¿Cómo predecir costos mediante cuotas? ¡Te enseñaré algunos trucos, eficientes y prácticos!
En un ambiente de mercado cada vez más feroz, la base de las empresas constructoras no es sólo la calidad y la reputación, en última instancia, la clave es cómo controlar los costes. En una amplia variedad de proyectos de construcción, cómo predecir y controlar los costos se ha vuelto clave.
El editor ha recopilado y compilado algunos métodos sobre cómo predecir costos a través de cuotas para su referencia. En primer lugar, es necesario comprender algunos métodos de cálculo de tarifas y precios.
Cálculo del monto de recuperación
(1) El cálculo del monto de recuperación de casas y estructuras temporales generalmente incluye cálculos de depreciación y valor residual. a. Tarifa de depreciación = Precio original (después de su uso, será utilizado por otros departamentos) = precio original - gasto de depreciación Nota: Si las casas y edificios temporales se entregan a la unidad de construcción para su uso después de la finalización de la construcción, el valor residual será. no se pueden calcular porque se convierten en activos fijos; no se pueden entregar para su uso ni demoler una vez finalizados, y no hay valor residual, no se calcula el valor residual. (2) Cálculo de la cantidad de material recuperado durante la construcción. a. El monto recuperado de la demolición de las casas y estructuras originales en el sitio de construcción se calculará de acuerdo con los indicadores de valor residual especificados por el departamento competente y se deducirán los gastos de venta. b. El monto recuperado por la tala de árboles y la excavación de raíces se calcula sobre la base del ingreso del precio variable menos el costo de la tala de raíces. (3) El monto recuperado de los subproductos (productos minerales y materiales de construcción) obtenidos durante el proyecto = cantidad esperada × precio de venta – gastos de venta. (4) El importe recuperado de los ingresos netos de los productos de depuración conjuntos = ventas de productos de depuración.
La depreciación de casas y edificios es la depreciación de los activos fijos, normalmente utilizando el método de la edad o el método lineal. La fórmula de cálculo es: depreciación anual = (valor original de los activos fijos - valor residual estimado + costos de limpieza) ÷ En la contabilidad real de los activos fijos, generalmente se usa la tasa de depreciación de los activos fijos. La fórmula de cálculo es: tasa de depreciación de los activos fijos = fija. monto de depreciación del activo ÷ fijo Valor original de los activos × 100%.
Esta tarifa la calcula cada provincia y ciudad en función de las regulaciones del impuesto comercial, el impuesto de mantenimiento urbano y construcción y el recargo educativo del departamento de impuestos. Por ejemplo, el impuesto general a la construcción en ciudades y pueblos es del 3,35%, el hormigón comercial es del 6,6%, las vigas prefabricadas de PC son del 6,6% y las carreteras y proyectos municipales son del 3,56%. Medición y cálculo de la gestión de construcción
Generalmente existen tres bases para el cálculo de los honorarios de gestión de construcción: una se basa en el porcentaje del costo directo del proyecto, como la ingeniería civil, la otra se determina en base a; el porcentaje de los salarios laborales, como los proyectos de instalación de equipos eléctricos y mecánicos generales, el otro se determina con base en el porcentaje de la suma de los costos de mano de obra y los costos de maquinaria de construcción con respecto a los costos directos. La relación fija de los honorarios de gestión de la construcción se calcula de la siguiente manera: 1. Basado en costos directos: L=M÷[T- (D+M) ] ;d-El total de otros costos directos, incluidos los costos de construcción de la temporada de lluvias invernales, los costos de ingeniería de expedición y los costos adicionales de construcción nocturna t-(d; +m)-se refiere a costos directos de ingeniería. 