¿Cuándo se aprobará el informe de construcción de viviendas rurales en la ciudad de Zhuqiao, nueva área de Pudong?

Base jurídica

Según el artículo 36 del "Reglamento de planificación urbana y rural de Shanghai" que entró en vigor en enero de 2011, los aldeanos individuales que construyen las casas deben presentar una solicitud al comité del pueblo. Después de aceptar la solicitud, el comité de la aldea la publicará en la aldea durante 30 días. Si el comité de aldeanos está de acuerdo con la construcción, presentará una solicitud para la construcción de una casa al gobierno popular del municipio o de la ciudad, y el departamento administrativo de planificación del distrito o del condado confiará al gobierno popular del municipio o de la ciudad la emisión de un permiso de planificación de construcción rural. "Nuestra oficina ha formulado los métodos de aprobación y los procedimientos operativos para las licencias de planificación de construcción rural, y se solicita a los gobiernos populares de varias ciudades que los consulten e implementen.

Anexo:

1 Aprobación de construcción de viviendas individuales de los aldeanos rurales y emisión a áreas rurales Métodos de aprobación y procedimientos operativos para permisos de planificación de construcción

2. Diagrama esquemático de los procedimientos para que los aldeanos rurales de la Nueva Área de Pudong soliciten permisos de planificación de construcción rural.

Oficina de Planificación y Gestión de Tierras de la Nueva Área de Shanghai Pudong, por Shazhuqiaoquan.

Aldeanos rurales construyen y mudan casas en la Nueva Área Rural de Pudong. Cuadro de procedimiento de permiso de planificación de construcción

Los aldeanos rurales construyen casas individualmente

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Emisión del "Permiso de planificación de construcción rural"

Métodos de aprobación y funcionamiento. procedimientos

El artículo 36 del "Reglamento de planificación urbana y rural de Shanghai" se implementó en 2011. Si un individuo construye una casa en un terreno colectivo, debe presentar una solicitud al comité de la aldea después de aceptar la. solicitud, el comité de la aldea publicará la solicitud en la aldea durante 30 días. Si el comité de la aldea está de acuerdo con la construcción, la solicitud para construir una casa se presentará al municipio o al gobierno popular de la ciudad, y el comité de planificación del distrito o condado. presentar la solicitud. El departamento administrativo encomienda a los gobiernos populares del municipio y de la ciudad la expedición de licencias de planificación de construcción rural.

Artículo 1: Bases para la formulación

(1)《 Ley de Planificación Urbana y Rural. de la República Popular China"

(2) "Regulaciones de planificación urbana y rural de Shanghai"

(3) "Medidas de gestión de la construcción residencial de los aldeanos rurales de Shanghai"

(4) "Normas de implementación para la gestión de la construcción de viviendas para los aldeanos rurales en la nueva área de Pudong, Shanghai"

Artículo 2: Tipos de casas individuales construidas por los aldeanos rurales

( 1) Uso de casas originales, solicitar que los aldeanos construyan casas;

(2) Si se necesitan nuevos terrenos, solicitar que los aldeanos construyan casas

Artículo 3. : Departamentos de aprobación y métodos de concesión de licencias

La construcción de viviendas individuales de los aldeanos rurales deberá ser revisada y aprobada específicamente por la oficina de planificación urbana, construcción y protección ambiental. Si se cumplen los requisitos de construcción de viviendas individuales de los agricultores, una zona rural. Se expedirá la licencia de planificación de la construcción.

Artículo 4: Establecimiento de permisos y composición

(1) La licencia de planificación de la construcción rural es supervisada por el Ministerio de Construcción. en la ventana del centro ciudadano de la Oficina de Planificación de Tierras y Recursos de la Nueva Área de Pudong con una carta de presentación del gobierno popular de la ciudad (No. 2 Hehuan Road, Nueva Área de Pudong) Ventana de la Oficina de Planificación de Tierras y Recursos en el segundo piso, No. 1366 Chengnan Road, ciudad de Huinan)

(2) El permiso de planificación de construcción rural consta de un permiso de planificación de construcción rural y una lista de proyectos de construcción

(3) "Construcción rural". Permiso de planificación" Unidad de construcción: complete principalmente el nombre de los aldeanos; nombre del proyecto de construcción: complete la construcción residencial de los aldeanos; ubicación de la construcción: complete una ciudad, un grupo, una aldea. Escala: complete el área total de construcción.

