos de negocio principal, tamaño de la empresa, naturaleza de la empresa, nivel técnico, necesidades de talento, etc., y tienen características ambientales relativamente consistentes. necesidades.
La calle financiera de Beijing generalmente puede considerarse como un distrito comercial único. Dentro del área de calles financieras de 1 kilómetro cuadrado, se encuentran el Banco Popular de China, el Banco de China, el Banco de Construcción de China, el Banco de Comunicaciones, el Banco de Comerciantes de China, el Banco Industrial CITIC, el Banco Comercial de Beijing, la Comisión Reguladora de Valores de China y la Comisión Reguladora de Seguros de China. , China Insurance Group, Ping An Insurance Company, Huatai Insurance La compañía y más de 300 empresas conocidas como China Telecom Group, China Mobile Communications Group y China Netcom han formado básicamente instituciones financieras y empresas de comunicaciones.
Características:
1. Base de aglomeración industrial competitiva;
2. Buen entorno empresarial y capacidades de red de comunicación, capaces de procesar grandes cantidades de información;
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3. Política industrial y entorno institucional positivos;
4. Transporte interno y externo conveniente.
5.
(3) Distrito comercial característico
Un distrito comercial característico es un área de actividad comercial especial con algunas características distintivas, y esta característica tiene competencia absoluta en un área determinada Ventajas e irremplazabilidad.
Desde la perspectiva de las razones de la formación de características, los distritos comerciales característicos se pueden dividir en los dos tipos siguientes:
1 Características ambientales
Como. Como sugiere el nombre, este característico distrito de negocios. Su irremplazabilidad proviene de su entorno único y sus ventajas de ubicación. Por ejemplo, la calle peatonal Wangfujing, que tiene una larga tradición y una ubicación privilegiada, tiene una superficie comercial de 365.438.000 metros cuadrados y unas ventas anuales de más de 4.000 millones de yuanes. Es el centro comercial municipal más grande de Beijing con el mayor número de grandes centros comerciales integrales y marcas consagradas. En cierto sentido, Wangfujing se ha convertido en uno de los símbolos de Beijing y parte de la imagen de Beijing, con ventajas competitivas irresistibles.
Qianmen Commercial Street es también un distrito comercial con características medioambientales.
La calle comercial Qianmen tiene una historia de más de 800 años. Alguna vez fue el centro comercial más grande de Beijing. Algunas tiendas antiguas y famosas todavía existen hoy. La distribución de la tienda, la forma arquitectónica, las características comerciales, las variedades, etc. reflejan el fuerte color cultural tradicional. Sin embargo, en los últimos años, debido a las restricciones de transporte, estacionamiento y otras condiciones, así como a las numerosas reliquias culturales y sitios históricos cercanos, la renovación del distrito comercial de Qianmen ha sido más difícil y su desarrollo ha sido más lento que el de otros distritos comerciales. centros. En la actualidad, los comerciantes se distribuyen principalmente a ambos lados de la calle Qianmen y el área de Dashilar, con un área comercial existente de 83.000 metros cuadrados y ventas de 740 millones de yuanes. Son principalmente establecimientos pequeños y medianos, con menos establecimientos grandes. .
2. Características del producto
Los bloques comerciales de características del producto se refieren a bloques característicos con funciones únicas y fuertes ventajas competitivas en ciertos productos o servicios, como Maliandao Tea Street en Beijing, Bar Street en Sanlitun, calle Guijie en Dongzhimen, etc.
Old Street se formó inicialmente en 1997. En ese momento, había 148 comerciantes, incluidos 45 comerciantes de catering, y comenzaron a formarse características de catering. Comienza desde el extremo oeste del paso elevado de Dongzhimen de la segunda carretera de circunvalación en el este. El 28 de septiembre de 2000, la Comisión Municipal de Comercio de Beijing nombró a esta calle "Calle de Catering". Debido a que en los primeros años figuraba en la lista en medio de la noche, la gente la llamaba "Ghost Street" y más tarde "Guijie", formando una escena callejera única en la ciudad de montaña con faroles rojos.
