Estándares de cobro de tarifas de servicios de propiedad
Los estándares de cobro de tarifas de propiedad son los siguientes:
1. El estándar de cobro de primer nivel: 1,00 yuanes/mes. Metros cuadrados (incluidos impuestos y tasas)
(1) La comunidad está cerrada;
(2) Hay no menos del 3‰ del área total de construcción del residencial comunidad para servicios de administración de propiedades;
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(3) Tasa de ecologización de más del 35 % (incluida la superficie del agua);
(4) Centros y lugares de actividades de ocio ecológicos; de más de 1.500 metros cuadrados
(5) Fijo La sala de actividades tiene más de 300 metros cuadrados
(6) 65.438 espacios de estacionamiento fijos dedicados + 0 /3 hogares; p>
(7) Hay sistemas de intercomunicación visual en el edificio, sistemas de monitoreo, sistemas de patrulla electrónica o tres o más precauciones de seguridad;
(8) Las instalaciones deportivas fijas deben tener al menos dos instalaciones.
2. Estándar de carga secundaria: 0,75 yuanes/mes. Metros cuadrados (incluidos impuestos y tasas)
(1) La comunidad está cerrada;
(2) Hay no menos del 3‰ del área total de construcción del residencial comunidad para servicios de administración de propiedades;
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(3) La tasa de ecologización es superior al 30 % (incluida la superficie del agua);
(4) El centro de actividades de ocio ecológico; y los lugares tienen más de 1.000 metros cuadrados;
(5) La sala de actividades fija tiene más de 200 metros cuadrados;
(6) Hay un sistema de videoportero y un sistema de monitoreo en el edificio. , sistema de patrulla electrónica o una o más precauciones de seguridad;
( 7) Al menos un recinto deportivo.
3. Estándar de carga de nivel tres: 0,50 yuanes al mes. Metros cuadrados (incluidos impuestos y tasas)
(1) Cierre de la comunidad;
(2) Edificios de servicios de gestión fija;
(3) Tasa ecológica superior a 25 %;
(4) Centro y local de actividades de ocio verde de más de 500 metros cuadrados;
(5) Sala de actividades fija de más de 100 metros cuadrados;
(6) Hay equipamientos e instalaciones deportivas sencillas.
4. Estándar de carga de nivel 4: 0,35 yuanes/mes. Metros cuadrados (incluidos impuestos y tasas)
(1) La comunidad está básicamente cerrada;
(2) Hay cuartos fijos de servicio de gestión;
(3 ) Hay espacios verdes simples, árboles y plantas.
Las regulaciones locales variarán, dependiendo de las regulaciones anunciadas por la oficina de precios local.
¿Qué conceptos incluyen los honorarios de administración de propiedades?
De acuerdo con las leyes y regulaciones pertinentes, los honorarios de administración de propiedades incluyen los siguientes gastos:
1. Salarios del personal de administración y servicios y honorarios de asistencia social retirados de acuerdo con las regulaciones, que incluyen: salario básico. , retiros de acuerdo con las regulaciones Los beneficios, el pago de horas extras y los costos de vestimenta no incluyen bonificaciones para el personal de administración y servicio.
2. Costos diarios de operación, reparación y mantenimiento de instalaciones y equipos públicos, incluidos: diversos costos de reparación civil de edificios públicos, costos diarios de operación, reparación y mantenimiento del suministro de agua y drenaje, mantenimiento y conservación de incendios. Gastos en equipos de sistemas de protección, gastos de alumbrado público.
3. Tasa de gestión ecológica. Incluyendo herramientas ecológicas, suministros de protección laboral, tarifas de agua ecológica, pesticidas y fertilizantes, tarifas de limpieza de malezas y tarifas de renovación de jardines.
4. Gastos de limpieza y saneamiento. Incluyendo: herramientas de limpieza, insumos de protección laboral, tarifas sanitarias y antivirus, tarifas de limpieza de fosas sépticas, transporte de basura y otros gastos de limpieza y salud.
5. Costes de seguridad. Incluyendo: equipos y costos de equipos de seguridad, primas de seguro personal del personal de seguridad, viviendas de seguridad y alquiler de viviendas para el personal de seguridad.
6. Gastos de oficina. Incluyendo: gastos de transporte, gastos de comunicación, suministros de oficina consumibles de bajo valor, gastos de libros y periódicos, gastos de publicidad y cultura comunitaria, alquiler de espacios de oficina y otros gastos varios.
7. Tasa de amortización del inmovilizado de las sociedades gestoras de inmuebles. Los activos fijos incluyen: vehículos de transporte, equipos de comunicaciones, equipos de oficina, equipos de mantenimiento de ingeniería y otros equipos. La vida media de depreciación de los activos fijos es generalmente de 5 años.
8. La tasa de ganancia la determinan las autoridades de precios locales en función de la situación real de la región. La tasa de ganancia promedio de las áreas residenciales ordinarias no es superior a la tasa de ganancia promedio social como límite superior.
9. Impuestos y tasas legales. Los impuestos y tasas legales se refieren a los impuestos y tasas que las empresas de administración de propiedades deben pagar en el curso de sus actividades comerciales de acuerdo con las leyes fiscales vigentes. Las empresas de administración de propiedades disfrutan de las políticas preferenciales del país para la industria terciaria, y los impuestos que deben pagar son principalmente dos impuestos y una tasa: impuesto comercial, impuesto de construcción y mantenimiento urbano, y recargo educativo.
En resumen, estas son las respuestas relevantes del editor sobre cuáles son los estándares de cobro de tarifas de propiedad. Espero que le sean útiles.
Base jurídica:
Artículo 7 del "Reglamento sobre la administración de los cargos por servicios inmobiliarios"
Cuando los cargos por servicios inmobiliarios estén sujetos a precios guiados por el gobierno, el gobierno popular con poder de fijación de precios deberá El departamento de precios, junto con el departamento de administración de bienes raíces, formulará los precios de referencia correspondientes y sus rangos de fluctuación en función de factores como los estándares de nivel de servicio de administración de propiedades y los publicará periódicamente. Las normas de cobro específicas se acuerdan en el contrato de servicios inmobiliarios entre el propietario y la empresa de gestión inmobiliaria en función del precio de referencia prescrito y del rango flotante. Los cargos por servicios inmobiliarios que sean precios ajustados al mercado se acordarán entre el propietario y la empresa administradora de la propiedad en el contrato de servicios inmobiliarios.
Artículo 43 del "Reglamento de Administración de la Propiedad" Las empresas de servicios inmobiliarios podrán prestar servicios distintos de los especificados en el contrato de servicios inmobiliarios por encargo del propietario, y la remuneración del servicio será acordada por ambas partes. Artículo 44 Dentro del área de administración de la propiedad, el suministro de agua, el suministro de energía, el suministro de gas, la calefacción, las comunicaciones, la televisión por cable y otras unidades cobrarán las tarifas correspondientes a los usuarios finales.
Si una empresa de servicios inmobiliarios acepta el encargo de cobrar los honorarios mencionados en el párrafo anterior, no cobrará a los propietarios honorarios adicionales tales como honorarios de gestión.