Estándares para las tarifas de estacionamiento que cobran las empresas de administración de propiedades

Artículo 51: Los servicios inmobiliarios y de estacionamiento de vehículos para residencias ordinarias, viviendas asequibles y viviendas de bajo alquiler están sujetos a precios orientativos del gobierno, y los servicios inmobiliarios y de estacionamiento de vehículos para otras propiedades están sujetos a precio de regulación del mercado. Para formular y ajustar los precios guiados por el gobierno para los cargos por servicios de propiedad y cargos por servicios de estacionamiento de vehículos, se deben realizar simposios, reuniones de demostración, audiencias, etc. para escuchar ampliamente las opiniones. Si se implementan precios guiados por el gobierno, el departamento de precios municipal, junto con el departamento de administración de vivienda municipal, formularán los precios de referencia correspondientes basados ​​en el tipo de propiedad, el contenido del servicio, el nivel de calidad del servicio y los cambios en el índice de precios, determinarán un rango flotante que no exceda 20% del precio de referencia, y facilitarlo al público anunciado. Los estándares de cobro específicos se acuerdan en el contrato de servicios inmobiliarios entre el propietario y la empresa de servicios inmobiliarios en función del precio de referencia y el rango flotante. Artículo 52 Las empresas de servicios inmobiliarios publicarán por escrito los asuntos, el contenido y las normas de los servicios inmobiliarios, así como los elementos y normas de cobro correspondientes, en un lugar visible en el área de gestión de la propiedad. Artículo 53 El propietario deberá pagar la tarifa de servicio de propiedad a tiempo de acuerdo con el contrato de servicio de propiedad. Si un propietario viola el contrato de servicios de propiedad y no paga la tarifa de servicios de propiedad dentro del plazo, el comité de propietarios instará al propietario a pagar dentro de un plazo; la empresa de servicios de propiedad también puede presentar una demanda ante el Tribunal Popular o; solicitar arbitraje de conformidad con la ley. Artículo 54 Las empresas de servicios inmobiliarios se encargarán, de conformidad con el reglamento, de los procedimientos de entrega de expedientes de propiedad, expedientes de servicios inmobiliarios, listas de propietarios y otros materiales a la unidad de desarrollo y construcción o al comité de propietarios. La empresa de servicios inmobiliarios deberá, dentro de los treinta días siguientes a la fecha de finalización de los trámites de entrega, presentar a la autoridad de vivienda del distrito la información pertinente. Artículo 55 El comité de propietarios organizará una reunión de la junta de propietarios 60 días antes de la expiración del contrato de servicios inmobiliarios para votar si se renueva el empleo de la empresa de servicios inmobiliarios. Si las dos partes renuevan el contrato, firmarán un nuevo contrato de servicios inmobiliarios; si el contrato no se renueva y es necesario encomendar la gestión, la junta de propietarios seleccionará y contratará con prontitud otras empresas de servicios inmobiliarios u otros administradores de conformidad con el contrato. ley. Antes de que la junta de propietarios seleccione una empresa de servicios inmobiliarios, se celebrará una reunión de la junta de propietarios para votar sobre el método de selección, los implementadores específicos y el contenido principal del contrato de servicios inmobiliarios. Si el contrato de servicios inmobiliarios expira y la junta de propietarios no toma una decisión sobre la selección o renovación, la empresa de servicios inmobiliarios original puede continuar brindando servicios de acuerdo con el contrato original, y el contrato de servicios inmobiliarios se extenderá automáticamente hasta que los propietarios La reunión toma una decisión sobre la selección o renovación. Artículo 56 En cualquiera de las siguientes circunstancias, una empresa de servicios inmobiliarios se retirará de los servicios inmobiliarios dentro del área de administración de la propiedad y no se negará a retirarse alegando que las disputas sobre reclamaciones y deudas en los servicios inmobiliarios no se han resuelto o que el trabajo se ha escalonado. no se ha completado: (1) Fusión de conformidad con la ley El contrato de servicios inmobiliarios se rescinde según el