En 2001, debido a la renovación de edificios en ruinas y carreteras municipales, sólo quedó la mitad de la calle Guijie. En agosto de 2002 se reabrió la nueva calle Guijie. Para revitalizar el país, 45 comerciantes de catering en la calle Guijie han llegado a un * * * entendimiento sobre las operaciones, inyectando una nueva connotación cultural a esta calle especial de catering.
El consumo diario de langosta en Guijie es de 18.000 a 20.000 kilogramos, lo que representa aproximadamente 1/3 del consumo total en Beijing. Ha resuelto el problema del empleo de entre 50.000 y 60.000 personas y el valor total de la producción ha aumentado a una tasa anual promedio del 15%. En 2000, las ganancias y los impuestos de la industria de catering privada en el distrito de Dongcheng representaban el 1%. Como calle de restaurantes especial, Guijie ha generado enormes beneficios económicos y sociales.
3. Características
(1) El producto tiene una cierta base para el reconocimiento del mercado.
(2) Transporte conveniente y buenas condiciones de ubicación; >
(3) El medio ambiente o los productos y servicios son irreemplazables en un determinado campo;
(4) Tiene un fuerte efecto de cluster industrial o concentración del consumo;
(5 ) Apoyo a las políticas gubernamentales.
(4) Zonas turísticas características
Las zonas turísticas especiales se refieren a la combinación de elementos materiales, espirituales o culturales con el turismo y dándoles connotaciones más ricas para atraer turistas y estimular las zonas turísticas para el turismo. consumo.
La combinación de turismo y cultura, especialmente con la cultura nacional, es la corriente principal del desarrollo de zonas turísticas características. Por ejemplo, Disneyland, que representa la cultura estadounidense, y Hangzhou Songcheng, que representa la cultura de la dinastía Song de China, han logrado un gran éxito al cultivar profundamente la cultura en el turismo.
Wei Xiaoan, Director del Departamento Nacional de Planificación y Finanzas del Desarrollo del Turismo, señaló en el artículo "Turismo, Cultura y Turismo Cultural" que "para los turistas, el turismo es una actividad cultural altamente económica, pero para los turistas por operadores turísticos, el turismo es una actividad económica con un fuerte significado cultural."
El turismo especializado se ha convertido en la dirección de desarrollo de la industria turística. En el futuro, las zonas turísticas características estallarán con mayor vitalidad y competitividad, generando mayores beneficios económicos.
Características:
1. La calidad de los recursos turísticos locales y los orígenes históricos y culturales tienen ventajas comparativas obvias.
2. irradiar a áreas circundantes e industrias relacionadas;
3. Altas exigencias de integración de recursos;
4. Creación y difusión de marcas turísticas;
5. el mercado turístico.
En tercer lugar, las áreas funcionales características son la base y la encarnación de las ventajas comparativas regionales.
En las primeras etapas del desarrollo económico, la competencia entre regiones se basaba únicamente en las ventajas de la dotación de recursos propios de la región, y el nivel de aglomeración industrial no era alto. La división regional del trabajo es simplemente una simple división del trabajo en la que tú produce cereales y yo produzco telas. Una característica importante de la división simple del trabajo es que la mayor diferencia en las funciones regionales radica en las categorías de productos.
Sin embargo, con la expansión regional del comercio y el desarrollo de la escala y el nivel industrial, la ventaja comparativa de proporcionar un determinado producto ya no puede ser disfrutada por sólo una o unas pocas regiones. Demasiadas áreas funcionales tienen esta ventaja y el mercado puede acomodar muchas áreas funcionales ofreciendo productos similares. Al enfrentarse a competidores más especializados y a una vasta información de mercado, no basta con depender únicamente del bajo costo para ganar la competencia.
