Investigación sobre la crisis de vivienda de grado en Shenzhen Futian: la inscripción en "apartamentos" cercanos puede convertirse en una cosa del pasado.
La razón detrás de la protección de los derechos de estos propietarios es que algunas comunidades que originalmente pertenecían al grado de primera clase del Campus Sur de la Escuela Secundaria de Shenzhen (en adelante, "Escuela Secundaria Sur de Shenzhen") fueron repentinamente degradadas. al título de tercera clase y sus puntajes de admisión cayeron 10 puntos, lo que significa que los hijos de los propietarios que se inscriban este año no podrán obtener un título de la escuela secundaria de Shenzhen. Incluyendo la comunidad de Anhua, el edificio Fuchun de hierro y acero de Hangzhou, el edificio de metales no ferrosos de China, el dormitorio Tairan, la plaza Fortune, el edificio Sunshine Golf, el edificio de convenciones y exposiciones de Yinglong, etc., han estado involucrados en la controversia.
La clave para la determinación de los departamentos pertinentes es que la naturaleza del suelo en estas comunidades no incluye “casas”. A medida que el problema de la escasez de títulos se vuelve más prominente y los “apartamentos” de 70 años con derechos de propiedad causados por cuestiones históricas se convierten en el foco de la opinión pública, Shenzhen Futian puede enfrentar una gama más amplia de ajustes de títulos. La pérdida de un título trae consigo preocupaciones de disminución del valor de las propiedades. Un agente de viviendas de segunda mano reveló a un periodista de Financial Associated Press que la crisis de viviendas en Shenzhen Gaonan ha provocado que los compradores en áreas similares tengan un claro estado de ánimo de esperar y ver qué pasa.
Varias comunidades no volvieron a enviar materiales.
Al cierre de esta edición, solo un hogar en Fortune Plaza ha vuelto a enviar los materiales de solicitud, mientras que nadie de Hangzhou Iron and Steel Fuchun Building y Sunshine Golf Building ha presentado los materiales de solicitud. Los propietarios todavía están esperando la versión final. doblar.
“Realmente no sé qué pasará ahora. Quizás nuestros niños sean desviados a otras escuelas. El peor resultado es que no tenemos ninguna solicitud complementaria, no les hemos dado la oportunidad de desviarnos y. al final no leemos”, dijo un propietario de Fortune Plaza.
En este momento, solo quedan 7 días antes de la fecha límite para la revisión y modificación de la inscripción de los estudiantes de primer año en el distrito de Futian, y solo quedan 20 días antes de la fecha límite para la modificación de la inscripción para el primer año de la escuela secundaria. estudiantes. El problema de la escolarización es inminente.
¿Existen otros acuerdos de comunicación entre los departamentos relevantes? ¿Es necesario definir tanto las propiedades de terreno como de vivienda para la asignación de títulos? ¿Qué departamento tiene la autoridad para definir esto? Cailian llamó repetidamente a la Oficina de Educación del Distrito de Futian y a la Oficina de Administración de Futian de la Oficina de Planificación Municipal y Recursos Naturales de Shenzhen con respecto a tales cuestiones, pero no recibió respuesta antes de la publicación.
“En la tarde del 9 de junio, nuestro vecino fue al departamento de tierras y recursos para presentar información y pidió una respuesta para demostrar la propiedad y los atributos de la tierra de la propiedad comunitaria. No hemos recibido respuesta. ”, dijo a los periodistas un propietario del edificio Hangzhou Steel Fuchun.
“Considerando que las reglas de ajuste de puntos tendrán un mayor impacto en la contraparte administrativa, las opiniones de la contraparte administrativa deben ser escuchadas plenamente y, si es necesario, se debe organizar una audiencia al mismo tiempo. , es necesario considerar si se debe establecer un período de transición para proteger al máximo los intereses de confianza razonables de la contraparte. Los estudiantes y padres afectados por esto pueden intentar resolver adecuadamente el problema a través de canales legales como los administrativos. apelaciones", dijo a los periodistas el abogado Cheng Tinggang del bufete de abogados Guangdong Chenggong.