2. Basado en el costo laboral: L=M÷[T-(D+M)]÷V×100%, donde: V- es el porcentaje del costo laboral sobre el costo directo. 3. Según la suma de los costos de mano de obra y los costos de maquinaria de construcción: L= M÷[T-(D+M)]÷H×100%, donde: h- es la proporción de la suma de los costos de mano de obra y los costos de maquinaria de construcción en porcentaje de costos directos. Después de dominar los métodos básicos de cálculo de costos anteriores, podemos predecir nuestros costos con mayor precisión. Aquí repasaré algunos de los métodos de previsión de costos que utilizo en la construcción y la elaboración de presupuestos. Algoritmo aproximado básico
El algoritmo aproximado básico es un método que utiliza costos presupuestarios fijos (generalmente aplicables a la ingeniería civil) para predecir inicialmente los costos de construcción, es decir, costo del proyecto = costo presupuestado × (1 - índice flotante descendente) . Los proyectos municipales generales, las autopistas y las carreteras de primera clase se cobran como proyectos de primera clase, y el costo se puede reducir entre un 20% y un 25% según el presupuesto. Las carreteras de segunda clase y las carreteras reconstruidas de segunda clase se pueden reducir en; entre un 15% y un 20%; las construcciones civiles pueden reducirse entre un 15% y un 22%. Por ejemplo, el precio presupuestado de un tramo de carretera es de 112.300 yuanes, mientras que el precio de oferta es de 8,45 millones de yuanes, con un ratio de reducción del 24,8%, que es casi el precio de coste de este proyecto. El presupuesto incluye un honorario de gestión del 3% pagado por el departamento de proyectos a la empresa. Durante la construcción, se adoptaron medidas como la recolección de materiales de sitios cercanos, la entrega y el relleno para ahorrar costos en un 0,5%, y se adoptaron cotizaciones desequilibradas para aumentar los ingresos en 750.000 yuanes. Al final, el proyecto obtuvo unos beneficios de casi 6,543,8 millones de yuanes. Método de lista de cantidades
El método de lista de cantidades es el método más simple y más comúnmente utilizado para estimar costos. Divide el proyecto en procesos individuales y luego los calcula en función de los precios de mercado. Por ejemplo, una sección de puente requiere la prefabricación de 355 vigas, y se prevé que el costo de prefabricación será de 47.968 yuanes por viga. Método de previsión de mano de obra, materiales y maquinaria
Es decir, el proyecto se descompone en costes de mano de obra, materiales y maquinaria. Se deben seguir algunos principios básicos, como los costos laborales, incluidos los salarios básicos, los subsidios salariales, los salarios auxiliares para los trabajadores de producción, las tarifas sociales para los trabajadores de producción, las tarifas de protección laboral para los trabajadores de producción, etc.
Los costos de materiales incluyen el precio de compra del material, las tarifas de manejo del departamento de suministro y marketing, las tarifas de embalaje, las tarifas de transporte y las primas de minería. Si el precio original del material está disponible, se puede agregar un factor de margen del 5 al 7 % al precio original (es decir, tarifa de manejo del departamento de suministro y marketing del 1 %; tarifa de embalaje del 1 al 1,5 %; tarifa de transporte del 2 al 3 %; prima minera 2~2,5%). Las tarifas de maquinaria no solo se refieren a las tarifas de uso de maquinaria de construcción, sino que también incluyen tarifas de entrada y salida y tarifas de instalación y desmontaje de maquinaria grande. Por ejemplo, se predice el precio unitario del concreto C20 de balsa de cimentación de pilotes de alto horno No. 3: (1) La cantidad de diversos materiales utilizados