¿Puede la quiebra rescindir un contrato de arrendamiento?
La quiebra puede rescindir un contrato de arrendamiento.
Instrucciones para rescindir el contrato de arrendamiento original cuando la empresa quiebra:
1. La empresa concursada es el arrendatario:
(1) En términos generales, después. la empresa quiebra, cuando se detiene la producción y las operaciones, el contrato de arrendamiento firmado por la empresa en quiebra como arrendatario como parte de la operación comercial también debe rescindirse estrictamente;
(2) La empresa en quiebra continúa la producción y operación, y la continuación del cumplimiento del contrato de arrendamiento redunda en interés general de la empresa en quiebra, el administrador puede continuar ejecutando el contrato y cambiar el objeto del contrato al administrador;
(3) Si el administrador causa pérdidas a la otra parte durante la ejecución del contrato, se considerará deuda pública y la otra parte no puede simplemente declarar Deuda.
2. Empresa concursada como arrendador:
(1) El administrador concursal del arrendador puede optar por resolver el contrato;
(2) Si el derecho de rescisión se reconoce, el arrendatario perderá los derechos de propiedad del arrendamiento debido a la quiebra del arrendador, que nada tiene que ver con él mismo, porque el derecho de arrendamiento es un valor de propiedad independiente;
(3) A partir Desde el concepto de protección del arrendatario, la gestión concursal debe restringir el derecho de la persona a resolver el contrato.
3. Si el contrato de arrendamiento vence y no se renueva, usted debe mudarse:
(1) Después de que vence el contrato de arrendamiento de la casa, ambas partes no renuevan el contrato, pero el arrendatario continúa viviendo allí, lo que significa que ambas partes han aceptado la relación del contrato de arrendamiento abierto entre sí, es decir, una de las partes puede rescindir la relación del contrato en cualquier momento;
(2) Si el contrato de arrendamiento original de la casa vence y el arrendatario no renueva el contrato de arrendamiento, deberá mudarse inmediatamente. El propietario puede exigir al inquilino el pago del alquiler si continúa viviendo allí. Si la casa es demolida, puede pedir al inquilino que la desaloje inmediatamente.
Cuando se rescinde el contrato de arrendamiento, la validez del contrato de subarrendamiento:
1. El contrato de arrendamiento de la casa es inválido, el período de ejecución vence o se rescinde y el arrendador solicita una. subarrendamiento que tiene la obligación de desalojar la casa Si una persona paga cuotas de ocupación vencidas, el tribunal popular debe respaldarlo;
2. El contrato de arrendamiento y el contrato de subarrendamiento no son contratos amo-esclavo, sino porque. el contrato de arrendamiento se rescinde, el arrendatario pierde el derecho de arrendamiento y el contrato de subarrendamiento se debe a la terminación del contrato de arrendamiento. La base en la que se basa ya no existe y debe rescindirse
3; Si el contrato de arrendamiento es inválido o el acuerdo se rescinde y el contrato de subarrendamiento no puede ejecutarse de hecho, entonces el subarrendamiento puede proceder de acuerdo con las disposiciones específicas del contrato de subarrendamiento y las cláusulas relacionadas que exigen que el arrendatario asuma la responsabilidad por el incumplimiento. contrato.
En resumen, el contrato de arrendamiento de una empresa en quiebra puede rescindirse. Según las disposiciones legales pertinentes, el contrato puede rescindirse si las partes llegan a un consenso mediante consulta y surgen motivos acordados o legales para la rescisión. Las causas legales de rescisión incluyen la imposibilidad de lograr el objeto del contrato por fuerza mayor, incumplimiento esencial del contrato por parte de las partes, etc.
Base jurídica:
Artículo 562 del Código Civil de la República Popular China
Las partes podrán resolver el contrato por consenso.
Las partes podrán acordar los motivos para que una de las partes resuelva el contrato. Cuando concurran las causas de rescisión del contrato, el acreedor puede resolver el contrato.
Artículo 563
Las partes podrán resolver el contrato en cualquiera de las siguientes circunstancias:
(1) El objeto del contrato no puede lograrse por fuerza. mayor.
(2) Antes del vencimiento del plazo de ejecución, una de las partes expresamente expresa o demuestra por su propia conducta que no cumplirá con la obligación principal.
(3) Una parte se retrasa; el cumplimiento de la obligación principal, y después de haber sido instada a ello, la parte deberá retrasar el cumplimiento de la obligación principal dentro de un período de tiempo razonable. Incumplimiento del plazo;
(4) Una parte retrasa el cumplimiento de sus deudas o comete otros incumplimientos del contrato, lo que resulta en el incumplimiento del propósito del contrato;
(5) Otras circunstancias estipuladas por la ley.
Para un contrato indefinido que implique el cumplimiento continuado de deudas, las partes podrán resolver el contrato en cualquier momento, pero deberán notificarlo a la otra parte dentro de un plazo razonable.