Red de conocimientos turísticos - Pronóstico del tiempo - ¿Puedo pagar el alquiler anticipadamente en caso de epidemia? No, no existe ninguna exención legal para que el arrendatario resuelva el contrato. Como vive en una casa alquilada, la epidemia no le impidió lograr el objetivo del contrato. La resolución del contrato no se encuentra dentro de las circunstancias de incumplimiento del objeto del contrato por causa de fuerza mayor previstas en el artículo 94, y el artículo 117 no puede invocarse como motivo de exención. Por lo tanto, la terminación anticipada del contrato debe asumir la responsabilidad por incumplimiento del contrato según lo pactado. ¿Cuál es el entendimiento y aplicación del artículo 8 de la Interpretación Judicial en Controversias sobre Contratos de Arrendamiento de Vivienda Urbana? Si la casa arrendada no puede utilizarse por alguna de las siguientes circunstancias y el arrendatario solicita rescindir el contrato, el tribunal popular lo sustentará: (1) La casa arrendada es embargada por órganos judiciales o administrativos de conformidad con la ley (; 2) La propiedad de la casa arrendada está en disputa; (3) El alquiler de las casas viola las disposiciones obligatorias de las leyes y reglamentos administrativos sobre las condiciones de uso de las casas. Interpretando las disposiciones pertinentes de la Ley Integral de Contratos, el arrendatario tiene el derecho legal de rescindir de la siguiente manera: (1) El objeto del contrato no puede realizarse por causa de fuerza mayor (2) El arrendador no entrega la casa según lo acordado y; se niega a entregar la casa en un plazo razonable después de haber sido instado por el arrendatario; (3) Por causas no imputables al arrendatario, parte o la totalidad del objeto arrendado se daña o se pierde, imposibilitando la realización del objeto del contrato; contrato (4) Para un arrendamiento indefinido, el arrendatario tiene derecho a rescindir el contrato en cualquier momento (5) Si el bien arrendado pone en peligro la seguridad o la salud del arrendatario, incluso si el arrendatario sabe que la calidad del arrendado; la propiedad es deficiente al celebrar el contrato, el arrendatario aún tiene derecho a rescindir el contrato en cualquier momento (6) La agencia judicial o administrativa sella la casa arrendada de acuerdo con la ley, lo que hace que el arrendatario no pueda usarla; (7) Existe una disputa sobre la propiedad de la casa arrendada, lo que resulta en que el arrendatario no pueda usarla (8) Incumplimiento de las disposiciones obligatorias de la ley de construcción, ley de protección contra incendios y otras leyes sobre las condiciones de; el uso de la casa, lo que impide al arrendatario utilizarla (9) No se puede ejecutar el contrato válido de una habitación por un alquiler; Cuando la casa arrendada es embargada por órganos judiciales o administrativos de conformidad con la ley, se disputa la propiedad o se violan las disposiciones obligatorias de las leyes y reglamentos administrativos sobre las condiciones de uso de la casa (incluido principalmente el incumplimiento de las disposiciones de la Ley de Construcción y Ley de Protección contra Incendios), el arrendatario rescinde el contrato. El derecho no es arbitrario y debe existir un requisito previo necesario, es decir, la ocurrencia de esta situación provoca que "la casa de alquiler quede inutilizable". El llamado "inutilizable" significa que no se puede utilizar según el propósito acordado de la casa arrendada, o no se puede utilizar según la naturaleza de la casa arrendada. En la práctica, la incautación de viviendas por parte de órganos judiciales se puede dividir en "sello vivo" y "sello muerto". "Sello muerto" significa que una vez sellada la casa, no sólo se restringen sus derechos de disposición, sino también sus derechos de uso y gestión. también se pierden y el titular del derecho sólo asume la responsabilidad de conservarlo correctamente; en el caso de las "focas vivas", ocurre lo contrario; Una vez sellada la casa, el titular del derecho todavía tiene derecho a usar, administrar y beneficiarse de la casa, y está limitado al derecho a disponer de la casa. De hecho, la propiedad en alquiler fue embargada. Si es por culpa del arrendador, el arrendatario también podrá exigir al arrendador la compensación de las pérdidas solicitando la resolución del contrato. Si el arrendador sufre pérdidas por culpa del arrendatario, el arrendador no sólo puede presentar una reconvención para exigir una compensación al arrendatario, sino que también puede presentar una demanda por separado para exigir una compensación al arrendatario. Cuando la propiedad de una propiedad en alquiler está en disputa, significa que el arrendador no puede ser propietario de la propiedad. Si finalmente se confirma que el arrendador es el dueño de la casa, el contrato de arrendamiento de la casa es válido; si finalmente se confirma que el arrendador no es el dueño de la casa, constituirá falta de derecho a disponer de la casa; , y el contrato de arrendamiento es un contrato cuya vigencia aún está por determinar.