acuerdo (2) El contrato de servicios inmobiliarios no se renueva excepto lo dispuesto en el párrafo 3 del artículo 55; No se les permite continuar participando en actividades de servicios a la propiedad bajo otras leyes, regulaciones y reglas. Artículo 57 Cuando una empresa de servicios inmobiliarios se retire de los servicios inmobiliarios en su área de administración de inmuebles, deberá cumplir con las siguientes obligaciones durante el trámite de retiro: (1) Entregar los archivos de propiedad, los expedientes de servicios inmobiliarios y otros materiales y ubicaciones de servicios inmobiliarios en su custodia e implementación En el caso de un sistema de servicio pago, los archivos financieros durante el período de servicio se entregarán (2) el retiro del personal de servicio de la propiedad dentro del área de administración de la propiedad (3) el reembolso de las tarifas correspondientes cobradas por adelantado; y en nombre de la parte; (4) otras obligaciones previstas en leyes, reglamentos y normas. Editar Capítulo 5 Uso y Mantenimiento de la Propiedad Sección 1 Uso de la Propiedad Artículo 58 Están prohibidos dentro del área de administración de la propiedad las siguientes conductas: (1) Daño o cambio no autorizado de la estructura portante y estructura principal de la casa; la propiedad que no es impermeable Cambiar la habitación o el balcón, con ciertas condiciones, a un baño o cocina, o cambiar el dormitorio, la sala de estar (pasillo), la sala de estudio o encima de la cocina de los residentes del nivel inferior a un baño (3); Destruir o cambiar la apariencia de la casa sin autorización; (4) No obtener un permiso de planificación del proyecto de construcción o no construir edificios, estructuras u otras instalaciones de acuerdo con las disposiciones del permiso de planificación del proyecto de construcción; artículos explosivos, altamente tóxicos, radiactivos y otros peligrosos en áreas residenciales, y que emiten sustancias tóxicas y nocivas (6) ) Tirar basura y arrojar objetos a gran altura (7) Tener perros grandes y otras mascotas prohibidos por el estado; Ruido que exceda los estándares prescritos, afectando la iluminación y ventilación de los vecinos (9) Prohibidos por leyes, reglamentos, normas y reglamentos de gestión otras conductas; Cuando los comportamientos antes mencionados ocurren dentro del área de administración de la propiedad, la junta de propietarios, el comité de propietarios y los propietarios relevantes tienen el derecho de exigir a los perpetradores que detengan la infracción, eliminen los peligros, eliminen los obstáculos, restablezcan el estado original y compensen por pérdidas de acuerdo con las leyes, reglamentos y normas de gestión. Artículo 59 Una vez entregada la propiedad, el propietario y el usuario de la propiedad utilizarán la propiedad de acuerdo con el propósito de propiedad registrado. Si un propietario necesita cambiar una residencia a un edificio comercial debido a circunstancias especiales, debe cumplir con las disposiciones de las leyes, reglamentos, reglas y protocolos de gestión, obtener el consentimiento por escrito de los propietarios interesados ​​y celebrar una audiencia si es necesario. Dentro del área de administración de la propiedad, los edificios, instalaciones y equipos de apoyo construidos de acuerdo con el plan no cambiarán la naturaleza de su uso. Si es necesario cambiar la naturaleza del uso debido a circunstancias especiales, se deben cumplir las disposiciones de las leyes, reglamentos, reglas y protocolos de gestión, se debe obtener el consentimiento de la asamblea de propietarios y de los propietarios interesados, y se deben completar los procedimientos pertinentes. de conformidad con la ley. No se permite la instalación de servicios de catering, procesamiento, entretenimiento, hoteles y otros locales comerciales que generen humo de petróleo, ruido, contaminación de olores y posibles riesgos para la seguridad en la planta baja de edificios residenciales o dentro de edificios residenciales. Artículo 60 Si las empresas de servicios inmobiliarios o los comités de propietarios descubren violaciones de los artículos 58 y 59 de este Reglamento, serán disuadidas si la disuasión es ineficaz, se informará de inmediato a las autoridades competentes pertinentes y las autoridades competentes pertinentes se ocuparán del asunto con prontitud; de acuerdo con la ley.

