Situación actual y perspectivas del turismo inmobiliario.
Habitaciones con vistas al mar, habitaciones con vistas al río, habitaciones con vistas a la montaña, villas junto al mar, cabañas de montaña, apartamentos con servicios, hoteles inmobiliarios. Al entrar en Sanya, no es difícil descubrir que el desarrollo inmobiliario en Sanya está estrechamente relacionado con el turismo, y el "paisaje" de Sanya se ha convertido en el principal punto de venta de muchos proyectos inmobiliarios. Tomando como ejemplo las habitaciones con vistas al mar, se entiende que el precio suele oscilar entre 7.000 yuanes y más de 12.000 yuanes por metro cuadrado. En comparación, el precio de las viviendas comerciales en las zonas urbanas es generalmente sólo la mitad del de las viviendas en primera línea con vistas al mar, pero "se puede ver en las viviendas comerciales en las zonas urbanas".
El reportero vino de Avenida Yuya, zona turística de Dadonghai, ciudad de Sanya, provincia de Hainan Visité dos edificios adyacentes y descubrí que la diferencia de precio entre los dos edificios comerciales de gran altura es de dos a tres mil yuanes por metro cuadrado. La razón es que los pisos tienen diferentes alturas y los pisos con vistas al mar de Dadonghai son mucho más caros. Además, el mercado inmobiliario de Sanya no duda en invertir en casas. En Sanya, muchos proyectos en construcción y en venta llevan la etiqueta "valor de inversión". Hay muchos hoteles y apartamentos con derechos de propiedad en el área urbana, y también hay muchas villas con derechos de propiedad en propiedades junto al mar en los suburbios. "Con solo un pago inicial, puede convertirse en propietario de un hotel con estrellas y derechos de propiedad, y el rendimiento anual es de aproximadamente el 8%. De esta manera, después de compensar el pago mensual, aún tendrá ingresos. Cuando expire el préstamo hipotecario , serás propietario completo de uno. El gerente de un hotel con estrellas dijo a los periodistas que Hainan fue el primer lugar en introducir el concepto de hoteles con derechos de propiedad. Después de más de diez años de desarrollo, los hoteles con derechos de propiedad de Hainan han sido. Inyectados con nuevas connotaciones Aunque el precio es mucho más alto que el de otras propiedades comerciales, se pueden vender por 3. Más de 10.000 metros cuadrados. Sin embargo, confiando en la marca Sanya Tourism, los bienes raíces turísticos de Hainan siempre han sido populares y altos. El retorno de la inversión hace que los hoteles con derechos de propiedad sigan siendo populares aquí.
En primer lugar, desde la perspectiva de las características económicas regionales, la industria turística de Sanya es una industria pilar en los últimos años. , que enfatiza "salud, ecología y belleza", se ha convertido en una marca nacional y extranjera, ampliando la apertura de Sanya. Cada año, los hoteles turísticos designados de Sanya reciben más de 3,5 millones de turistas chinos y extranjeros, y el ingreso anual total por turismo. alcanza los 4 mil millones de yuanes, lo que ha impulsado el fuerte crecimiento de la inversión inmobiliaria en Sanya. Actualmente, Sanya tiene 138 hoteles turísticos, incluidos 38 hoteles de cinco, cuatro estrellas o estrellas equivalentes. que todo tipo de inversores son optimistas acerca de invertir en el mercado inmobiliario de Sanya. La afluencia de inversores ha promovido aún más el desarrollo de la industria turística de Sanya, formando una interacción bidireccional.
En segundo lugar, según el gobierno local. Según el promotor, los compradores de viviendas fuera de la ciudad representan más del 70% de los clientes inmobiliarios, y la mayoría de ellos son compradores de segunda o incluso de varias viviendas. La mayoría de ellos son del norte en los últimos dos años. , procedentes de Sichuan, Chengdu, Kunming, Guiyang y otros lugares. Hay signos de un aumento en el número de compradores año tras año y se están convirtiendo en otra nueva fuerza en el mercado inmobiliario de Sanya, especialmente en algunas comunidades costeras. Entrevista en Sanya, era temporada baja para el turismo local. Según el personal de administración de la propiedad, el número de compradores ha aumentado año tras año, la mayoría de las casas actualmente en venta están vacías. Después de octubre, un gran número. de los propietarios vienen aquí de "vacaciones".
Desde la perspectiva de los ingresos, los primeros compradores son principalmente grupos de altos ingresos y empresarios exitosos. Esto también resultó en el temprano "boom del desarrollo de viviendas de lujo", que finalmente. Algunos productos de alta gama desarrollados en 2001 aún se encuentran en la etapa de digestión. En la actualidad, además de las personas de altos ingresos, también se han convertido en jubilados no locales y grupos de ingresos medios y altos. El actual grupo de compra de viviendas. Un componente importante. La aparición de este tipo de compradores ha cambiado la estructura de las viviendas comerciales en Sanya. Las unidades pequeñas y medianas con una superficie de menos de 100 metros cuadrados se han convertido en la corriente principal de ventas. , que representa más de la mitad del mercado. Aprender sobre Sanya a través del turismo y eventualmente convertirse en un cliente del mercado inmobiliario de Sanya también destaca la creación exitosa de una marca turística regional. El mercado inmobiliario de Sanya y la situación actual del desarrollo inmobiliario de Guiyang Aunque existen diferencias regionales entre Guiyang, que se encuentra en el interior, y Sanya, que se encuentra en la costa tropical, el mercado inmobiliario de Sanya es muy importante para nuestra ciudad. ¿Existe alguna referencia para el desarrollo del mercado inmobiliario? ¿Cuándo floreció el fortalecimiento del sector inmobiliario turístico? La línea principal del desarrollo del mercado inmobiliario de Sanya se basa en el desarrollo de la economía turística local. La economía local y los bienes raíces son indispensables en esta cadena de la industria turística. La gran idea determina que la gran salida para el mercado inmobiliario de Sanya es el turismo, y los bienes raíces turísticos también aumentarán. En particular, el desarrollo inmobiliario turístico ha sufrido pérdidas.
Se puede ver que a Sanya todavía le queda un largo camino por recorrer para integrar aún más los recursos turísticos y desarrollar el sector inmobiliario turístico.