¿Qué se debe hacer para prepararse para la entrega de la propiedad? ¿Cuál es el proceso de entrega de la propiedad y precauciones?

El trabajo preparatorio antes de la entrega de la propiedad es el siguiente: el personal de administración de la propiedad llegará lo antes posible y los empleados recibirán capacitación después de llegar al trabajo, se realizarán estudios y capacitación sobre la instalación de software de carga inteligente para la administración de la propiedad, construcción y decoración de espacios de oficinas; debe completarse la ropa de trabajo y las instalaciones de oficina. La configuración del equipo debe personalizarse; los números de las casas, las unidades y los pisos deben ser claros; Demostrar con antelación al departamento de marketing y al departamento de propiedad: acuerdo de comunicación temporal de los propietarios de la comunidad, proceso de entrega, sistema de decoración de interiores y otros compromisos relevantes. (Estándares tarifarios y bases de cobro).

Proponer claramente un plan de adquisición de vivienda y un plan de emergencia, brindar capacitación adecuada a los participantes en la adquisición de vivienda e indicar claramente los problemas relevantes del cliente. Preparar solicitudes de administración de propiedades y responder preguntas sobre el uso de la vivienda. Desarrolle especificaciones personalizadas de deducción de tarifas de administración de propiedades y formule los métodos y especificaciones de deducción correspondientes con anticipación para diversas situaciones. Cargos: honorarios de administración de propiedad, honorarios de operación de ascensores, honorarios de saneamiento, honorarios de eliminación de basura de proyectos de decoración, depósitos de decoración, impuestos sobre escrituras inmobiliarias, fondos especiales de mantenimiento, honorarios de agencia de certificados inmobiliarios, etc.

Proceso de entrega de la propiedad y precauciones: En cuanto al tiempo de entrega, los agentes inmobiliarios generalmente informarán a los propietarios que el tiempo de entrega es anterior. Se recomienda no entregar la casa el primer o segundo día de la nueva. año. Debido a que hay muchas personas que vienen a entregar la casa al mismo tiempo esos dos días, la persona que acompaña a la inspección de la casa no tendrá mucho tiempo para acompañar la casa con atención. Puedes elegir el tercer día o el cuarto día.

Puede ir al departamento de administración de propiedades para solicitar información sobre los materiales, incluido el certificado de garantía de calidad residencial, el manual de instrucciones residencial, el formulario de registro de aceptación de finalización, el plano de distribución de tuberías (agua, electricidad fuerte, electricidad débil, estructura), formulario de medición de área, etc. Tenga en cuenta que los primeros cuatro archivos se pueden eliminar. Entre ellos, la "Garantía de calidad residencial", las "Instrucciones residenciales" y el "Formulario de registro de aceptación de finalización" pueden ser originales.

Por favor consultar superficie total, convenio y devolución de precio. Primero, determine si el contrato de venta de bienes raíces es consistente con la realidad, si la estructura es consistente con los dibujos de diseño originales, si el área de la casa ha sido medida con precisión por el departamento de bienes raíces y si hay alguna diferencia con el área total firmada. en el contrato. Consulte el contrato de compraventa de la casa para ver si hay alguna discrepancia. Al firmar un contrato, preste atención a la desviación del 2% al 3%, y se recomienda no exceder el 5%.

La administración de la propiedad puede supervisar el pago de los honorarios de administración de la propiedad y otros gastos. Sin embargo, según los últimos requisitos de la Oficina de Construcción, los promotores inmobiliarios no pueden utilizar el pago anticipado de los derechos de propiedad como estándar de entrega. La entrega se puede realizar después de la aceptación del proyecto. Al recoger las llaves en la oficina de administración de la propiedad, confirme si la llave del edificio, la llave de control de acceso, la llave del buzón, la llave del medidor de agua inteligente y la llave del medidor de electricidad están completas.