en el concreto es: (la cantidad de materiales apilados se determina de acuerdo con las propiedades de varios materiales) Cemento: 280kg×100 = 28000kg = 28t×101%. Arena de Jianyang: 742 kg × 100 = 74,2 t × 102 % = 75,68 t × 105 yuanes/t = 7946,4 yuanes; Grava (grava de guijarros de 5 ~ 16 mm): 106,6 t × 102 % = 108,73 t × 5 yuanes/t = 5436,5 yuanes; Agua: 195 kg × 100 = 19,5 t × 101,5 = 19,79 t × 2,68 yuanes/t = 53,04 yuanes; mezcla: 4,2 kg × 100 = 0,42 t × 4800 yuanes/t = 2016 yuanes; 10t×101% = 10,1t×55 = 555,5 yuanes. Tarifa de material: 8484+7946,4+5436,5+53,04+2016+555,5 = 24491,44 yuanes. (2) El consumo de construcción y transporte se calcula como 2%: es decir, el costo del material por 100 m3 de concreto es: 24491,44 × 102% = 24981,27 yuanes; (3) El consumo de agua para el lavado de piedras es de 2 m3 y 10 m3 de agua de piedra. El consumo de agua es: 18,7÷10×2 = 3,74t×2,68 yuanes/t=10,02 yuanes, el trabajo de limpieza tarda 2 días laborables×25 yuanes/día laborable=50 yuanes: el coste es 10,02+50=60. (4) La estación de mezcla de concreto se calcula en base a un turno de 6 h1 y la capacidad de producción se calcula como 80 %. La capacidad de mezcla es de 90 m3/h, por lo que cada 100 m3 = 0,23 turnos el costo es de 0,23 turnos × 4500 yuanes; /turno = 1035 yuanes. (5) El costo de transporte es de 25 km/h, el coeficiente de carga del vehículo es 0,8, la tasa de utilización mecánica es 0,8, cada camión cisterna tiene 7 m3, el coeficiente de desplazamiento mecánico es 7×0,8×0,8=4,48, el desplazamiento mecánico: =1,49, el costo es 1,49 × 65438+. (6) Mano de obra auxiliar para carga y descarga de camiones: 4 días laborables por 100 m3, 4 días laborables × 25 yuanes/día laborable = 100 yuanes. (7) Transporte de concreto, cada turno es de 6 horas, el turno de alta eficiencia es de 0,8 horas y el desplazamiento de la bomba es de 60 m3/h. Turno mecánico: =0,35 costo de turno: 0,35 yuanes de turno +499. El impuesto se calcula en 6,6%: el costo integral del proyecto es 28836,5 yuanes × 15% = 4325,48 yuanes, la ganancia del proyecto es 28836,5 yuanes × 5% = 1441,83 yuanes y la prima laboral es 28836,5 × 4,26%. La cantidad total de hormigón por 100 m3 es: 28836,5+4325,48+1441,83+1228,43+2364,93 = 38197,17 yuanes. Método de determinación de costos laborales
Un método para predecir los costos laborales utilizando cuotas de construcción. Durante el proceso de construcción, se encontrarán muchos tipos de proyectos individuales. Cómo controlar los costos laborales también es una forma de reducir costos. Podemos referirnos a las "Cuotas de construcción de ingeniería de carreteras (1997)". Por ejemplo, la instalación actual de barras de acero para vigas en el mercado es de 250 yuanes/tonelada, y la viga en T en la cuota de construcción es (4,98+8,3+5,44). )=18,72, que es 15,87 yuanes/trabajo Cálculo diario. Se sabe que el costo laboral calculado con base en la cuota de construcción es 18,72×15,87=297,09 yuanes, es decir, el costo laboral calculado con base en la cuota de construcción es mayor que el precio de mercado (297÷250-1)×100% = 18,8%. Método de comparación del ratio de mezcla
Un método para controlar los costos comparando el consumo del ratio de mezcla fijo en el presupuesto con el ratio de mix de construcción real. Por ejemplo, la proporción de tamaño de partícula C25 del hormigón de arena extrafina en la cuota es: cemento 425 # 461 kg, grava 1364 kg, arena extrafina 399 kg y agua 230 kg. Según el precio del material, el precio del hormigón es 0,461×281,364×50,399×38+0,23×1 = 129,08+68,2+15,65438. La proporción de mezcla de hormigón comercial para la construcción C25 es: 290 kg de cemento, 1180 kg de grava, 90 kg de cenizas volantes, 450 kg de arena extrafina, 193 kg de arena hecha a máquina, 6,1 kg de agente de bombeo y 190 kg de agua. El precio es: 0,29×281,18×50,09×55+0,45×38+0,193×46.1.19×.
