La adquisición de terrenos en Yanjiao ha resuelto el problema de qué casas no se pueden comprar. Recuerde.
Aunque el incidente de adquisición de tierras de Yanjiao que había estado causando estragos durante todo el Año Nuevo se resolvió con la conclusión de que "la casa es tan antigua como su costo", también recordó a los compradores de viviendas que hay Muchas casas comprarlas significa comprar problemas, por lo que es mejor evitarlas.
Aproximadamente a las 10 de la noche del 10 de febrero, el gobierno municipal de Sanhe, donde se encuentra la ciudad de Yanjiao, redactó durante la noche el "Aviso sobre el trabajo de registro de bienes raíces", que indicaba que todos los propietarios que hubieran obtenido el certificado de propiedad de acuerdo con la ley puede poseer directamente el El certificado de registro de propiedad se utiliza para el registro de bienes raíces. La información registrada en el "Certificado de Registro de Bienes Raíces" estará sujeta a la información del certificado de bienes raíces.
A estas alturas, el problema de casi 10.000 propietarios en Yanjiao se ha resuelto básicamente. La casa que estaba a punto de convertirse en una casa de pequeña propiedad finalmente se convirtió en una casa de gran propiedad en respuesta a la respuesta del gobierno. Luego, mucha gente regresó a Yanjiao para ver casas. Esta "zona trasera" de Beijing ha vuelto a su antiguo bullicio, y muchos amigos compradores de casas han regresado para mirar casas una tras otra.
Aunque el incidente de la Secta de la Tierra Yanjiao se ha resuelto, todavía quiero recordarles a todos que hay muchas casas que no se pueden comprar. La razón es que los derechos de propiedad pueden no estar claros y es fácil de causar. Problemas después de comprarlos.
Veamos las casas específicas una por una.
1: Casas donde no se puede ver el certificado de título
Al comprar una casa, debes asegurarte de poder obtener el certificado de título de la casa. Por supuesto, puedes ver el. Libro rojo directamente para casas de segunda mano, y también debes ver el libro rojo para casas sobre plano. Se garantiza que el promotor ha obtenido el permiso de preventa, sin mencionar las casas existentes. El certificado de propiedad de la casa es el certificado legal de que el obligante tiene los derechos de propiedad de la casa de acuerdo con la ley y ejerce el derecho a ocupar, usar y disponer de la casa. El certificado de propiedad de la casa registrado de acuerdo con la ley está protegido por. ley nacional. Hay varias situaciones en las que una casa sin un certificado de título puede verla:
Primero, el vendedor no tiene un certificado de título, por lo que, naturalmente, no está calificado para disponer de la casa.
En este caso, se recomienda que el comprador de la vivienda confirme primero que el vendedor ha obtenido el certificado inmobiliario.
La segunda es que la casa ha sido conservada, sellada o hipotecada por autoridades judiciales, y no se puede presentar el certificado de propiedad ni siquiera una copia.
Según las leyes de nuestro país, las propiedades que hayan sido embargadas por las autoridades judiciales conforme a la ley no pueden ser comercializadas y transferidas dentro de un período de tiempo determinado. Al mismo tiempo, de acuerdo con lo dispuesto en la Ley de Propiedad, la Ley de Garantías y las Medidas de Gestión de Hipotecas Inmobiliarias Urbanas, el deudor hipotecario debe obtener el consentimiento del acreedor hipotecario en el manejo de la casa hipotecada, de lo contrario la casa no podrá ser transferida.
Dos: Casas que no cumplen las condiciones de traspaso
Por ejemplo, vivienda asequible, si alguien que es propietario de una casa no está de acuerdo, el arrendatario de la casa alquilada también deberá comprarla .
Hablemos primero de viviendas asequibles.
En términos generales, las condiciones para cotizar y comercializar viviendas asequibles son estrictamente limitadas. Por ejemplo, las viviendas asequibles no pueden comercializarse en un plazo de cinco años. Por lo tanto, si desea comprar una vivienda asequible, debe averiguar si la casa cumple con las condiciones para cotizar y comercializar. Si no cumple con los requisitos, debe darse por vencido con decisión.
