¿Cómo pueden los padres ahorrar más dinero regalando una casa a sus hijos?

1. Herencia En teoría, dejar la propiedad a los hijos a través de la herencia es la forma con los impuestos más bajos. Si no hay otras consideraciones, puede esperar hasta que los padres fallezcan antes de realizar el proceso. sólo requiere una tarifa mínima de registro y un impuesto de timbre. Cinco años después de que el niño obtenga el certificado de bienes raíces a través de herencia, si no hay otra propiedad cuando se vende la propiedad, el niño puede estar exento de pagar el impuesto sobre la renta personal y el impuesto comercial al mismo tiempo, y solo necesita pagar una pequeña tarifa de transacción. Incluso si el certificado de bienes raíces tiene menos de 5 años, solo necesita pagar el 1% del impuesto sobre la renta personal y el 5,5% del impuesto comercial, y el costo total es de solo 97.500 yuanes. El método de herencia parece simple y natural. Sin embargo, la herencia no ocurre cuando los padres están vivos. Una vez que los padres fallecen, es muy problemático pasar por los trámites de transferencia y la propiedad heredada generará un impuesto sobre la renta personal del 20% en el futuro. El método es problemático y costoso y generalmente no se utiliza. 2. Donación: Traspasar la casa a tus hijos en forma de donación: Al gestionar la cesión como donación, deberás pagar el IRPF, el impuesto de escrituración y los gastos notariales. No hay impuesto comercial sobre la transferencia de obsequios, porque la obsequio se considera una obsequio, por lo que el destinatario debe pagar el impuesto sobre la renta personal. Al mismo tiempo, la transferencia de obsequio también debe pagar los honorarios de notario. El método de donación es simple y conveniente. Las donaciones entre familiares directos solo necesitan pagar el impuesto de timbre y el impuesto de escritura, y las tarifas no son elevadas. Esta opción se puede utilizar si está considerando quedarse con la propiedad o alquilarla. Pero si desea venderlo en el futuro, este método no es adecuado, porque la propiedad donada generará un impuesto sobre la renta personal del 20 cuando se comercialice. Los impuestos que se deben pagar al "regalar" bienes raíces incluyen el impuesto de escritura, honorarios notariales, honorarios de registro, etc. El más importante de los cuales es el impuesto de escritura, que es el 3% del precio tasado de la casa, que generalmente es 3%. % del precio de mercado. Para una casa con un precio de mercado actual de 1,2 millones de yuanes, el impuesto sobre la escritura es de 36.000 yuanes. Si el niño vende la propiedad cinco años después de que expire el certificado de propiedad y es la única vivienda, puede estar exento del pago del impuesto comercial y del impuesto sobre la renta personal, y solo debe pagar una pequeña tarifa de gestión. Si los niños venden la casa menos de 5 años después de recibir la donación, o los niños poseen varias propiedades, según el método de operación actual, los niños solo pueden pagar el impuesto sobre la renta personal según el método de recaudación real, es decir, los ingresos por transferencia. menos los gastos razonables se cobra 20. Al mismo tiempo, se debe pagar un impuesto comercial del 5,5% sobre los ingresos de la transferencia. Suponiendo que los niños vendan esta propiedad por 1,5 millones de yuanes en el futuro, los impuestos totales que el padre y la hija deben pagar durante las dos transferencias pueden llegar a 400.000 yuanes. 3. Compra y venta: El método de compra y venta es simple y directo, sin problemas. No es necesario negociar transacciones inmobiliarias entre familiares directos. Solo debe pagar el impuesto de timbre, el impuesto sobre escrituras y el impuesto comercial de acuerdo con el precio de evaluación del impuesto local, y las tarifas no son elevadas. Al comprar y vender bienes inmuebles transferidos, las transacciones futuras ya no generarán el 20% del impuesto sobre la renta de las personas físicas. Si los padres "venden" la propiedad a sus hijos, deben pagar el impuesto sobre la renta personal sobre el valor tasado total de 1. Dado que el certificado inmobiliario tiene menos de 5 años, se debe pagar un impuesto comercial del 5,5% sobre la parte del valor agregado. Los niños deben pagar un impuesto de escritura de 1. Tienen que pagar 68.000 yuanes. Cuando el niño vuelva a transferir esta propiedad en el futuro, si el certificado de propiedad se ha obtenido durante 5 años y es el único hogar, la hija solo deberá pagar una pequeña tarifa de transacción. Si el certificado de bienes raíces tiene menos de 5 años o es propietario de varias casas, debe pagar un impuesto sobre la renta personal total de 1 y un impuesto comercial de 5,5 de la parte del valor agregado. El impuesto para las dos transacciones es de 99.500 yuanes. . Se puede observar que si los hijos venden la casa en el futuro sin esperar a que caduque el certificado de propiedad inmobiliaria durante 5 años, será más económico para padre e hija adoptar el método de "compra y venta" en lugar de " regalar". Además, si el certificado de propiedad inmobiliaria de su hija tiene más de 5 años, primero debe vender esta casa y luego comprar una más grande, lo que puede ahorrarle muchos impuestos. Proceso de transferencia de bienes inmuebles 1. Si el certificado de bienes inmuebles se transfiere sin agencia inmobiliaria, los términos del contrato y las cláusulas de incumplimiento del contrato deben constar claramente al firmar el contrato, la parte cuyo nombre figura en el inmueble del vendedor. El certificado debe estar presente (si está casado, tanto el esposo como la esposa deben estar presentes y firmar, incluso si solo hay el nombre de una persona en la escritura de propiedad). 2. Después de preparar los materiales de solicitud, debe ir a la Oficina de Bienes Raíces y completar algunos formularios y un contrato existente. El monto del contrato existente debe ser el mismo que el monto del contrato firmado.

3. Una vez presentados todos los materiales de solicitud de transferencia de bienes raíces a la Oficina de Bienes Raíces, la Oficina de Bienes Raíces emitirá un recibo. Por lo general, demora unos quince días hábiles. 4. Después de pagar el impuesto de transferencia de propiedad, puede obtener el certificado de propiedad.