8+09=199,44 yuanes, mientras que el precio del hormigón comercial C25 es 245 yuanes y el precio presupuestado es 212,67+142,09 (precio base fijo) × (15,73%+6,64%)=244,46 yuanes (. El precio unitario de la factura Las cantidades pueden ser consistentes con la región y la industria actuales. El subelemento de cuota fija se combina con el plan de construcción, y las tarifas de medida en la especificación de valoración de la lista de cantidades se calculan por separado, lo cual es muy diferente del pasado y está estrechamente integrado. con el plan de construcción Aquí, hablaré sobre el cálculo de los costos del elemento de medida en la valoración de la lista de cantidades Experiencia y opinión personal La lista de cantidades consumidas por la entidad de ingeniería proporcionada por el licitador como parte del. El documento de licitación es una lista cerrada que no se puede ajustar. El licitante debe cotizar la lista de cantidades proporcionada en el documento de licitación artículo por artículo, y los contenidos enumerados en la lista no deben incluirse. La lista de artículos de medida es ajustable; lista, y el licitante puede realizar las modificaciones apropiadas a los elementos enumerados en los documentos de licitación de acuerdo con las características del proyecto y los métodos de construcción. La lista de otros elementos se compone de dos partes: la parte del licitante y la parte del licitador. después de que cambie la cantidad real del proyecto, el costo del proyecto de medida también cambiará durante la liquidación (como plantillas, andamios, etc. Al fijar la cantidad del proyecto en el contrato de precio unitario, el método para fijar el precio de la tarifa de medida debe ser claro). definido
1. Tasa de protección ambiental Tasa de protección ambiental = tasa de ingeniería directa * tasa de tasa de protección ambiental Tasa de tasa de protección ambiental = gasto anual promedio para este artículo / (valor de producción anual de construcción e instalación * tasa de ingeniería directa como. una proporción del costo total) 2. Tarifa de medidas de construcción civilizada. Tarifa de construcción civilizada = tarifa directa * tasa de medidas de construcción civilizada = gasto anual promedio para este artículo / (valor de producción anual de construcción e instalación * costo directo como proporción del costo total) 3. Tarifa de construcción segura = tarifa directa de ingeniería *Tasa de construcción segura = gasto anual promedio para este artículo/(valor de producción anual de construcción e instalación * proporción de los costos directos de ingeniería con respecto al costo total) El contenido específico es el siguiente siguiente, que se puede calcular de acuerdo con las condiciones específicas de construcción: (1) Protección de bordes de pisos, techos, balcones, etc.: está completamente cerrado con una red de seguridad de malla densa y la capa operativa está equipada con barandillas protectoras y 65438 + (2) Protección de la entrada del paso: Instale un cobertizo de protección, que es una tabla de madera con un espesor de no menos de 5 cm o dos vallas de bambú con un espacio de 50 cm. (3) Protección del orificio reservado: completamente cerrado. con tablas de madera, además de estar cerradas, se deben instalar barandillas protectoras alrededor de las aberturas con una longitud lateral corta de más de 1,5 m (4) Protección de la cabeza del hueco del ascensor: instale puertas protectoras perfiladas, labradas y estandarizadas (5). . Protección lateral de escalera: Proporcionar barandillas protectoras normalizadas de 1,2 m de altura y rodapiés de 18 cm de altura. (6) Cruce vertical: se deben instalar cobertizos de aislamiento protector u otras instalaciones. (7) Protección para operaciones a gran altura: con cuerdas de suspensión u otros colgantes. cinturones de seguridad; hay plataformas operativas; hay escaleras u otras formas de acceso. 4. Tarifas de instalaciones temporales Las instalaciones temporales incluyen lo siguiente: (1) Oficinas e instalaciones de vivienda en el sitio; (2) Cajas de distribución, caja de interruptores; (3) Dispositivo de protección de puesta a tierra: no menos de tres dispositivos de protección a tierra en el sitio de construcción 5. La tarifa adicional para la construcción nocturna se refiere a la eficiencia del trabajo que debe ocurrir para la construcción continua. noche de acuerdo al diseño, requisitos técnicos de construcción y requisitos de avance razonable de la construcción, asignación por turno nocturno, amortización de equipos de iluminación y consumo de electricidad de iluminación. El aumento del costo de la construcción nocturna en proyectos de construcción = (duración de 1 contrato/duración fija)*costos laborales totales en costos directos de ingeniería/precio unitario del salario promedio diario*costos de construcción nocturna para cada día laborable. 