(4) Complete el área total del edificio, el área, la altura del edificio y otros parámetros relevantes en el formulario del proyecto de construcción.

(5) El contenido anterior debe imprimirse y completarse. por computadora

Artículo 5: Número de licencia y sello

(1) De acuerdo con el artículo 36 del "Reglamento de planificación urbana y rural de Shanghai", los departamentos administrativos de planificación de distrito y condado encomiendan. el municipio, el gobierno popular de la ciudad expide un permiso de planificación de construcción rural. La Oficina de Planificación de Tierras y Recursos de la Nueva Área de Pudong confía el "Permiso de Planificación de Construcción Rural" y la "Lista de Proyectos de Construcción" para que se coloquen con el sello especial del Permiso de Planificación de Construcción Rural de la Oficina de Planificación de Tierras y Recursos de la Nueva Área de Pudong.

(2) Número de licencia: por ejemplo, "Shanghai Pujian (2011) Xiangzi No. 0529010001", donde (2011) indica el año entre paréntesis y 0529 indica el 29 de mayo. Los dígitos 5 a 6 son el código de ciudad y el rango de números de ciudad es 01 a 25; 0001 representa el número de serie de la licencia. Entre ellos: 01 Ciudad nueva de Chuansha, 02 Ciudad de Beicai, 03 Ciudad de Caolu, 04 Ciudad de Gaodong, 05 Ciudad de Gaoqiao, 06 Ciudad de Gaohang, 07 Ciudad de Heqing, 08 Ciudad de Jinqiao, 09 Ciudad de Tang, 10 Ciudad de Zhangjiang, 16 Ciudad de Linsan, 12. 16 ciudad de Laogang, 17 ciudad de Liuzao, 18 ciudad de Luchaogang, 19 ciudad de Niba, 20 ciudad de Shuyuan, 21 ciudad de Wanxiang, 22 ciudad de Xinchang, 23 ciudad de Xuanqiao, 24 ciudad de Zhoupu, 25 ciudad de Zhuqiao.

Artículo 6: Procedimiento de Aprobación

El proceso de aprobación interna de licencias de planificación de construcción rural adopta un proceso de aprobación de tres niveles Responsable: personal de la Oficina de Protección Ambiental de Planificación y Construcción; Persona que aprueba: Líder de Planificación y Construcción de la Oficina de Protección Ambiental Emisor: Líder Municipal;

El personal de aprobación de todos los niveles debe completar las opiniones de aprobación y firmar los siguientes tres formularios:

Formulario de solicitud de licencia de planificación de construcción rural y vivienda para aldeanos rurales de la nueva área de Pudong

Licencia de planificación de construcción rural (borrador)

Lista de proyectos de construcción rural (borrador)

Artículo 7: Plazo de aprobación

Según el artículo 30 del El artículo 5 de la "Ley de Planificación Urbana y Rural" estipula el período de aprobación de las licencias de planificación de construcción rural: el gobierno popular de la ciudad tomará una decisión sobre la concesión de licencia administrativa dentro de los 20 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud de licencia administrativa.

Artículo 8: Bases para la aprobación

(1) Planificación de aldea central, planificación de aldea aprobada por el gobierno del distrito o aldeas fuera del área concentrada de construcción determinada por el gobierno de la ciudad que cumplan con el plan general de uso de la tierra Plan de distribución del asentamiento residencial (se recomienda el plan de distribución del asentamiento residencial de la aldea hasta 2012);

(2) Certificado de uso de la propiedad y documentos de aprobación de nuevos terrenos para proporcionar terrenos de construcción a los aldeanos;

