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Normativa de gestión del depósito de rehabilitación de inmuebles

Con el fin de fortalecer la gestión de los trabajos de decoración, la inmobiliaria ha formulado normas de gestión como los depósitos de decoración. A continuación les presentaré la información relevante del "Reglamento de Gestión de Depósitos de Decoración de Propiedades", espero que les sea de utilidad.

Regulaciones de gestión de depósitos de decoración de propiedades: procedimientos de aprobación

1. Los propietarios y las unidades de construcción de decoración deben comprender cuidadosamente las regulaciones pertinentes de la estructura del edificio y de la empresa de administración de propiedades antes de solicitar la decoración.

2 El propietario debe presentarse al centro de gestión junto con el equipo de construcción de decoración que le haya confiado, declarar verazmente el proyecto de decoración, las normas, el número de trabajadores de la construcción, la hora prevista de inicio y la hora de finalización, y proporcionar. Se requieren dibujos de decoración, enumerando todos los artículos artículo por artículo, y se negociarán los artículos no calificados. La empresa inmobiliaria firmó un acuerdo de gestión de la decoración con el propietario de la decoración y pagó un depósito de decoración de 3.000 yuanes.

3. El equipo de construcción de decoración debe completar los trámites de admisión con la empresa administradora de la propiedad antes de la decoración. (Para obtener más información, consulte las "Medidas de gestión para el equipo de construcción de decoración".

Regulaciones de gestión de depósitos de decoración de propiedades: requisitos de gestión de decoración

1. El tiempo de construcción de la decoración es:

Lunes a viernes de 8:30 a 12:00 a 14:00

Sábado a domingo de 9:30 a 12:00 a 19:00

Festivos. 9:30 a 12:00 14:00 a 19:00.

El horario no puede ampliarse sin autorización, en caso contrario la empresa administradora de la finca tiene derecho a tomar medidas y ordenar la suspensión de los trabajos. Sólo ruido. -Se permiten operaciones de construcción gratuitas los días festivos, sábados y domingos.

2. Las actividades de decoración deben garantizar la seguridad de la estructura y el uso del edificio, y realizarse en estricto cumplimiento de los proyectos aplicados por el propietario. Están estrictamente prohibidas las siguientes acciones:

(1) Demolición de muros dañados, se deben eliminar los componentes estructurales importantes como columnas, vigas, pasillos, etc., y la capa de cemento en el suelo y el techo.

(2) Quitar las paredes, puertas y ventanas que conectan el balcón.

(3) No es apropiado aumentar la carga neta del piso, incluida la instalación de grandes accesorios de iluminación en el edificio. paredes, techos e interiores.

(4) Modificar aleatoriamente tuberías de agua, conductos de ventilación, sistemas antirrobo, líneas de intercomunicación, conductos de extracción de humos y teléfonos.

(5) Destruir. o retirar la capa impermeable de la cocina y el baño.

(6) Otras actividades ilegales de decoración

Por las actuaciones antes mencionadas y otras modificaciones no autorizadas de la estructura y uso de. la casa, además de restaurarla a su estado original, el propietario y el equipo de construcción de decoración también asumirán las responsabilidades legales resultantes

3. Para asegurar una apariencia armoniosa del edificio, techos, terrazas, Las puertas, ventanas y balcones exteriores no deben cambiar su forma y color originales. Los aires acondicionados deben instalarse en áreas especialmente diseñadas y deben restaurarse a su estado original.

4. o encapsular las instalaciones de gestión de gas sin autorización; si realmente son necesarios cambios, se deberá solicitar a la unidad de suministro de gas con un mes de antelación, y la unidad de suministro de gas organizará la implementación.

5. modificar las instalaciones de calefacción interior. Si hay algún cambio, la administración de la propiedad no asumirá ninguna responsabilidad por problemas como calefacción insuficiente y temperatura interior insuficiente.

6. vuelva a realizar la impermeabilización y proporcione sellado de agua las 24 horas. No hay fugas en la prueba. El propietario de la unidad de construcción o de la decoración compensará todas las pérdidas de otros hogares dañados.

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(1) Los materiales a granel como arena y grava deben embolsarse fuera de la comunidad, de lo contrario no serán liberados.

(2) La basura de decoración debe embolsarse y transportarse. de manera oportuna, y debe apilarse y limpiarse de acuerdo con la ubicación, método y tiempo especificado por la empresa administradora de la propiedad.

(3) Está estrictamente prohibido apilar o esparcir basura de decoración en ventanas y balcones. , escaleras, pasillos, techos y otros lugares públicos Para aquellos que amontonen o esparzan basura de decoración ilegalmente, la empresa administradora de la propiedad tiene el derecho de ordenar su limpieza dentro de un límite de tiempo. ) Los residuos de decoración no deben arrastrarse por el suelo durante el transporte, provocando daños y rayones en el suelo, y las instalaciones públicas como ascensores no deben dañarse, de lo contrario serán sancionados según la responsabilidad.

8. Si realmente necesita utilizar un ascensor para transportar materiales de construcción, puede solicitar a la empresa administradora de la propiedad el uso del ascensor designado con permiso, y la persona designada de la propiedad lo iniciará. empresa gestora. No está permitido su uso privado y se deben respetar las normas de gestión y uso del ascensor.