El área funcional destacada fue desarrollada para adaptarse a esta situación. Las áreas funcionales características deben tener las ventajas de las áreas funcionales: efectos de aglomeración obvios y buenos beneficios económicos, pero pueden ocupar más mercados que las áreas funcionales ordinarias cuando la eficiencia de producción es igual o mayor. La razón fundamental es que las características regionales distintivas creadas por áreas funcionales especiales atraen más atención del mercado (quien pueda entregar información a más demandantes obtendrá mayores ventajas competitivas y obtendrá más beneficios al mismo tiempo. Mercados de productos más segmentados también permiten una mayor producción); eficiencia y clientes más efectivos.
Por lo tanto, las áreas funcionales características son la base de las ventajas comparativas regionales, y la fortaleza de un área funcional característica es también una manifestación concreta de las ventajas comparativas regionales.
Para mejorar la competitividad de una región, no sólo debemos construir áreas funcionales, sino también hacer que las áreas funcionales asuman funciones urbanas, proporcionen productos o tengan ciertas características. Desde la perspectiva de las funciones urbanas, estas son importantes. Para una ciudad el desarrollo a largo plazo es crucial; desde la perspectiva de producto o servicio, sus ventajas son insustituibles en poco tiempo. En el proceso de construcción de áreas funcionales urbanas, sólo buscando características funcionales podemos satisfacer las necesidades de especialización e informatización del mercado moderno y formar ventajas comparativas exclusivas e irremplazables. Por lo tanto, hacer todos los esfuerzos posibles para crear áreas funcionales características es la base para la formación de ventajas comparativas en el desarrollo económico regional y también es una forma realista de lograr un desarrollo regional extraordinario.
Cuarto, áreas funcionales características con significado de referencia
Shanghai New World - Distrito de negocios característico
Shanghai New World está ubicado en el centro de Shanghai, adyacente al bullicioso lado sur de Huaihai Middle Road. La construcción comenzó a principios de 1999 y finalizó en junio de 2000, con una superficie total de 30.000 metros cuadrados y un área de construcción de 60.000 metros cuadrados. Es una calle peatonal de moda y ocio compuesta por edificios Shikumen y edificios modernos.
"Shikumen" es un edificio tradicional con un estilo típico de Shanghai. La pared exterior es una casa adosada de estilo europeo y el interior conserva las características de las casas populares de Jiangnan, como patios, habitaciones de huéspedes y habitaciones en las alas. Se trata de una casa preciosa y elegante que combina los estilos chino y occidental. Su puerta lacada con dos grandes anillos de cobre y un grueso marco de granito contiene la belleza de una inteligente fusión del arte oriental y occidental. Alguna vez fue muy apreciado por los shanghaineses y era conocido como el "Shikumen". En el antiguo Shanghai, los shikumen con puertas simples y patios eran un símbolo de identidad y estatus. La mayoría de sus propietarios son celebridades de Jiangsu y Zhejiang y la clase rica local de Shanghai.
Las décadas de 1920 y 1930 fueron la época más hermosa de Shikumen, y la mayoría de los residentes pertenecían a las clases media y alta de Shanghai. Shikumen ha producido celebridades culturales como Chen Duxiu, Lu Xun, Mao Dun, la dinastía Zhou, Liu Haisu, Zou Taofen, etc. También se utilizó como sede del primer Congreso Nacional de China.
Para reflejar verdaderamente la historia y la cultura de Shanghai y al mismo tiempo hacer que la nueva área satisfaga las necesidades de la imagen internacional de la ciudad de Shanghai, ¿Benjamin? Wood Design Office coopera con Nikken Sekkei de Singapur y el Instituto de Diseño de la Universidad Tongji, que tienen antecedentes culturales orientales, para abordar Shikumen Alley desde diferentes ángulos. El exterior del complejo Shikumen conserva las paredes de ladrillo, los azulejos y las puertas Shikumen originales, lo que hace que la gente se sienta como si estuviera en la década de 1920. Pero el interior de cada edificio está diseñado según el estilo de vida, el ritmo y las características emocionales de los urbanitas modernos, convirtiéndose en galerías, tiendas de moda, restaurantes temáticos y cafeterías.
