Cómo actuar ante las casas alquiladas por empresas en quiebra
Una vez aceptada la liquidación por quiebra de la empresa, se puede rescindir el contrato de arrendamiento de la casa de alquiler, se puede subastar o vender la casa de alquiler y los ingresos se pueden utilizar para pagar deudas.
Ley de Quiebras Empresariales de la República Popular China
Artículo 18 Una vez que el tribunal popular acepta la solicitud de quiebra, el administrador tiene derecho a decidir rescindir o continuar ejecutando la solicitud de quiebra. En los contratos que no hayan sido ejecutados íntegramente por una de las partes, se notificará a la otra parte. Si el administrador no notifica a la otra parte dentro de los dos meses siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud de quiebra, o no responde dentro de los 30 días siguientes a la fecha de recepción del recordatorio de la otra parte, el contrato se considerará rescindido.
Si el administrador decide continuar ejecutando el contrato, la otra parte deberá cumplirlo, sin embargo, la otra parte tiene derecho a exigir al administrador una garantía. Si la dirección no aporta la garantía, se considerará resuelto el contrato.
Artículo 53: Si el administrador o el deudor rescinden el contrato conforme a lo dispuesto en esta Ley, la otra parte deberá declarar su reclamación por los daños y perjuicios que se deriven de la terminación del contrato.
2. ¿Cuáles son las propiedades concursales?
(1) Todos los inmuebles gestionados por una empresa en quiebra cuando ésta se declara en quiebra. Incluidos activos fijos, activos circulantes y otros derechos de propiedad de empresas en quiebra. Una empresa en quiebra es una empresa de propiedad estatal, y la propiedad autorizada para su operación y gestión por el Estado también pertenece a la propiedad en quiebra.
(2) Los bienes adquiridos por la empresa en quiebra desde la declaración de quiebra hasta el final del procedimiento de quiebra, incluidas las deudas pagadas por el deudor de la empresa en quiebra durante la liquidación de la quiebra; debido a la quiebra de la empresa, los ingresos de empresas conjuntas y los derechos e intereses recuperados por el tribunal popular debido al comportamiento inválido de las empresas en quiebra, etc.
(3) Otros derechos reales que deba ejercer la empresa concursada. Se refiere a los bienes que no han sido recuperados por el equipo de liquidación al final del procedimiento de quiebra y que deben ser obtenidos por la empresa en quiebra ejerciendo sus derechos de acreedor. La propiedad utilizada como garantía no es masa de quiebra. La garantía es la garantía material para que el acreedor garantizado ejerza sus derechos de acreedor, y el acreedor tiene prioridad para recibir el reembolso.
Si el deudor incumple su deuda, el acreedor garantizado tiene derecho a obtener la garantía para saldar la deuda del deudor. Durante el período de garantía, el deudor no podrá enajenar, arrendar o hipotecar la garantía sin el consentimiento del acreedor garantizado. Por lo tanto, los bienes que se han utilizado como garantía no pueden utilizarse como bienes de quiebra. Sin embargo, si el precio de la garantía es superior al precio de la deuda garantizada, el exceso se incluirá en la masa concursal.
De acuerdo con las disposiciones de la "Ley de Quiebras Empresariales", una vez aceptada la solicitud de quiebra empresarial, si no se cumple el contrato de alquiler de la casa, el administrador puede rescindir el contrato, subastar o vender la casa alquilada. y lo recaudado se utilizará para saldar deudas. Sin embargo, si el arrendatario sufre pérdidas por la resolución del contrato, podrá declarar una reclamación. Si necesita ayuda legal, los lectores pueden acudir a una consulta.