Método y proceso de cálculo del impuesto sobre transferencias de viviendas de segunda mano en Hainan.

1. Impuesto sobre la renta de las personas físicas (65.438 + 0% del importe total de la transacción o 20% de la diferencia entre ambas transacciones)

Condiciones de tributación. : vendido como unidad familiar El impuesto sobre la renta por transferencia de vivienda personal se debe pagar para residencias no exclusivas, una es la única residencia de la familia y la otra se compra por más de 5 años. Si se cumplen ambas condiciones al mismo tiempo, se puede eximir del impuesto sobre la renta personal. Si no se cumple alguna de las condiciones, se debe pagar el impuesto sobre la renta personal.

2. Impuesto sobre la escritura (tasa impositiva básica del 3%, tasa impositiva preferencial del 1,5%, 1% pagado por el comprador)

El 3% del monto total de la transacción se aplica a la base. tasa impositiva. El comprador compra por primera vez una casa ordinaria con una superficie inferior a 90 metros cuadrados y paga 65.438 + 0,5% del importe total de la transacción. Si el comprador adquiere por primera vez una casa ordinaria de más de 90 metros cuadrados, deberá pagar 65.438 + 0,5% del importe total de la transacción.

3. Tarifas de topografía y cartografía

Aceptación de 200 yuanes por menos de 75 metros cuadrados, 300 yuanes por más de 75 metros cuadrados pero menos de 144 metros cuadrados y 400 yuanes por más de 144 metros cuadrados.

4. Costos totales de transacción de viviendas de segunda mano

Residencial 6 yuanes/m2 *Área real encuestada, no residencial 10 yuanes/m2.

5. Cuota de inscripción

El costo de producción es de 80 yuanes, * * * con certificado 20 yuanes.

2. Proceso de transferencia de casa de segunda mano

1. El comprador paga un depósito por la compra de una casa (pagar un depósito por una casa no es un trámite requerido para la venta). de casas comerciales), y el comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa (o contrato de compraventa) ). Después de que el comprador y el vendedor llegan a un acuerdo sobre la ubicación, los derechos de propiedad, el precio de la transacción, el tiempo de entrega, el método de entrega, el tratamiento de los derechos de propiedad, etc. de la casa mediante negociación, las dos partes firman al menos tres contratos de compra de vivienda.

2. El comprador y el vendedor solicitan una revisión al departamento de gestión de transacciones inmobiliarias. Después de que los compradores y vendedores presenten su solicitud al departamento de administración de bienes raíces, el departamento de administración debe verificar los documentos relevantes, revisar los derechos de propiedad y permitir procedimientos de transferencia para las casas que cumplan con las condiciones de cotización si no hay derechos de propiedad o derechos de propiedad parciales sin el consentimiento por escrito de. En otros, la solicitud será rechazada y se prohibirán las transacciones de cotización.

3. Hacer un contrato. El departamento de gestión de transacciones inmobiliarias presentará informes para su aprobación paso a paso en función del estado de los derechos de propiedad de la casa que se comercializa y del objeto de compra, y de acuerdo con la autoridad de aprobación establecida por el departamento de transacciones de antemano. Solo entonces ambas partes podrán hacerlo. a la transacción pasar por los procedimientos de firma de la escritura. Beijing canceló el contrato de compraventa durante el proceso de transacción de bienes raíces, también conocido como escritura blanca.

4. Pagar impuestos. La composición de los impuestos y tasas es compleja y depende de la naturaleza de la transacción.

5. Realizar los trámites de transferencia de propiedad. Una vez que las partes de la transacción completan el registro del cambio en los derechos de propiedad en el departamento de gestión de transacciones de bienes raíces, transfieren los materiales de la transacción al departamento emisor. El comprador lleva el "Aviso de obtención del certificado de propiedad de la vivienda" al departamento emisor. para solicitar un nuevo certificado de propiedad de la propiedad.

6. Para el comprador del préstamo, después de firmar el contrato de compraventa de la vivienda con el vendedor, tanto el comprador como el vendedor acudirán al banco prestamista para gestionar los trámites del préstamo. El banco revisará el crédito del comprador, evaluará la casa en la que las partes quieren negociar y luego aprobará el préstamo del comprador. Después de que ambas partes completen el cambio de registro de derechos de propiedad y el comprador reciba el certificado de propiedad de la vivienda, el banco emitirá un préstamo único.

7. Después de que el comprador obtiene el certificado de propiedad de la casa y paga el pago completo, y el vendedor entrega la casa y paga todos los honorarios de la propiedad, el contrato de compraventa de la casa de segunda mano entre las dos partes se ejecuta en su totalidad.

Datos ampliados:

Precauciones en transacciones de vivienda de segunda mano

1. ¿Están completos los trámites de la vivienda?

2. ¿Están claros los derechos de propiedad de la casa?

3. ¿La casa comercial está alquilada?

4. ¿Está clara la situación del suelo?

5. ¿Tiene impacto la planificación municipal?

6. La asignación de viviendas sociales es legal.

7. Si la casa de la unidad infringe la ley.

8. ¿Están atrasados ​​los honorarios de administración de la propiedad?

9. ¿La empresa intermediaria viola la normativa?

10. ¿Está claro el contrato?

Enciclopedia Baidu - Transferencia de Bienes Raíces

Enciclopedia Baidu - Impuesto sobre transacciones de viviendas de segunda mano