Artículo 61 Los propietarios o usuarios de inmuebles que quieran decorar sus casas deberán registrarse previamente en la empresa de servicios inmobiliarios. Las empresas de servicios inmobiliarios deben informar a los propietarios o usuarios de los inmuebles sobre las conductas prohibidas y precauciones durante la decoración. Las empresas de servicios inmobiliarios deben fortalecer las inspecciones de cuestiones de seguridad decorativa en las áreas de gestión de propiedades, y los propietarios y usuarios de propiedades deben cooperar. Artículo 62 Si es necesario ocupar o excavar temporalmente caminos o sitios dentro del área de administración de la propiedad debido al mantenimiento de la propiedad o intereses públicos, la unidad de construcción deberá tomar medidas para garantizar la seguridad y restaurarlos a su condición original dentro del período acordado si se producen pérdidas; se causen, se procederá a indemnizar. Sección 2ª Gestión del uso de las plazas de aparcamiento Artículo 63 Las plazas de aparcamiento y los garajes previstos para aparcar coches en el área de gestión de la propiedad tendrán prioridad para los propietarios mediante venta, donación o arrendamiento. Si la unidad de desarrollo y construcción alquila espacios o garajes a unidades e individuos fuera del área de administración de la propiedad después de satisfacer las necesidades de los propietarios, el plazo máximo de cada contrato de arrendamiento no excederá de seis meses. Los espacios de alquiler y los garajes deben darse a conocer a todos los propietarios y el contrato de arrendamiento debe presentarse a la empresa de servicios inmobiliarios para su archivo. Los propietarios y el comité de propietarios tienen derecho a consultar. Si los propietarios o usuarios de propiedades necesitan alquilar plazas de aparcamiento o garajes no vendidos, serán alquilados por la unidad de desarrollo y construcción. Las tarifas de alquiler de viviendas ordinarias, viviendas asequibles, plazas de aparcamiento y garajes en viviendas de bajo alquiler están sujetas a precios guiados por el gobierno, mientras que las tarifas de alquiler de plazas de aparcamiento y garajes en otras propiedades están sujetas a precios regulados por el mercado. Artículo 64 Los espacios de estacionamiento utilizados para estacionar automóviles en vías u otros sitios de propiedad del propietario * * * pertenecen a todos los propietarios * * * y la unidad de desarrollo y construcción no podrá venderlos, regalarlos ni arrendarlos. Si se establecen espacios de estacionamiento en carreteras u otros sitios dentro del área de administración de la propiedad, la ubicación, administración y cobro de los espacios de estacionamiento serán decididos por la junta de propietarios o por la junta de propietarios. Si la asamblea de propietarios decide o los propietarios * * * acuerdan cobrar la tarifa de alquiler del sitio, la tarifa de alquiler del sitio pertenece a todos los propietarios * * y se utilizará para complementar los fondos especiales de mantenimiento u otros asuntos decididos por la asamblea de propietarios. Artículo 65 Los vehículos estacionados dentro del área de administración de la propiedad no bloquearán los pasos de incendios ni obstaculizarán el paso normal de peatones y otros vehículos. Sección 3 Mantenimiento de la propiedad Artículo 66 La unidad de desarrollo y construcción asumirá la responsabilidad de la garantía de la propiedad de acuerdo con el período y alcance de la garantía estipulados por el estado. Si se ha implementado la prevención de termitas en los edificios (estructuras) y se han plantado flores y árboles en el área de administración de la propiedad, la agencia de control de termitas realizará inspecciones periódicas durante el período de control de termitas. Si se encuentran hormigas, serán exterminadas sin cargo. . Artículo 67 Vencido el período de garantía de la propiedad, el propietario será responsable de la administración, mantenimiento y reparación de las partes exclusivas de la propiedad. Al administrar, mantener y reparar piezas propias, el propietario deberá tratar de evitar causar daños a las propiedades adyacentes, si se causan daños, deberá compensarlos; Los propietarios de propiedades adyacentes proporcionarán alojamiento. Artículo 68 Cuando la parte exclusiva de una propiedad ponga en peligro la seguridad, afecte la apariencia de la ciudad, obstaculice los intereses públicos o afecte el uso normal de otras propiedades, el propietario o usuario de la propiedad deberá repararla y mantenerla oportunamente.

Objetividad jurídica:

Artículo 36 del "Reglamento de administración de propiedades de la República Popular China". Las empresas de servicios inmobiliarios deberán proporcionar los servicios correspondientes de acuerdo con las disposiciones del contrato de servicios inmobiliarios. Si una empresa de servicios inmobiliarios no cumple el contrato de servicios inmobiliarios y causa daños a la seguridad personal o patrimonial del propietario, asumirá las responsabilidades legales correspondientes de conformidad con la ley. Artículo 37 Cuando una empresa de servicios inmobiliarios se haga cargo de una propiedad, cooperará con el comité de propietarios para gestionar los procedimientos de aceptación de la propiedad. La junta de propietarios entregará a la empresa de servicios inmobiliarios la información especificada en el párrafo 1 del artículo 29 de este Reglamento.