Un abogado de Shenzhen que no quiso ser identificado señaló: "Los resultados de la revisión administrativa generalmente se realizan dentro de los 30 días y no existe un canal legal más rápido. El tema de la revisión es la Oficina de Educación Municipal de Shenzhen. Oficina. Si la demanda se presenta directamente, será la Oficina de Educación del distrito de Futian. La fecha límite aún no se ha cumplido y las condiciones para el procesamiento directo aún no están maduras. "
"Propiedad especial" sobrante. de la historia
Según el Servicio de la Calle Xiangmihu el 4 de junio. Como resultado de la comunicación entre la oficina, la Oficina de Educación de Futian y los representantes de los propietarios de la comunidad, la comunidad degradada fue identificada como una "propiedad especial". La similitud es que los derechos de propiedad son de 70 años, pero la naturaleza del terreno no es "residencial". Por ejemplo, el uso del suelo del antiguo certificado inmobiliario de Fortune Plaza era "terreno mixto comercial y residencial", que se cambió a "apartamento individual" después de 2016. Sunshine Golf Building es comercial, de oficinas y de apartamentos individuales, y Hangzhou Steel; El edificio Fuchun es un terreno mixto comercial y residencial. Tairan Apartment se convirtió en terreno industrial después de 2004.
“Los ‘apartamentos’ en estas comunidades no son los mismos que los ‘apartamentos comerciales’ actuales”. Dijo un alto funcionario de Ke Holdings a Associated Press.
Según las estadísticas de Shenzhen Leyoujia, el área de subdivisión no es ni residencial ni apartamentos residenciales, apartamentos comerciales o apartamentos con servicios existentes. Generalmente, los derechos de propiedad son de 50 o 40 años para apartamentos comerciales en terrenos integrales o terrenos comerciales, y de 40 años para apartamentos o apartamentos comerciales en terrenos comerciales.
El periodista verificó los datos del Centro de Comercio de Tierras y Bienes Raíces de Shenzhen y de Midland Property y descubrió que las estadísticas del volumen de transacciones de los "apartamentos comerciales" de Shenzhen sólo se remontan a 2006. La comunidad degradada se completó alrededor de 1990-2005, convirtiéndose en una zona difusa. Según datos de Shenzhen Leyoujia, todavía hay unas 40 comunidades con problemas históricos en Shenzhen, que involucran a cientos de miles de personas.
“Como ciudad orientada a la exportación, Shenzhen inicialmente ofrecía productos de apartamentos para viajeros de negocios que llegaban a Shenzhen para realizar inversiones empresariales a corto plazo. En el pasado, estos apartamentos estaban en terrenos residenciales y comerciales, pero lo estaban. Originalmente pequeño y recibió poca atención Más tarde, debido a La demanda de vivienda está creciendo, pero la oferta de terrenos residenciales es pequeña. Se estipula que todos los apartamentos deben estar en terrenos comerciales y no se permite llamar a algunos tipos de casas. apartamentos", dijo a los periodistas Li, investigador del Centro Provincial de Investigación de Políticas de Vivienda de Guangdong.
"Los 110.000 apartamentos aprobados para la venta en Shenzhen desde 2006 no tienen problemas de naturaleza. Los compradores no esperarán tener un título cuando compren". El comentarista inmobiliario de Shenzhen, Zhu Luoji, cree que "casi 40 años de experiencia". Historia Las áreas residenciales con los problemas restantes son simplemente diferentes en nombre, pero en realidad son casas. Si quieres reducir la puntuación, primero debes explicar por qué es un apartamento."
