¿Cuáles son los procedimientos y métodos para utilizar un préstamo hipotecario de vivienda antigua para comprar una casa nueva?

Solicite un préstamo hipotecario y utilice el dinero del préstamo para comprar una casa nueva. Sin embargo, la tasa de interés del préstamo hipotecario es más alta que la tasa de interés del préstamo hipotecario. Para comprar una casa, se recomienda comprar una casa con un préstamo hipotecario.

El proceso de compra de una casa con hipoteca es el siguiente:

Antes de solicitar un préstamo, el prestatario debe informarse si el inmueble que se va a comprar cuenta con una carta de compromiso. del banco para otorgar un préstamo hipotecario para vivienda personal. Luego, el prestatario solicita un préstamo hipotecario para vivienda personal, completa el formulario de aprobación de solicitud de préstamo y presenta los materiales pertinentes (originales y copias del comprobante de pago inicial, contrato de compraventa, documento de identidad, comprobante de fuente de ingresos económicos, etc.). al banco prestamista;

2. Desarrollador: como garante del préstamo, firme y selle la columna "Opiniones del garante" en el formulario de aprobación de la solicitud de préstamo;

3. el personal revisará todos los materiales presentados por el solicitante del préstamo, los documentos se revisan y aprueban paso a paso;

4. El banco prestamista retira los materiales completos y emite el préstamo de acuerdo con el contrato de préstamo legalmente vigente;<. /p>

5. Derechos de propiedad de la Oficina de Tierras y Recursos El departamento de registro y notaría se encarga de los procedimientos de registro de hipotecas de bienes raíces;

6. Notificar al desarrollador para que retire el contrato de préstamo, y el promotor emite el comprobante de pago a la institución crediticia;

7. Notificar al prestatario recuperar el contrato de préstamo, el pagaré y la póliza de seguro;

8. archivar los expedientes del préstamo.

El proceso general de los préstamos hipotecarios residenciales es el siguiente:

El prestatario debe completar el "Formulario de Solicitud de Hipoteca para Vivienda Residencial" antes de tomar el préstamo y enviar los siguientes materiales de respaldo al banco solicitante:

(1) La solicitud por escrito del deudor hipotecario y los certificados pertinentes que aprueben la hipoteca;

②Certificado de calificación del deudor hipotecario (tarjeta de identificación/hukou/certificado de estado civil, etc. )

(3) Prueba de propiedad de la vivienda (o derecho de disposición (como certificado de propiedad inmobiliaria/certificado de terreno)

(4) Informe de evaluación de la vivienda;

⑤Otra información bancaria.

El banco revisa la solicitud de préstamo, el contrato de compra de la vivienda, el acuerdo y los materiales relacionados del prestatario.

Después de pasar la revisión, el prestatario entregará al banco el certificado de propiedad, la póliza de seguro o los valores del inmueble hipotecado para su custodia.

Los garantes tanto del prestatario como del prestamista firman el contrato de préstamo hipotecario para vivienda y lo hacen escriturar.

De acuerdo con el proceso de préstamo hipotecario anterior, una vez firmado y certificado ante notario el contrato de préstamo, los depósitos y préstamos del banco al prestatario se transfieren a la cuenta del contrato.

El prestatario puede realizar los pagos normales según lo acordado.