Los derechos de usufructo tienen prioridad sobre las reclamaciones.

En primer lugar, la regla de prioridad de los derechos de propiedad sobre los derechos de los acreedores

Cuando los derechos de propiedad y los derechos de los acreedores coexisten en una misma cosa, salvo disposición legal en contrario, la propiedad Los derechos tienen prioridad sobre los derechos del acreedor. Hay cuatro situaciones:

1. La propiedad tiene prioridad sobre las reclamaciones. La forma típica es: cuando el inmueble se vende por varias cosas, el comprador que obtiene la propiedad del inmueble tiene prioridad sobre los derechos del comprador que no obtiene la propiedad. Por ejemplo, A vende la casa a B, entrega la casa pero no maneja el registro de transferencia, y luego A vende la casa a C, quien no lo sabe, y maneja el registro de transferencia. El propietario C puede ejercer el derecho a solicitar la devolución de la propiedad original a B. Pero B sólo puede reclamar responsabilidad por incumplimiento de contrato a A.

2. Las garantías reales tienen prioridad sobre las reclamaciones. Los créditos garantizados por garantía física tienen prioridad sobre los acreedores generales (garantes) para obtener el reembolso de la propiedad hipotecada. Del mismo modo, cuando el garante del inmueble quiebra, el inmueble hipotecado no se incluirá en el inmueble concursal, y el acreedor garantizado tiene el "derecho de excluir" el inmueble hipotecado (artículo 109 de la "Ley de Concursos Empresariales" ), que es también el valor de la garantía real.

3. Los derechos de usufructo tienen prioridad sobre los derechos de los acreedores. Por ejemplo, la aldea A arrienda un determinado terreno a B. Durante el período de arrendamiento, la aldea A establece derechos de gestión de contrato de tierras para C en esta tierra. Entonces el derecho de usufructo de C tiene prioridad sobre el derecho de arrendamiento de B.

4. Por ejemplo, la Parte A vende una casa a la Parte B, y ambas partes manejan el registro de notificación anticipada para la Parte B según lo acordado. Luego, la Parte A vende la casa a la Parte C sin el consentimiento de la Parte B. Incluso si la Parte A maneja el registro de transferencia para la Parte C a través de la relación, la Parte C no puede obtener la propiedad de la casa. La Parte B tiene derecho a solicitar a la Parte C que se encargue del registro de transferencia y exigir que la Parte A se encargue del registro de transferencia en su. propia (La Parte A dispone de la casa sin el consentimiento de la Parte B, no habrá efecto de derechos reales, pero el contrato de compraventa entre la Parte A y la Parte C es válido).

En segundo lugar, ¿cuál es el efecto de los derechos de propiedad?

1. Efecto exclusivo de los derechos de propiedad

No pueden existir al mismo tiempo dos o más derechos de propiedad con contenido incompatible sobre la misma materia, es decir, los derechos de propiedad existentes sobre la misma materia tienen el efecto de excluir derechos de propiedad mutuamente incompatibles.

2. El efecto de prioridad de los derechos de propiedad

El efecto de prioridad de los derechos de propiedad incluye: el efecto de prioridad de los derechos de propiedad, el efecto de los derechos de propiedad es superior a los derechos del acreedor (excepción: el principio de venta no viola el contrato de arrendamiento)

3. El recurso y la eficacia de los derechos de propiedad

La eficacia del recurso de los derechos de propiedad, también conocido como el derecho de recurso de los derechos de propiedad, Se refiere al hecho de que después del establecimiento de los derechos de propiedad, no importa quién lo entregue, la materia y los derechos de propiedad deben ser perseguidos y controlados.

4. Efecto de exclusión de daños materiales.

El efecto de exclusión de daños de los derechos de propiedad, también conocido como derecho a reclamar derechos de propiedad o derecho a reclamar derechos de propiedad, se refiere a la solicitud del propietario de excluir o prevenir la infracción cuando se infringe su propiedad o en peligro de ser vulnerado el derecho a restablecer sus derechos de propiedad en perfecto estado.

En tercer lugar, ¿cuáles son las características de los derechos de propiedad?

En primer lugar, el sujeto de los derechos de propiedad tiene un carácter universal; el sujeto de los derechos de propiedad es el obligante específico, mientras que el sujeto de las obligaciones son todas las personas no especificadas excepto el obligante.

En segundo lugar, el objeto de los derechos de propiedad es específico; los derechos de propiedad toman las cosas como objetos, y los objetos de los derechos de propiedad deben ser ciertos, existentes, independientes y específicos.

En tercer lugar, el contenido de los derechos de propiedad se centra en el control. Los derechos de propiedad son los derechos directos que la ley otorga a las personas sobre las cosas. El propietario del inmueble es libre de disfrutar de los intereses del inmueble según su propia voluntad, sin interferencia de la voluntad o el comportamiento de otros.

La prioridad de los derechos de propiedad sobre los derechos de los acreedores incluye principalmente las cuatro situaciones mencionadas anteriormente, es decir, la propiedad, las garantías reales y los derechos de usufructo tienen prioridad sobre los derechos de los acreedores, independientemente del orden temporal.

Objetividad jurídica:

El artículo 241 del Código Civil establece que los propietarios tienen derecho a constituir derechos de usufructo y garantías reales sobre sus bienes muebles o inmuebles. Cuando el usufructuario y el tenedor del valor ejerzan sus derechos, no deberán dañar los derechos e intereses del propietario.