"En términos generales, si se trata de cuestiones de grado, puede satisfacer principalmente las necesidades del uso residencial. El uso residencial y las condiciones de vida reales son las tres condiciones de vida, pero ahora que la Oficina de Educación quiere elegir la palabra "uso de la tierra", es más controvertida". Un informante de Shenzhen Leyoujia dijo: "En otras ciudades, como Hangzhou, se utilizan edificios residenciales y apartamentos. Disfrutan de igualdad de acceso, y Guangzhou implementa los mismos derechos para alquilar y vender", dijo Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate. reporteros: "La existencia de un título en Beijing sólo depende de si los derechos de propiedad son de 70 años, y nada más".
El 29 de mayo, la escuela primaria afiliada a la escuela secundaria Sanfan de Beijing publicó el aviso de admisión. para 2020. Este año se agregarán dos nuevos edificios al rango de inscripción: el edificio Huazun y el edificio Hualong. Según informes de los medios, estos dos edificios son edificios de oficinas con derechos de propiedad de 70 años.
"Apartamento" será degradado o implementado a gran escala.
Se entiende que la discusión tripartita celebrada el 4 de junio entre la oficina de la calle Xiangmihu, la Oficina de Educación de Futian y los representantes de los propietarios de la comunidad también reveló un mensaje importante: la política de puntos determinada esta vez es para el distrito de Futian.
“Cuando compras una casa normal en Shenzhen, tus calificaciones académicas son generalmente 'ineludibles'. Si compras un 'apartamento individual' y tienes suficientes títulos, puedes vivir una vida estable, pero una vez que obtengas el título. es escaso, es similar a la Universidad de Shenzhen. El incidente de Nan puede volver a ocurrir”, dijo la fuente de Shenzhen Leyou antes mencionada.
Al cierre de esta edición, muchas comunidades, como SEG Apartments y Modern Window, están buscando respuestas claras de los departamentos pertinentes debido al mismo problema.
“Si el problema de la escasez de títulos no se resuelve fundamentalmente, no importa cuánto luchen los padres, simplemente competirán con otros padres”.
Shenzhen, que tiene sólo 41 años de historia, ha entrado en un período de escasez de oferta de títulos públicos. Los datos publicados por la Oficina de Educación Municipal de Shenzhen muestran que en 2019, el número de solicitantes para el examen de ingreso a la escuela secundaria en Shenzhen fue de 78.300 y 35.531 estudiantes fueron admitidos en las escuelas secundarias públicas. La tasa de aceptación calculada fue 45, que se redujo aún más de 47 en 2018. Al mismo tiempo, el departamento de educación estimó en 2018 que en 2020 faltarán 49.500 plazas de escuela primaria en Shenzhen.
“En el pasado, las plazas públicas en varios distritos eran relativamente escasas, siendo Futian y Longhua las más serias. Este año, las plazas en las escuelas privadas también se han reducido un poco. Muchas escuelas en Futian se están ampliando y. Se están construyendo nuevas escuelas, pero todavía lleva tiempo ". Un maestro de una escuela primaria pública en el distrito de Meilin, distrito de Futian, dijo a los periodistas: "Todavía siento que tengo que comprar una casa en Shenzhen. Es difícil inscribirme. la tercera y cuarta categoría están cerca."
La cancelación de títulos suele ir acompañada de una caída en el valor de las propiedades. Un agente de una tienda Deyou dijo: "Ahora nadie se atreve a comprar una casa en estas comunidades con títulos degradados". Un agente de la cadena de tiendas también reveló: "Las casas con títulos en el área de Bagualing en Futian son similares a las de Shenzhen Gaonan".
Sin embargo, la "gran caída" en la que Internet bajó el precio de venta de la comunidad aún no se ha producido. Al consultar la aplicación Shell, el sitio web de Centaline Real Estate y el sitio web de Leyoujia, el periodista se enteró de que los precios de cotización de comunidades como Fortune Plaza y Hangzhou Fuchun Building eran los mismos que antes.
Por ejemplo, el precio de cotización general de Fortune Plaza sigue siendo de alrededor de 6,54382 millones de yuanes por metro cuadrado, pero la aplicación Shell muestra que la mayoría de las cotizaciones en Fortune Plaza no se han registrado en los últimos 30 días.