Shenzhen está solicitando opiniones sobre la nueva política de "comercio a alquiler", y ciudades como Beijing también la están explorando activamente.
En opinión de los expertos del sector, la "conversión de viviendas comerciales a viviendas de alquiler" puede, por un lado, revitalizar los stocks de edificios comerciales y de oficinas inactivos y, por otro, aumentar la oferta del mercado de viviendas en alquiler. Con el avance del nivel de política, se espera que la reforma del "comercio al alquiler" se acelere en algunas ciudades.
La finalidad del alquiler no se puede cambiar en un plazo de 5 años.
El "Aviso de Shenzhen" estandariza los principios, condiciones, requisitos, procedimientos de implementación y salvaguardias de la reforma "comercial a alquiler".
En cuanto a las condiciones de reconstrucción, el "Aviso" impone restricciones a los edificios de oficinas comerciales existentes que pueden ser "arrendados comercialmente". Este tipo de casa debe cumplir con los requisitos para el primer registro de bienes inmuebles y el propósito del certificado de bienes raíces para oficina y negocio, no existen restricciones en el registro de transferencia, como el registro de embargo, si existen otros derechos e intereses; registro de hipoteca; la parte renovada debe ser un espacio relativamente independiente y, en principio, no viviendas de alquiler con menos de 50 unidades (habitaciones).
El "Aviso" requiere que después de la renovación, solo se pueda utilizar como vivienda de alquiler, y el propósito de la vivienda de alquiler no debe cambiarse dentro de los 5 años. Este alquiler no ofrece títulos. Teniendo en cuenta que la renovación de edificios de oficinas comerciales se centra principalmente en edificios residenciales de pequeño tamaño, las funciones de los edificios de oficinas comerciales se ajustarán principalmente a los apartamentos comerciales sin cambiar la naturaleza del terreno.
Vale la pena señalar que para fomentar la transformación de edificios de oficinas comerciales existentes elegibles en viviendas de alquiler, el "Aviso" estipula que los proyectos "comerciales a alquiler" pueden solicitar fondos de subvención y adjudicación central, y implementar precios de servicios públicos y otros incentivos.
De hecho, el lanzamiento de la “reforma del alquiler comercial” en Shenzhen tiene sus antecedentes necesarios. La razón principal es que la oferta de terrenos de nueva construcción en Shenzhen es escasa y la relación entre oferta y demanda de viviendas comerciales es severa, lo que hace imposible resolver la demanda de viviendas de alquiler a través de terrenos de nueva construcción.
Al mismo tiempo, con la aceleración de la modernización industrial en Shenzhen, el impacto continuo de Internet en las empresas tradicionales y el impacto de una serie de factores negativos en la economía en general, las funciones de las empresas comerciales existentes Los edificios de oficinas deben adaptarse junto con la modernización industrial, la demanda de espacio de las industrias y empresas tradicionales ha disminuido significativamente, lo que ha resultado en edificios de oficinas comerciales inactivos en algunas áreas. Además, en los últimos años, Shenzhen ha seguido promoviendo la renovación urbana y la transformación de M0 (es decir, residencias industriales de I+D, similares a las oficinas comerciales), y se ha suministrado al mercado un gran número de residencias industriales de I+D. Además de la base de oficinas centrales existente y la planificación del distrito comercial, la oferta de oficinas comerciales en la ciudad continúa creciendo, lo que puede exacerbar la vacancia de espacio para oficinas comerciales.
La conversión del comercio al alquiler se está convirtiendo en una tendencia en varios lugares.
Uno está inactivo y el otro escasea, lo que suele ser la mejor combinación. Se informa que con el fin de apoyar la construcción de viviendas de alquiler. Ya en 2016, el Documento No. 39 del Consejo de Estado propuso permitir que las viviendas comerciales se conviertan en viviendas de alquiler de acuerdo con las regulaciones. Especialmente en los últimos años, dado que muchos lugares han prohibido la conversión de propiedades comerciales en propiedades residenciales, la conversión de propiedades comerciales en propiedades de alquiler se ha convertido gradualmente en una tendencia, especialmente en las ciudades de primer nivel donde el mercado de alquiler es escaso.
Se informa que desde 2017, Beijing, Shanghai, Guangzhou, Shenzhen y otros lugares han reforzado los controles e introducido políticas para restringir lo "comercial y residencial". Es decir, cambiar un proyecto de oficina comercial a uso residencial sin autorización. Entre ellos, desde la nueva política de restricción comercial del "26 de marzo" de Beijing en 2017, el volumen de transacciones comerciales ha disminuido significativamente y las "ventas lentas" han sido graves.
Desde entonces, ciudades como Beijing, Shanghai, Guangzhou, Shenzhen y otras ciudades han propuesto la "conversión de vivienda comercial a vivienda de alquiler", pero como nuevo modelo para aumentar la vivienda de alquiler, se está discutiendo en todas partes.
En 2065438+2007, el gobierno municipal de Shenzhen propuso permitir que los edificios comerciales terminados y desocupados se convirtieran en viviendas de alquiler por parcelas, pero no hubo detalles de implementación.
En 2018, en el anuncio del "Plan Maestro Urbano de Shanghai (2017-2035)", Shanghai mencionó claramente que "las fábricas, almacenes, edificios de oficinas, hoteles de apartamentos, etc. excedentes pueden convertirse en edificios públicos". vivienda de alquiler." fuente".
En 2019, el gobierno municipal de Chongqing emitió el "Plan de desarrollo de la industria de servicios modernos de Chongqing (2019-2022)" (en adelante, el "Plan"), que también proponía: alentar a las principales empresas de desarrollo inmobiliario llevar a cabo negocios de alquiler de viviendas, permitir que los edificios comerciales se conviertan en alquileres de viviendas de acuerdo con las regulaciones, e introducir y apoyar el desarrollo de empresas de alquiler de viviendas institucionalizadas y de gran escala.
En Pekín también ha ido avanzando la “conversión del negocio al alquiler”. En 2019, según Li, subdirector de la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing, Beijing determinó inicialmente el primer lote de 19 proyectos de viviendas de alquiler de transformación y renovación de oficinas comerciales, que pueden proporcionar más de 5.400 unidades. La determinación preliminar de estos 19 proyectos de renovación y reconstrucción de viviendas de alquiler de oficinas comerciales es que Beijing continúa ampliando los canales para mejorar la oferta de viviendas de alquiler, con el objetivo de mantener activamente la estabilidad de la oferta y la demanda en el mercado de alquiler.
En opinión de muchas personas en la industria, en el contexto de restricciones "comerciales y residenciales", la transformación de proyectos de oficinas comerciales calificados y la reconstrucción de viviendas de alquiler tienen como objetivo aumentar el inventario de oficinas comerciales de Beijing y Aumentar el arrendamiento. La cotización busca una solución que mate dos pájaros de un tiro. Con la implementación del proyecto "comercial a alquiler", será más propicio para el ajuste de la estructura de vivienda en ciudades con escasa oferta de viviendas de alquiler, incluida Beijing.