9. El equipo de construcción debe reforzar la protección contra incendios y cumplir con las normas de protección contra incendios. La empresa de administración de la propiedad recomienda que se equipen extintores de incendios en el lugar de trabajo y que se tomen medidas de prevención de incendios. (La empresa administradora de la propiedad puede brindar servicios de alquiler de extintores).

10. La puerta deberá estar cerrada durante la decoración para evitar que el polvo o el ruido afecten al ambiente público.

11. Si ocurren cambios irreversibles durante el proceso de decoración, el propietario debe redactar un memorando de cambio y garantizar que si causa pérdidas relacionadas a la vivienda y sus vecinos, el propietario será responsable de reparar y compensar. las pérdidas correspondientes.

12. El personal de gestión de decoración de la empresa de gestión de propiedades es responsable de la gestión de todo el proyecto de decoración y supervisa si la unidad de construcción de decoración y el propietario llevan a cabo la decoración de acuerdo con el contrato de gestión de decoración y la decoración. reglamentos de gestión.

13. Una vez completado el proyecto de decoración y pasado la inspección de aceptación por parte del propietario, el propietario deberá solicitar la aceptación a la empresa administradora de la propiedad, y la empresa administradora de la propiedad designará a una persona dedicada a inspeccionar y aceptar. el proyecto de decoración.

14. Durante el período de renovación, si necesita sacar algún material de la comunidad, comuníquese con el centro de administración con anticipación, complete el formulario de autorización y confirme con el centro de administración antes de viajar.

15. Si hay una disputa entre el propietario y el equipo de construcción de decoración debido a problemas de decoración, las dos partes la coordinarán y resolverán por sí mismas. El Centro de Gestión no tiene derecho a manejar disputas entre las dos partes, ni tiene derecho a realizar restricciones o recuperar compensaciones en nombre de una de las partes, y no es responsable de las consecuencias que surjan de las disputas entre las dos partes.

Regulaciones de gestión de depósitos de decoración de propiedades: cálculo de costos y retiro

1 Tarifa de eliminación de desechos de decoración

La tarifa de transporte de desechos de decoración en este parque es RMB_ _ _ _. _ _ _ _ _ _yuan

2. Tarifa de gestión de decoración

La tarifa de gestión de decoración de este parque es _ _ _ _ _yuan/día/hogar, que se utiliza para pagar al propietario. durante la renovación del inmueble La sociedad gestora gestiona los costes incurridos por el parque para gestionar la limpieza, la ecologización y la seguridad de las instalaciones y zonas públicas. El costo también incluye el costo del pase del decorador y el desgaste de la ropa especializada.

3. Alquiler de extintores

Se debe prestar atención a la prevención de incendios durante la decoración y construcción. Si no tiene un extintor de incendios, puede alquilar uno en la empresa administradora de la propiedad. El alquiler es de 2 yuanes por día.

4. Depósito de decoración

El depósito de decoración de este parque es de _ _ _ _ _ _ _ yuanes/hogar, que se utiliza para garantizar que la decoración del propietario se pueda llevar a cabo en de acuerdo con el "Reglamento de Gestión de Decoración" y el "Reglamento de Gestión de Decoración" Los requisitos del Acuerdo de Gestión se implementan correctamente. Después de ser aceptado por la empresa administradora de la propiedad y utilizado durante un mes, si no hay defectos de decoración ni goteras, goteras, atascos, desperfectos, etc. , el propietario puede recuperar el resto del depósito de gestión de decoración después de deducir del recibo la tarifa de gestión de decoración y el alquiler del extintor. Si hay incumplimiento de contrato, la parte será responsable de una compensación de acuerdo con la responsabilidad, y la tarifa de compensación se deducirá del depósito de gestión de decoración, y cualquier exceso será reembolsado y cualquier exceso será compensado.

Normas de gestión de depósitos de decoración de inmuebles: tratamiento de incumplimiento de contrato

1. Por cualquier incumplimiento del contrato de gestión de decoración, la sociedad gestora de inmuebles tiene derecho a detenerlo, ordenar correcciones y cortar el suministro de agua según la gravedad del caso. Castigo por corte de energía.

2. Todos los daños causados por la demolición o reconstrucción de instalaciones y equipos públicos interiores serán a cargo del propietario.

3. La pérdida causada por la demolición y renovación de instalaciones públicas interiores por parte del equipo de construcción debido al incumplimiento por parte del propietario de sus obligaciones de gestión correrá a cargo del propietario.

4. El propietario y el equipo de construcción correrán con todas las pérdidas debido a los retrasos causados por la falta del equipo de construcción para solicitar pases de acceso de acuerdo con el acuerdo de gestión de decoración.

5. Si la unidad de construcción de decoración realiza la construcción fuera del tiempo especificado o en el mismo lugar, se considerará incumplimiento de contrato.

6. Si hay bajas durante el proceso de construcción de la unidad de decoración, la unidad de construcción lo manejará por sí sola.

7. Las disputas que surjan de la ejecución de este contrato, si no se puede llegar a un acuerdo mediante negociación amistosa, se resolverán mediante procedimientos legales.