Además, *** tiene casa.
De acuerdo con las disposiciones de la Ley de Contratos de mi país y los Principios Generales del Derecho Civil, si una parte dispone arbitrariamente de bienes propiedad de una parte sin el consentimiento de otras partes, su acto será inválido. Por lo tanto, el comprador de la casa debe averiguar si hay otros propietarios de la casa. Si hay otros propietarios, deben aceptar vender la casa. Si uno de los cónyuges vende la casa, se debe exigir a la otra parte que confirme por escrito que ellos. aceptar la venta.
Por último está la casa de alquiler.
Según lo dispuesto en la “Ley de Contratos”, el arrendador debe notificar al arrendatario en el momento de vender la vivienda. En las mismas condiciones, el arrendatario tiene derecho de tanteo. Por tanto, si la casa vendida por el vendedor se encuentra actualmente alquilada, el comprador no debe adquirirla fácilmente sin que el inquilino renuncie al derecho de tanteo para evitar conflictos.
Tres: Casas que no se pueden vender según la política
Por ejemplo, casas construidas conjuntamente, casas construidas conjuntamente, casas desarrolladas conjuntamente, etc.
Hablemos primero de la recaudación de fondos para construir casas en conjunto.
Así es lo que nuestros padres y madres llamaban casa colectiva. En particular, algunos departamentos gubernamentales organizarán la construcción conjunta de viviendas y proyectos inmobiliarios desarrollados por algunas empresas e instituciones para recaudar fondos utilizando sus propias tierras ociosas y fondos colectivos e individuales de otras unidades o empleados de sus propias unidades. Dado que la fuente de tierra es principalmente tierra sin fines de lucro obtenida por empresas mediante reducción o exención o asignación del precio de la tierra, de manera similar, de acuerdo con las políticas nacionales pertinentes, este tipo de vivienda no puede venderse al público como vivienda comercial, y no hay Garantía una vez comprado.
Hablemos de recaudar fondos para construir casas en conjunto.
Significa que los promotores inmobiliarios, las ciudades y los aldeanos suburbanos utilizan tierras colectivas de las aldeas para llevar a cabo proyectos de desarrollo inmobiliario en los suburbios con el fin de recaudar fondos para la construcción de viviendas, el desarrollo conjunto o la construcción de ciudades pequeñas. La mayoría de estas casas no han pasado por los procedimientos de transferencia de tierras ni por los procedimientos de adquisición de tierras. Por lo tanto, si compra este tipo de casa de empresa conjunta, de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes, este tipo de venta de casa definitivamente no será válida. .
Casas desarrolladas conjuntamente
Este tipo de casa es un proyecto inmobiliario desarrollado conjuntamente por promotores inmobiliarios con dinero pero sin terreno, y empresas e instituciones con terreno pero sin dinero. Una vez finalizada la construcción, los promotores suelen vender su parte de la propiedad al público y el precio será más bajo que el de las viviendas comerciales en el mercado. Sin embargo, según las regulaciones nacionales, este tipo de casa no puede venderse como vivienda comercial. De esta manera, una vez que la compre a bajo precio, a menudo encontrará problemas inesperados con el certificado de propiedad inmobiliaria en el futuro.
Cuarto: Urbanización ilegal
Esta categoría es terrible. En algunas zonas rurales, las casas se pueden construir en un pequeño terreno baldío. De esta forma, algunas unidades sin aprobación y sin calificación de desarrollo inmobiliario obtendrán terrenos por canales anormales y realizarán desarrollo inmobiliario. Al no tener calificaciones de desarrollo inmobiliario, no podrán pasar por los trámites de adquisición de terrenos y. No pagará la tarifa de transferencia de terreno. Las casas construidas por estos promotores ilegales son muy baratas, por lo que algunas personas anhelan lo barato y compran este tipo de casas a precios bajos, lo cual es extremadamente arriesgado.