(3) Estándares de espaciamiento y altura para casas individuales construidas por aldeanos rurales. En las zonas donde el planeamiento urbano estipule estándares de espaciamiento y altura para residencias individuales, se deberá seguir el planeamiento urbano. Si el urbanismo no se ha realizado o se ha completado, pero no existen normas sobre las normas de separación y altura de las viviendas individuales, se aplicarán las siguientes normas:

1. La separación entre viviendas en el norte. -la dirección sur o sureste (oeste) es 1,4 veces la altura del edificio sur; la distancia entre casas en dirección este-oeste no debe ser inferior a 65438 + 0,2 veces la altura del edificio más alto; Si realmente es difícil reconstruir una antigua granja de acuerdo con los estándares anteriores, el espacio entre las casas orientadas de norte a sur o sureste (oeste) debe ser 65438 + 0,2 veces la altura del edificio orientado al sur; Las casas orientadas en dirección este-oeste no deben tener menos de 1 vez la altura del edificio más alto.

2. La distancia a dos aguas entre casas adyacentes (pared exterior a pared exterior) es generalmente de 1,5 m, con un máximo de no más de 2 m.

3. La altura total del edificio no excederá los 10 metros, de los cuales la altura de la planta baja será de 3 a 3,2 metros, y la altura de las plantas restantes será de 2,8 a 3 metros. No se añadirán las edificaciones que no cumplan las normas de espaciamiento previstas en el primer párrafo de este artículo.

4. Requisitos para la construcción de cercas: Si un individuo necesita construir una cerca, esta no debe exceder la altura aprobada por la vivienda. La altura de la cerca no debe exceder los 2,5 metros. No debe obstruir los pasos públicos, las tuberías y. otras instalaciones públicas, y no debe afectar la ventilación de las casas adyacentes, la iluminación.

(4) Disposiciones pertinentes de las "Normas de implementación para la gestión de la construcción de viviendas para los aldeanos rurales en la Nueva Área de Pudong, Shanghai".

Artículo 9: Procedimientos específicos de solicitud para que los agricultores construyan casas:

(1) El propósito de la vivienda original:

1. Departamento (departamento de tierras y recursos del municipio) Oficina de Planificación de Tierras) confirma el número de personas, la superficie de terreno y el área de construcción.

2. Solicitar la opinión de los vecinos: los aldeanos rurales que construyen casas individuales deben proporcionar planos de construcción y obtener las opiniones de los vecinos relevantes.

3. Solicitar el “Permiso de Planificación de Construcción Rural” ante la oficina de urbanismo, construcción y protección ambiental.

(2) Se necesitan nuevos terrenos:

65438+

2 El departamento de tierras y recursos de la ciudad (oficina de tierras de planificación urbana) debe ocuparse del número. número de personas, superficie de terreno, construcción El área, etc., se revisará y confirmará, y luego el documento de aprobación del terreno de construcción de los aldeanos se aplicará a la Oficina de Tierras y Planificación del Nuevo Distrito.

3. Consultar con los vecinos: los aldeanos rurales que construyen casas individuales deben proporcionar planos de construcción y obtener opiniones de los vecinos relevantes.

4. Solicite al departamento de gestión de planificación urbana una licencia de planificación de construcción rural con los documentos de aprobación del terreno de construcción de los aldeanos y otros materiales necesarios.

Artículo 10 Información requerida para solicitar una licencia de planificación de construcción rural:

(1) Formulario de solicitud de licencia de planificación de construcción rural.

(2) Si el sitio original se renueva, se debe proporcionar el certificado de uso de la propiedad; si el sitio es de nueva construcción, se deben proporcionar los documentos de aprobación del terreno de construcción de los aldeanos.

(3) Plano general de planta 1/500 o 1/1000 (el personal de la oficina de construcción de la ciudad y el pueblo debe dibujar la relación de aspecto de la nueva casa y el espacio entre las casas o caminos existentes circundantes) .

(4) Cuando los agricultores construyen casas de dos pisos, deben utilizar dibujos diseñados por unidades de diseño calificadas o dibujos generales recomendados por la Comisión de Transporte y Construcción Urbana.