Muchos agentes ahora no son confiables, entonces, ¿cómo vendes tu casa?
Existen tres formas principales de publicar información:
1. Canales online
Los canales online deben ser conocidos y tener un gran número de visualizaciones <; /p>
2 .Relaciones personales
Familiares y amigos, círculo de amistades, etc. ;
3. Periódicos, anuncios y folletos
Publicar contenidos: información necesaria sobre la casa (ubicación, superficie, planta, distribución, precio...) y datos de contacto del propietario. . ¡La divulgación de información sobre transacciones de autoservicio puede provocar fuga de información y acoso!
En segundo lugar, coopere con los compradores de viviendas para ver las casas e presentarles los puntos de venta de la casa y las ventajas del distrito comercial circundante.
Ver una casa para un comprador es un proceso largo. Al confiar a un intermediario, el intermediario general satisfará las necesidades de los compradores de viviendas y seleccionará compradores de viviendas adecuados para ver las casas. Sin embargo, las autoventas solo pueden depender de una gran cantidad de mano de obra y costos de tiempo para cooperar con los compradores de viviendas para ver las casas. !
3. Determinar el comprador y firmar el "Contrato de compraventa de vivienda de segunda mano"
Una vez confirmado el comprador, las dos partes firman el contrato de compraventa. Tenga en cuenta que se debe cobrar un depósito en este momento para vincular al comprador y evitar que el contrato quede invalidado por incumplimiento del mismo. El importe del depósito generalmente no supera el 20% del precio total de la vivienda y no supera los 500.000.
4. Hacer un buen trabajo comprobando la oferta de vivienda y revisando las calificaciones de compra de la vivienda de los compradores.
La inspección de la casa confirma principalmente que la casa está libre de hipoteca y embargo. , para tranquilizar a los compradores. Durante la inspección de la vivienda, el vendedor debe presentar un documento de identidad y un certificado de propiedad inmobiliaria, y el comprador debe presentar los documentos de identidad de la pareja, el registro del hogar y el certificado de matrimonio (no es necesario para solteros). Si tiene hijos menores, debe proporcionar el libro de registro del hogar de los niños, la carta de compromiso de compra de vivienda, el formulario de solicitud de compra de vivienda familiar y el formulario de información de revisión de calificaciones.
Verbo (abreviatura de verbo) firma online
Este enlace es un requisito obligatorio del departamento de gestión inmobiliaria, con el fin de eliminar el riesgo de “vender una casa y dos”. Una vez exitosa la "ficha online", la misma casa no puede volver a generar un contrato de compraventa, ni se puede vender a otros.
El verbo intransitivo coopera con la empresa evaluadora para realizar la evaluación.
El vendedor presenta una solicitud a la empresa de tasación del banco, y ésta organiza una visita a la casa dentro de un día hábil después de la aceptación. La empresa tasadora evalúa el valor en función de la antigüedad, ubicación, decoración y otros factores de la casa, y generalmente emite un informe de tasación dentro de los tres días hábiles posteriores a la inspección de la casa.
7. Cooperar con el comprador para acudir al banco a una entrevista.
La entrevista es cuando el comprador solicita un préstamo al banco y se somete a una revisión de calificación. Generalmente, los compradores deben traer: documento de identidad, libro de registro del hogar, certificado de ingresos y certificado de educación. El vendedor debe traer los documentos de identidad de la pareja, el registro civil, el certificado de matrimonio, el certificado de bienes raíces y la tarjeta bancaria.
8. Fideicomiso tripartito para el pago inicial. El comprador y el vendedor realizan sus propias transacciones y encuentran un banco custodio, uno * * tres partes.
El proceso general es: el vendedor abre una cuenta en el banco, el comprador transfiere el dinero a la cuenta del vendedor, el banco congela temporalmente el dinero y una vez completada la transferencia, se descongela y se paga. al vendedor. Pero el mayor problema es que debido a que la cuenta del vendedor está congelada, si se embargan los activos del vendedor, el dinero también será congelado. Aunque la probabilidad es pequeña, la pérdida será enorme.
9. El comprador y el vendedor pagan impuestos en la oficina de impuestos local.
Dirígete al centro de transacciones del distrito donde se encuentra la casa para gestionar la transferencia. Cuando se pagan los impuestos, tanto el comprador como el vendedor deben estar presentes en persona. Si no puede estar presente, puede redactar un poder a mano y confiarle a otra persona que se encargue de ello.
Recordatorio importante: antes del cierre, asegúrese de ver la carta de aprobación del préstamo del comprador. Si el banco se niega a prestar y se acerca la transferencia, ¡puede correr el riesgo de no recibir el pago final más tarde!
X. El comprador recibe el certificado de vivienda nueva.
XI. Coopere con la entrega de la propiedad
Antes de la entrega de la propiedad, los propietarios deben liquidar por adelantado los gastos de propiedad, calefacción, agua, electricidad, gas natural y otros gastos.
Doce. Liquidación de pagos finales. Los préstamos comerciales generalmente reciben el pago final dentro de 10 a 12 días después de la transferencia.
Una vez finalizados los trámites de transferencia, el banco sólo liberará el préstamo una vez finalizados los trámites de registro de la hipoteca.
Aunque realizar transacciones inmobiliarias sin un intermediario puede ahorrar una cierta cantidad de honorarios de intermediario, los vendedores necesitan mucha energía para encontrar un comprador confiable y también existen ciertos riesgos. Todos deben tener cuidado al manejar bienes raíces por sí mismos para evitar problemas innecesarios.