¿Cuáles son los estándares para las tarifas de los ascensores?
(1) Cargos según el tamaño de la familia: hasta 10 yuanes por persona por mes;
(2 ) Cargos basados en el área del edificio Cargos: no más de 0,3 yuanes por metro cuadrado por mes;
(3) Ascensores residenciales de gran altura con 12 pisos y más: los estándares de cobro estarán sujetos a los precios orientativos del gobierno;
(4) Ascensores de varios pisos, pequeños rascacielos y no residenciales: los estándares de carga seguirán sujetos a precios ajustados al mercado;
(5) Comunidades antiguas sin gestión de la propiedad: se puede firmar un acuerdo y los cargos se basarán en los estándares acordados por ambas partes;
(6) Las empresas pueden utilizar sus propios fondos para renovar edificios residenciales con ascensores: pueden firmar un acuerdo y cargo según las normas acordadas por ambas partes;
(7) Cambiar el uso de la casa o realizar actividades comerciales: el propietario del inmueble puede negociar con el propietario Acordar los cargos del ascensor.
2. Presta atención a la casa después de mudarte.
(1) Si el ascensor no está funcionando, la empresa administradora de la propiedad será responsable.
El artículo 3 de la "Interpretación de varias cuestiones relativas a la aplicación específica de la ley en los juicios de casos de disputas sobre servicios inmobiliarios" del Tribunal Supremo Popular estipula que si una empresa de servicios inmobiliarios no cumple o no cumple plenamente las contrato de servicios inmobiliarios o disposiciones legales,
Si el propietario solicita a la empresa de servicios inmobiliarios que continúe realizando, tome medidas correctivas o compense por pérdidas u otro incumplimiento de las obligaciones contractuales en virtud de la reparación, mantenimiento, administración y obligaciones de mantenimiento estipuladas en leyes, reglamentos y normas industriales pertinentes, el Tribunal Popular apoyará la solicitud.
(2) Si hay un problema con la calidad de la casa, no habrá conflicto con el pago de los derechos de propiedad.
Después de que la empresa inmobiliaria realice los servicios inmobiliarios de conformidad con el contrato, el propietario deberá cumplir con su obligación de pagar los honorarios del servicio inmobiliario de conformidad con el contrato. El artículo 6 de la "Interpretación del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a la aplicación específica de la ley en los juicios de casos de disputas sobre servicios de propiedad" estipula que, tras un recordatorio por escrito, el propietario se niega a pagar las tasas de propiedad sin razones justificables o no paga la propiedad. honorarios dentro de un período de tiempo razonable. Si la empresa de servicios inmobiliarios solicita al propietario que pague los honorarios de propiedad, el Tribunal Popular la apoyará.
(3) Si el inquilino no paga los derechos de propiedad, el propietario no debe perder la responsabilidad.
Un contrato establecido conforme a la ley obliga a las partes del contrato y no lesiona los derechos de un tercero. El contrato de arrendamiento firmado entre el propietario y el arrendatario sólo puede estipular los derechos y obligaciones de ambas partes, y no puede utilizar el contrato para luchar contra un tercero o dañar los derechos de un tercero.
Desde la perspectiva de la deuda, el acuerdo entre el propietario y el arrendatario de que el arrendatario debe pagar los derechos de propiedad constituye en realidad una transferencia de deuda. La transferencia de la deuda original al arrendatario tiene efectos entre el propietario y el arrendatario. Esta transferencia de deuda no exime al propietario del pago de tasas inmobiliarias sin el consentimiento del acreedor, es decir, de la sociedad gestora de la propiedad.
(4) Si se roba la propiedad de cada uno, ellos asumirán sus respectivas responsabilidades según sus faltas.
Según el contrato de servicios inmobiliarios, la empresa de servicios inmobiliarios generalmente proporciona gestión o asistencia de servicios en materia de orden público, saneamiento ambiental, ecologización y otros asuntos de gestión de propiedades, y proporciona servicios públicos para propiedades residenciales. Por lo tanto, la seguridad patrimonial de la vivienda del propietario requiere negociación entre el propietario y la empresa inmobiliaria, y se acuerda específicamente en el contrato de servicios inmobiliarios.
Si no hay un acuerdo especial, la empresa de servicios inmobiliarios considerará si existe alguna falla en la prestación de servicios inmobiliarios en función de la situación real, y la empresa de servicios inmobiliarios asumirá la responsabilidad correspondiente por la compensación según el grado. de culpa.
Datos ampliados:
Además de dividir los ascensores en ascensores con personal y desatendidos, el borrador revisado también los divide según plantas y deriva las fórmulas de cálculo correspondientes. Por ejemplo, si el piso inicial del ascensor es un edificio residencial, el costo de operación y mantenimiento del ascensor por metro cuadrado del edificio = {Costo total de operación y mantenimiento del ascensor/(área del edificio de registro de propiedad - 70% del área del edificio residencial en el piso inicial del ascensor)} × 30%.
Costo de operación y mantenimiento del ascensor por metro cuadrado para otros pisos = costo total de operación y mantenimiento del ascensor/(área del edificio de registro de propiedad - 70% del área del edificio del piso inicial del ascensor).
Además, según los diferentes pisos, según los estándares de 15 pisos y menos, 16-25 pisos, 26 pisos y más, los pisos de referencia son 10 pisos, 20 pisos y 30 pisos respectivamente. y el costo de cada piso adicional se reduce en un 1%, pero el aumento o disminución total no podrá exceder del 5%.
Durante las dos sesiones se presentaron sugerencias relevantes y el autor recopiló las siguientes ocho sugerencias.
1. Proporcionar normas obligatorias de desguace de ascensores.
2. Los ascensores estarán incluidos en los productos de inspección anual obligatoria.
3. Establecer un fondo especial para ascensores residenciales de gran altura.
4. Aclarar el límite de tiempo específico y la hora de inicio del servicio postventa del ascensor, el alcance de la responsabilidad, el período de responsabilidad del fabricante y la unidad de instalación, las responsabilidades de las unidades de mantenimiento y administración de propiedades y los departamentos de calidad. y estandarizar la supervisión y gestión de sus responsabilidades.
5. Según las regulaciones, los ascensores deben recibir mantenimiento cada 15 días y los departamentos pertinentes deben realizar inspecciones anuales cada año.
6. Cobrar el depósito de mantenimiento del promotor.
7. La compensación para los propietarios lesionados puede ser en forma de seguro.
8. La cabina del ascensor se puede utilizar como lugar para publicidad y se puede cobrar una determinada tarifa de publicidad, que se complementará con los gastos de funcionamiento del ascensor.
Materiales de referencia:
China News Network-Beijing Property Fees Solicitud de opiniones Habrá una fórmula de cálculo para el cobro de las tarifas de los ascensores.
China News Network: ¡Estas sugerencias sobre seguridad en ascensores son realmente útiles!