Shikumen Lane en Xintiandi encarna la comodidad y conveniencia del siglo XXI, con ascensores automáticos, aire acondicionado central y acceso a Internet de banda ancha. Los consumidores pueden consultar rápidamente los precios de los productos en las tiendas, los menús en restaurantes y bares y las películas en los cines, reservar asientos y navegar directamente en línea para ver representaciones teatrales en Xintiandi Open-Air Plaza y los restaurantes.
Xintiandi se ha convertido en el foco y la imagen de Shanghai. Las estrellas, artistas, empresarios, banqueros y diplomáticos de Shanghai vinieron de visita. Eventos culturales y de moda como concursos internacionales de modelos, desfiles de moda, actuaciones de Kitagu japonés y conferencias de cine de famosas estrellas de cine también han elegido celebrarse en el Nuevo Mundo de Shanghai, con más de 300 eventos celebrados en los últimos dos años. Todos los inquilinos son marcas conocidas de todo el mundo. Entre los 98 inquilinos, 85 son de países y regiones fuera de China continental.
La inversión en Xintiandi asciende a 654.380 millones de yuanes. Con la estrategia empresarial de alquilar únicamente pero no vender, es difícil recuperar fondos en la superficie. Sin embargo, debido al efecto de marca de "Xintiandi", los precios de los terrenos circundantes han aumentado, de 7.000 a 10.000 yuanes por metro cuadrado al principio a 17.000 a 25.000 yuanes por metro cuadrado en la actualidad. Se puso a la venta la primera fase de su proyecto "Green Lake World" y 2.000 personas hicieron cola para la segunda fase. La comunidad de alto nivel con una superficie total de construcción de 800.000 metros cuadrados aportará enormes beneficios a los inversores. "Xintiandi" es en realidad una carta de triunfo para los inversores. Con esta carta de triunfo, Hong Kong Shui On Group ha entrado en Hangzhou y Chongqing.
Características:
1. Combinando la reconstrucción de la ciudad antigua con la construcción de una imagen metropolitana internacional.
2. El método innovador único de la arquitectura tradicional es una elección razonable para la historia. Ante el dilema de la preservación histórica, Xintiandi adoptó el método de mantener deliberadamente las huellas históricas de la fachada del edificio, por un lado, e innovar audazmente la estructura interna y las instalaciones del edificio, por el otro, y logró buenos resultados.
3. Combinar estrechamente la experiencia histórica y cultural con el valor comercial.
4. Fuertes capacidades de integración de recursos del mercado.
5. La operación exitosa ha convertido a Xintiandi en un punto destacado de Shanghai, ganando el mundo con su fuerte identidad regional y mejorando el valor regional con su reconocibilidad ambiental, contextualidad e idoneidad ambiental.
6. Busque puntos de beneficio para fondos de inversión en grandes zonas residenciales de alto nivel fuera de Xintiandi.
Hangzhou Songcheng - Área turística especial
El área escénica de Hangzhou Songcheng está ubicada en el suroeste del área escénica del Lago del Oeste, limitando con la montaña Wuyun al norte y el río Qiantang al sur. La zona turística característica más grande de China, invertida y construida por Hangzhou Global City Real Estate Co., Ltd.
Songcheng es un parque temático que encarna la connotación cultural de la dinastía Song. El diseño general hace referencia a "A lo largo del río durante el festival Qingming" de Zhang Zeduan, que muestra la prosperidad de la ciudad en la dinastía Song. Al mismo tiempo, introduce métodos de procesamiento artístico occidental para mejorar la inclusión y el impacto del paisaje. Songcheng se divide en el área de reproducción de escenas del río Qingming, el área de la plaza Kowloon, el área de la plaza Songcheng, el área Qiongge de Fairy Mountain y el parque estilo dinastía Song del Sur, que crean la atmósfera urbana de la dinastía Song desde diferentes ángulos.
Songcheng comenzó su construcción en 1994 y se inauguró oficialmente el 18 de mayo de 1996, con una inversión total de 1,6 millones de yuanes. El lema "Dame un día y te daré mil años" se convirtió instantáneamente en un éxito en West Lake, atrayendo a turistas nacionales y extranjeros. Hasta ahora, *** ha recibido más de 10 millones de turistas, con un ingreso medio anual por entradas de más de 60 millones de yuanes.
