¿Es ilegal cobrar tarifas excesivas de estacionamiento y de propiedad sin brindar servicios?

Es realmente complicado. Los propietarios realmente entienden a esta empresa de administración de propiedades. Sólo sabe cómo recaudar dinero, pero no cómo prestar servicios. Una vergüenza para el sector inmobiliario.

Sugerencia: Aprovechar el tiempo para organizar y establecer la junta de propietarios y el comité de propietarios. Los ingresos procedentes del aparcamiento sobre rasante pertenecen a todos los propietarios, no a la sociedad gestora de la propiedad.

Sección 3 Uso de garajes y plazas de aparcamiento en el Reglamento de gestión de propiedades

Artículo 50 Los garajes deben dar prioridad a la satisfacción de las necesidades de estacionamiento de los propietarios y usuarios de la propiedad. Si el propietario o usuario de la propiedad solicita alquilar un garaje, la unidad de construcción no podrá negarse a alquilar el garaje sin venderlo. El estándar de tarifa de alquiler de garaje se determinará de acuerdo con el precio indicativo emitido por el departamento correspondiente. Después de satisfacer las necesidades de los propietarios y usuarios de la propiedad, si la unidad constructora alquila el garaje a unidades e individuos fuera del área de administración de la propiedad, el plazo máximo de cada contrato de arrendamiento no excederá los seis meses.

Los garajes previstos para aparcar coches en el área de administración de la propiedad deben ponerse en uso primero; si el garaje no se utiliza en su totalidad, no ocuparán las calles propiedad del propietario en el área de administración de la propiedad ni otros espacios de estacionamiento. fuera del plano del sitio.

Artículo 51 Los propietarios que ocupen * * * estacionamiento en algunas carreteras u otros sitios dentro del área de administración de la propiedad deberán pagar tarifas de uso del espacio de estacionamiento. Las normas de cobro serán determinadas por la asamblea de propietarios después de una consideración exhaustiva de los factores. como el precio de la tarifa de alquiler del garaje y otros factores. La tarifa por uso de la plaza de aparcamiento pertenece a todos los propietarios.

El artículo 52 alienta a las unidades de construcción u otros inversores a construir y operar garajes e instalaciones de estacionamiento tridimensionales para satisfacer a los propietarios cuando las condiciones de planificación de las áreas residenciales lo permitan y con el consentimiento de la conferencia de propietarios y del ayuntamiento. y autoridades de planificación rural.

Los gobiernos populares a nivel de condado o superior brindarán un trato preferencial para el uso del espacio subterráneo en la construcción y operación de garajes.

Artículo 53 Si el propietario necesita estacionar su vehículo dentro del área de administración de la propiedad, deberá negociar el lugar del estacionamiento con la empresa de servicios de la propiedad con anticipación y no ocupará vías u otros sitios sin autorización.