Aumentar el conocimiento: ¿Qué es lo primero que haces después de recibir la llave de tu nueva casa?
Los compradores deberán comprobar primero la comparación de contratos y la investigación in situ de la casa en la que viven lo antes posible, la cual debe realizarse desde los siguientes aspectos:
(1) Revisa la estructura y área de la casa. El resultado final de la aceptación de la nueva casa es firmar un "Formulario de registro de entrega y aceptación de la casa" (o "Formulario de verificación de entrega de la casa") con el desarrollador. En esta hoja de registro, el estado de la inspección debe registrarse punto por punto. Para aquellos que no se pueden confirmar, no se deben registrar ni escribir palabras como "temporalmente poco claro" o "irreconocible". Si se encuentran problemas, regístrelos con sinceridad y solicite al desarrollador que los resuelva dentro de un límite de tiempo.
(2) La decoración y el equipamiento deben inventariarse cuidadosamente. De acuerdo con las estipulaciones del contrato de compra de la casa y los acuerdos relacionados, la unidad de administración de la propiedad debe proporcionar al comprador de la casa una lista de decoración y equipamiento. El comprador de la casa puede verificar si están completos, intactos y en uso de acuerdo con el contenido del contrato. lista. Si existen discrepancias o defectos, deben repararse y equiparse lo antes posible.
③ Si la casa ocupada es total o parte de la casa comprada y no cumple con el contrato de compra de la casa, los anexos y los acuerdos complementarios, debe informarse a la unidad correspondiente a tiempo, volver a verificarse y explicarse. .
(4) En términos de inspección de calidad de la vivienda, depende de si el desarrollador tiene un certificado de verificación de calidad de la construcción emitido por la estación de supervisión de calidad del proyecto, y si el tiempo de llenado, la unidad de estampado y el nombre del proyecto son claro y coordinado; en segundo lugar, observar si existen diferencias entre las paredes exteriores de la casa y el suelo. Si se encuentran problemas, se deben informar al desarrollador (vendedor) a tiempo y solo podrán mudarse después de realizar las reparaciones.
(5). Consultar equipamiento público * * *. Revisar ascensores, equipos contra incendios, gas, calefacción, entorno comunitario, aparcamientos, sistemas de recepción de TV, sistemas de seguridad, etc.
Por último, lo mejor es llevar una hoja de registro de inspección de la vivienda y tomar fotografías de la casa. Algunos compradores de vivienda siempre se comunican verbalmente y serán muy pasivos; algunas personas están acostumbradas a contactar por teléfono. No es recomendable hacerse cargo de asuntos relevantes con el promotor a la hora de comprar una casa, especialmente algunos enlaces clave.
Métodos específicos para comprobar la calidad de la casa
(1) Compruebe si hay abolladuras en las paredes interiores y en la parte superior. Este tipo de picaduras se denomina "punto de explosión de cal" y se debe a que la cal no cura durante el tiempo suficiente, lo que tendrá un impacto negativo en la decoración interior.
(2). Primero verifique si hay grietas en el piso y el techo. Si la grieta está en un ángulo de 45 grados con respecto a la esquina de la pared, o incluso perpendicular a la viga, significa que la casa tiene serios riesgos estructurales y de asentamiento, y no debes comprarla.
3. Los compradores que elijan el piso superior también deben observar si el techo tiene goteras. Los problemas en este ámbito son relativamente comunes en la actualidad, por lo que se les debe prestar especial atención. Concéntrese en observar si hay signos de color amarillento en las esquinas de la pared y también preste atención a si hay fugas en la conexión entre la tubería del baño y la parte superior.
(4). Fíjate en los aparatos sanitarios, incluyendo bañeras, sanitarios, lavabos, etc. ¿Hay alguna fuga? Ponle un poco de agua, obsérvalo con atención y lo sabrás después de probarlo.
⑤ Vierta un poco de agua en el baño y el balcón, y preste atención a si el agua del baño y el balcón puede fluir suavemente hacia la salida de agua, si hay una fuga de agua en la casa del vecino de abajo y si hay fugas de agua en las juntas de tuberías de su propio baño y cocina. Si es así, entonces la calidad de la casa merece ser examinada. Además, preste atención a si las puertas y ventanas están instaladas correctamente y si los interruptores están libres.
(La respuesta anterior se publicó el 27 de septiembre de 2017. Consulte la situación real de la política de compra de vivienda actual).
Para obtener más información sobre bienes raíces, interpretaciones de la política, e interpretaciones de expertos, haga clic para ver.