Las capacidades de integración de recursos turísticos de Songcheng Real Estate Co., Ltd. han ampliado aún más su espacio de desarrollo. Guiado por el turismo, promueve el desarrollo inmobiliario, la educación superior, la comunicación cultural, el comercio electrónico, etc. , logró enormes beneficios y también promovió el desarrollo económico local.
Características:
1. Satisfacer la necesidad de raíces y nostalgia de la gente moderna.
2. Tomando la cultura tradicional como base del turismo, agrega características turísticas y realiza la industrialización de la cultura tradicional.
3. Operación global, liderada por el mercado.
4. Profunda integración de los recursos turísticos. Combinar el desarrollo turístico con el inmobiliario para promover el sector inmobiliario a través del turismo, al mismo tiempo establecer una universidad de turismo y realizar exposiciones y exposiciones para aprovechar al máximo las ventajas existentes.
Distrito comercial característico de la economía de la sede
La economía de la sede se refiere a la comercialización completa de las sedes corporativas y la realización de un diseño de clúster de sedes múltiples en áreas con un excelente entorno empresarial en las ciudades centrales para mejorar la eficiencia de las operaciones de la sede. Los departamentos de producción y procesamiento están ubicados en áreas circundantes u otros lugares de menor costo. La economía central puede crear diversas condiciones favorables para atraer a empresas multinacionales y grandes grupos empresariales extranjeros para que se reúnan, formando así una división razonable del trabajo en la cadena de valor. La economía de sede tiene cinco efectos sobre el desarrollo de una región: primero, el efecto de oferta fiscal. Donde esté la sede, el centro de liquidación general estará allí y parte de los ingresos fiscales permanecerán en la sede; segundo, el efecto industrial. Si la sede permanece en una región, se generarán industrias. El efecto cluster impulsará el desarrollo de la industria terciaria en la región; el tercero es el efecto impulsado por el consumo, la sede no solo traerá una serie de actividades productivas; también generan una serie de actividades de consumo; en cuarto lugar, el efecto multiplicador del empleo, el empleo y el empleo generado por los servicios empresariales. El empleo anunciado en los servicios de vida a menudo puede generar nuevos empleos; en quinto lugar, el efecto de capital social. Cuanto más se reúnen las sedes en una región, más. Los recursos sociales y el capital social relacionado se verán atraídos para continuar ingresando, formando un mayor efecto de agrupamiento industrial.
Bajo la tendencia general de la globalización económica, la economía de sede se ha convertido en una nueva forma económica seguida por muchos países (regiones). Singapur, Malasia, Hong Kong y otros países (regiones) conceden gran importancia al desarrollo de la economía central.
El distrito de Dongshan, Guangzhou, es un área con características obvias de economía central. En 2002, los beneficios empresariales creados directamente por la economía central de la región alcanzaron los 10.100 millones de yuanes, lo que representa más del 70 por ciento de los beneficios empresariales de la región. También se ha convertido en una importante fuente de ingresos fiscales. Aunque el número de sedes sólo representa el 2% del número total de empresas de la región, el monto de los impuestos pagados representa el 80% del total de los ingresos tributarios locales de la región. En respuesta, el año pasado, el valor agregado de la industria terciaria en el distrito de Dongshan representó más del 90% del PIB y la proporción de empleados superó el 80%.
A finales de 2001, 325 de las 500 empresas más importantes del mundo habían establecido oficinas de representación, oficinas y sedes centrales chinas en nombre de sedes en China continental, de las cuales más de 50 estaban ubicadas en Beijing. La base central de Beijing Zhongguancun (Fengtai) también se inauguró en abril de 2003. La inversión total es de aproximadamente 4.500 millones de yuanes, el área total de construcción del proyecto es de aproximadamente 10.600 metros cuadrados y se espera que esté terminado en 3-5 años.