¿A qué debes prestar atención al alquilar una casa en Australia?
En general, esta es la mejor opción. Debido a que las casas propiedad de intermediarios generalmente están en mejores condiciones, y los intermediarios tienen algunos requisitos mínimos para la limpieza y el mantenimiento de la casa cuando el inquilino se retira, las casas generalmente están en mejores condiciones. La desventaja es que generalmente no está equipada con muebles ni electrodomésticos, lo que dificulta que las personas nuevas alquilen una casa porque la agencia generalmente necesita verificar el historial crediticio del inquilino. No importa cuántos ahorros tengas, de nada sirve sin un historial crediticio. Además, el precio será un poco más caro, ¡pero el intermediario ganará dinero después de todo!
2Alquiler privado
Además de sus propias casas, algunas personas también compraron otras casas de inversión. Para ahorrarse los gastos de gestión de los intermediarios, estos alquilan sus propias casas, se anuncian, etc. Pero como los propietarios no viven allí, el estado de las casas varía. Si el propietario tiene una gestión estricta, el estado de la casa será mejor, de lo contrario puede empeorar. Pero generalmente están equipadas con algunos muebles y electrodomésticos sencillos.
3 Segundo propietario
En general, las personas que se quedan por mucho tiempo, o las personas que trabajan continuamente durante un período de tiempo, alquilan una casa a una agencia y luego alquilan otra casa. . El estado de la casa depende en gran medida del segundo propietario. Afortunadamente, tengo un segundo arrendador con muebles completos y televisión por cable (la televisión es una buena herramienta para aprender inglés y comprender la sociedad australiana). Tiene su propio coche y está dispuesto a ayudar si hay algún problema. Pero también miré algunas casas. Hay dos personas viviendo en la habitación y dos personas viviendo en el pasillo. En este caso, no es que el segundo propietario sea malo, probablemente sea porque todos están bajo presión financiera. Pero en este entorno, después de todo, la calidad de vida y el aprendizaje se verán afectados.
4. Compartir con el propietario
Otra situación es que el propietario compra una casa él mismo, vive en ella y luego alquila la casa adicional. En este caso, al vivir en él el propio propietario, la salud y la seguridad están relativamente garantizadas. Después de todo, los intereses de propietarios e inquilinos están alineados en estos aspectos. Sería mejor si el cartel fuera un hombre joven. Al fin y al cabo, es más fácil para todos hablar el mismo idioma y llevarse bien. Sería aburrido si el propietario fuera mucho mayor que nosotros y, a menudo, también se les llama antigüedades antiguas. Estos propietarios generalmente han permanecido en Australia por más tiempo y también pueden tener mucha experiencia para ayudar a los recién llegados.
Durante la inspección, asegúrese de registrar detalladamente todos los daños en la casa. Si el agente de bienes raíces proporciona un formulario de registro del estado de la casa llamado formulario de registro de inspección de la casa, verifique los elementos enumerados en el formulario, registre lo que ve en él, luego firme con su nombre y devuélvalo a la propiedad dentro de los 7 días intermedios. Si no existe tal formulario, haga una lista detallada del estado de la casa y del equipo interno, y verifique si hay suciedad en la estufa, los grifos, los interruptores eléctricos y las paredes. Luego fírmelo usted y el propietario o agente y adjúntelo al contrato de arrendamiento. El objetivo de esto es evitar disputas sobre el depósito al mudarse. Después de ver el alquiler, si te gusta, el agente inmobiliario o el propietario te pedirá que pagues una determinada fianza, que equivale a la cantidad de cuatro habitaciones. Una vez que el contrato de arrendamiento esté listo, asegúrese de leerlo atentamente, especialmente aquellos términos modificados o agregados, porque el contrato de arrendamiento lo formulan los departamentos gubernamentales de acuerdo con la ley. Si se modifican o añaden términos, generalmente son términos fijados por el arrendador o intermediario que resultan desfavorables para el inquilino. Si no lo entiendes, puedes pedirle a alguien que te lo explique. Si no está satisfecho con el contrato de arrendamiento, puede pedirles que lo cambien. Una vez que firme, estará sujeto a estos términos. Al firmar un contrato de arrendamiento, todos los honorarios estipulados deben pagarse en una sola suma: 1 depósito;
El honorario del arrendamiento se paga al corredor o abogado;
El impuesto de timbre es un impuesto que se cobra por el gobierno;
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4 Alquiler prepago.
El contrato de arrendamiento debe realizarse por duplicado. Los inquilinos deben prestar atención a sus colecciones. Al pagar el alquiler, preste también atención al recibo. Además, deberá recibir y conservar su recibo de depósito y número de depósito en la Oficina de Administración de Depósito de Renta. Todas las casas mencionadas anteriormente son introducidas por agencias inmobiliarias o empresas intermediarias. Los trámites son formales, complicados y costosos. Si alquilas una casa a través de canales informales como anuncios en el periódico y presentaciones de amigos, los trámites serán mucho más sencillos. Sólo pregunte cuánto es el alquiler, cuánto es el pago por adelantado y cuándo se pagará. Alquilar este tipo de casas no cuesta dinero, por lo que no es necesario pagar depósito ni impuestos.