6. Cargos de carga y descarga secundaria Los cargos de carga y descarga secundaria se refieren a los cargos de carga y descarga secundaria incurridos debido a circunstancias especiales, como un sitio de construcción estrecho. Tarifa de carga y descarga secundaria = tarifa de ingeniería directa * tasa de tarifa de carga y descarga secundaria Cuando la tarifa realmente ocurre, se puede calcular de acuerdo con la situación real, como aumentar los costos de carga y descarga y transporte, y determinar el envío manual o mecánico. 7. Tasas de entrada y salida de maquinaria de gran tamaño. Los derechos de entrada y salida de maquinaria grande pueden consultar el Capítulo 15 de Cuotas de Construcción, el cual depende del modelo, especificación y cantidad de maquinaria grande requerida para el proyecto. Debido a que en las áreas urbanas está prohibido mezclar concreto en el sitio, el concreto comercial se utiliza en proyectos de construcción. No es necesario considerar los costos de instalación y remoción de la planta dosificadora de concreto. 8. Tarifas de encofrado y ménsulas de hormigón Las tarifas de encofrado y ménsulas de hormigón se refieren a los costos de soporte, desmontaje y transporte de diversos encofrados de acero, encofrados de madera y ménsulas, así como los costos de amortización o arrendamiento de los encofrados y ménsulas. El cálculo específico se puede realizar de acuerdo con las cuotas industriales regionales y las características de la propia empresa, y no se repetirá aquí. 9. Costos de andamios Los costos de andamios se refieren a los costos de montaje, desmantelamiento y transporte de varios andamios, así como a los costos de amortización o alquiler de los andamios necesarios para la construcción. Los andamios incluyen: andamios exteriores, andamios interiores, andamios de pasillo completo, andamios suspendidos, andamios elevadores, andamios de protección, andamios de rampa adjunta, andamios de red de seguridad, andamios de chimenea, andamios de rejilla de ascensor y vías de transporte elevadas. Cálculo de cantidades de ingeniería de andamios ordinarios: (1) Cuando la altura del andamio es inferior a 15 m, se calcula como una sola fila de andamio, cuando es superior a 15 m o el área de puertas, ventanas y decoración excede el 60%; Se calcula como una doble fila de andamios. (2) Los muros interiores y vallas con una altura inferior a 3,6 m se calculan como andamios internos; aquellos con una altura superior a 3,6 m se calculan como andamios de una sola hilera. (3) Cuando el muro de piedra tiene una altura superior a 1 m, se calcula como andamio externo. (4) Las columnas y vigas del marco se calculan como filas dobles de andamios. (5) Cuando la superficie decorativa del techo suspendido interior está a menos de 3,6 m del piso interior diseñado, debe contarse como andamio completo del pasillo y decoración interior. (6) En los almacenes de mampostería se deberán montar dobles hileras de andamios. (7) Cuando la base de los tanques de almacenamiento de agua, tanques de almacenamiento de petróleo y equipos grandes sea superior a 1,2 m, la base de hormigón debe integrarse con el andamio de doble hilera (8; cuando el ancho sea superior a 3 m, el andamio deberá); calcularse en función del área del molde inferior. 10. Proyectos completados y tarifas de protección de equipos. Las tarifas de protección para proyectos y equipos completados se refieren a los costos necesarios para proteger los proyectos y equipos completados antes de la aceptación de su finalización.
Tarifa de protección de equipo y construcción completada = tarifa de maquinaria + tarifa de material + tarifa de mano de obra 11. Las tarifas de drenaje y deshidratación de la construcción se refieren a diversos gastos incurridos por diversas medidas de drenaje y deshidratación tomadas para garantizar la construcción del proyecto en circunstancias normales. Por ejemplo, el costo de deshidratar el pozo para reducir los niveles de agua incluye costos de maquinaria, costos de materiales y costos de mano de obra. 12. Las tarifas de maquinaria de transporte vertical en proyectos de decoración de edificios no incluyen el transporte fuera del sitio, la instalación y desmontaje únicos, el tendido de firmes y el tendido de vías. 13. Tarifas de pruebas de contaminación del aire interior para proyectos de decoración. La tarifa de diseño de medición de la contaminación del aire es una tarifa de detección y prueba, que se cobra según la demanda en función de los precios del mercado. 14. Conclusión Hay muchos métodos para predecir los costos de control, pero en el análisis final, debemos estar orientados al mercado y realizar análisis y resúmenes cuidadosos para predecir con precisión los costos de control.
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