La comisión actual de agencia por alquilar una casa es del 50% del alquiler mensual. ¿Las tarifas son diferentes en cada lugar? ¿Por qué es el 35%?
En las "Medidas de Gestión de la Intermediación Inmobiliaria", no hay una estipulación clara sobre el monto de los honorarios de intermediación que cobran los intermediarios, sino que se deja a la negociación durante la transacción. En la actualidad, el Estado y Beijing estipulan que las tarifas del servicio de corretaje de bienes raíces deben gestionarse a precios regulados por el mercado, y los estándares de cobro serán determinados por la parte encargada y la parte encargada en función del contenido del servicio, los costos del servicio, la calidad del servicio y el mercado. oferta y demanda.
Según las “Medidas de Gestión de la Intermediación Inmobiliaria”, un mismo negocio de intermediación inmobiliaria sólo puede cobrarse como un solo negocio, no pudiendo cobrarse comisiones adicionales al cliente. Por lo tanto, una institución de corretaje firma un contrato de venta y suscripción con un cliente respectivamente. Independientemente de si la tarifa del servicio de corretaje la pagan ambas partes o una de las partes, la institución de corretaje no puede aumentar los cargos.
Si un intermediario encargado por un comprador o vendedor oculta o fabrica información que infringe los intereses del comprador o vendedor, el intermediario reembolsará los honorarios del servicio de corretaje inmobiliario cobrados y será responsable de la compensación de acuerdo con la ley. El comprador y el vendedor también tienen derecho a rescindir unilateralmente el contrato. Sin embargo, si el comprador y el vendedor proporcionan información y materiales falsos sobre la vivienda, el agente también tiene derecho a rescindir unilateralmente el contrato.
Datos ampliados:
La tarifa de la agencia de alquiler se refiere al pago por una o ambas partes del inquilino y el propietario según una determinada proporción después de que la agencia de vivienda presenta al inquilino para obtener se pone en contacto con el propietario y se concluye la transacción final. Comisión a la agencia.
Existen tres métodos principales para los honorarios de agencia:
1. Encuentre al propietario directamente, discútalo y firme un contrato directamente para completar la transacción sin objeciones. Esta forma es muy común en los pueblos urbanos. Los inquilinos encuentran propietarios a través de la información de alquiler publicada en la pared y negocian acuerdos. Con el desarrollo de Internet, la información sobre alquileres también está en auge en Internet. Los internautas pueden encontrar directamente en línea información publicada por los propietarios, como portales profesionales y otras plataformas convencionales de información clasificada. No hay que pagar tarifas de agente de arrendamiento de ninguna manera.
2. El inquilino busca un agente de bienes raíces, encuentra al propietario a través del agente y luego las tres partes negocian para completar la transacción. Este método requiere una tarifa de agente de arrendamiento. Los honorarios de agencia se abonarán como un porcentaje del primer mes de alquiler del inquilino.
3. Busque seguridad comunitaria o porteros y permítales ayudar a completar la transacción como un tercero. En este caso, la tarifa de la agencia de alquiler que se cobra es más barata que la de la agencia. La tarifa de la agencia es negociable y generalmente oscila entre decenas y cientos de yuanes.
Los honorarios de agencia por alquilar una casa son generalmente la mitad del alquiler mensual que pagan el inquilino y el propietario, lo que significa que el inquilino debe pagar medio mes de alquiler. Sin embargo, varía según las prácticas locales y la duración del contrato de arrendamiento. En algunos casos, el importe total corre a cargo del inquilino. ¡El precio es relativamente caro!
Práctica local
Beijing 1
En las zonas urbanas, generalmente se divide en pago trimestral, pago semestral y pago anual. El honorario de agencia es el de un mes de alquiler y lo paga el inquilino. Por ejemplo, el alquiler mensual es de 1.500 y el pago del primer mes es de 7.500 (se pagan 4.500, se pagan 1.500 y se suma una comisión de agencia de 1.500). Pero cada agencia es diferente y se puede decidir mediante negociación. Generalmente, los intermediarios darán ciertos descuentos.
2. Chengdu
En la zona de la puerta sur de la ciudad, los propietarios y los clientes pagan cada uno medio mes de alquiler, y el método de pago más común es "uno paga tres". . En Southwest Gate y West Gate, la mayoría de los clientes pagan un mes de alquiler a la agencia de vivienda.
3. Shanghai
El propietario y el inquilino pagan cada uno el 35% del alquiler mensual como tarifa de agencia de alquiler.
2065438+ A partir de junio de 2008, algunas empresas intermediarias han aumentado los honorarios de agencia y cada agencia cobra el 50% del alquiler mensual como honorarios de agencia.
4. Guangzhou
Generalmente, las tarifas cobradas son diferentes según la ubicación geográfica y el entorno. Cada pueblo de la ciudad paga uno por persona. Si una agencia le ayuda a encontrar una casa, deberá pagar una tarifa de agencia. Un mes de alquiler se cobra como tarifa de agencia y otro 30% del alquiler mensual se cobra como tarifa de agencia.
5. Shijiazhuang
Shijiazhuang requiere un pago individual. Algunas tarifas de agencia son la mitad del alquiler mensual y otras solo cobran el 30% del alquiler mensual como tarifas de agencia.
6.
En Changshu, el alquiler de un mes se suele utilizar como tarifa de agencia y el inquilino debe alquilar durante al menos medio año. El alquiler se cobra principalmente cada tres meses y algunos se cobran cada seis meses.
7. Baotou
En Baotou, los honorarios de agencia suelen ser medio mes de alquiler y el inquilino debe alquilar durante al menos tres meses. Generalmente los honorarios de agencia para casas compartidas son gratuitos.
Generalmente, no hay tarifa de agencia en el área de Heping Village en el distrito de Beishaliang.
8. Heilongjiang
La agencia ha fijado un precio estándar, y tanto el inquilino como el propietario deben pagar las tarifas correspondientes, con un mínimo de 70 yuanes.
9. Provincia de Liaoning
Generalmente, la mitad del alquiler mensual se utiliza como tarifa de agencia y el inquilino alquila durante al menos medio año. El alquiler se cobra principalmente cada tres meses y algunos se cobran cada seis meses.
10, Jiangsu
Generalmente, se cobra según el alquiler de un mes.
Tangshan 11
Tangshan también paga la mitad del alquiler del primer mes, pero la casa se puede inspeccionar de forma gratuita.
Zhengzhou 12
Las tarifas de agencia en Zhengzhou generalmente son solo para comunidades bien decoradas con instalaciones relativamente completas. Sólo cuando el alquiler sea relativamente caro se cobrará una determinada comisión de agencia. Este precio es negociable. Dependiendo del alquiler, cuanto más caro sea el alquiler, mayor será la comisión de agencia.
Shenzhen 13
Alquilar una casa suele ser una hipoteca de dos por uno, y medio mes de alquiler es una tarifa de agencia, que paga el inquilino. Por ejemplo, el alquiler mensual es de 65.438+0.000 yuanes y hay que pagar 3.500 yuanes el primer mes (la hipoteca es de 65.438+0.000 yuanes y 500 yuanes es la comisión de agencia). Sin embargo, cada distrito puede ser diferente y también se puede decidir mediante negociación.
Enciclopedia Baidu-Tarifa de agencia de arrendamiento