Análisis de las características de las zonas de alquiler en Shenzhen
1. Guía de alquiler de oficinas en el distrito comercial de Futian
Futian es el centro de Shenzhen, donde se reúnen muchas empresas, compañías y edificios de oficinas, entre los cuales el distrito comercial de Chegongmiao es el más famoso. Entonces, ¿dónde deberían alquilar una casa las personas que trabajan en Chegongmiao que sea más asequible y conveniente? Hay tres direcciones principales para que los trabajadores de oficina alquilen casas en Chegongmiao: Futian Shangxiasha, Nanshan Baishizhou y Longhua.
Tome Futian Shangxiasha como ejemplo
Futian Shangxiasha está cerca del templo Chegong y tiene transporte conveniente. Está a solo 15 minutos a pie de la estación de metro Chegongmiao y la estación de autobuses es la estación Shangsha. La estación Xiasha y Furong Middle Road son las principales estaciones de autobuses con varias líneas de autobús que paran allí. El precio de la mayoría de los tipos de casas en Shangxiasha es de aproximadamente 1.300 yuanes por una habitación individual de 20㎡, 1.600 yuanes por una sala de estar de 40㎡ y 2.200 yuanes por una sala de estar de 60㎡. Rodeado de supermercado Shibao, centro sociosanitario y calle de comida de bienestar alimentario. Entre ellos, el aumento del alquiler es de unos 200 yuanes cada año.
2. Guía para alquilar edificios de oficinas en el distrito comercial de Nanshan
Además de Futian, Nanshan también es un lugar de reunión para los oficinistas de Shenzhen, entre los que se encuentra el distrito central de Houhai. y el Parque Científico y Tecnológico de Nanshan son los más concentrados. Por lo general, estas personas alquilan principalmente en Baishizhou, Nanshan y Xixiang, Baoan.
1. Baishizhou, una importante casa de alquiler en Shenzhen
El área de Baishizhou tiene acceso directo al Parque Científico y Tecnológico y al Área Central de Houhai, y está a solo 5 minutos a pie de Estación de metro de Baishizhou, Baishizhou y otras estaciones de autobuses. El precio de la mayoría de los tipos de casas en esta área es: 18㎡ habitación individual 850 yuanes, 45㎡ un dormitorio y una sala de estar 1500~1700 yuanes, 70㎡ dos dormitorios y una sala de estar 2200~2700 yuanes. Las instalaciones circundantes incluyen los grandes almacenes Bay, el centro de salud comunitario, el patio de comidas, etc. , el alquiler aumenta una media de 1,50 a 200 yuanes cada año.
2. Alquile un lugar de reunión en Xixiang, Baoan
La mayoría de la gente en esta zona son oficinistas en el parque científico. Esta zona no sólo está cerca del Parque de las Ciencias, sino que también es accesible directamente mediante muchas líneas de metro y autobús. Se tratan las estaciones de metro de Xixiang y Pingzhou y sus alrededores, y hay muchas paradas de autobús: la estación de metro de Xixiang, la estación de metro de Pingzhou, la estación de autobuses del Hospital Popular de Xixiang y la intersección de Xixiang. La zona de alquiler en Xixiang es relativamente popular entre los inquilinos. No solo el alquiler es relativamente barato, sino que las instalaciones circundantes también son buenas. En las inmediaciones se encuentran importantes centros comerciales y supermercados como Suning y Guocaihong, así como diversas delicias y calles comerciales peatonales. El precio de la mayoría de los tipos de apartamentos en Xixiang es: 850 yuanes por una habitación individual de 20㎡, de 1.000 a 1.500 yuanes por una habitación de 40㎡ con un dormitorio y una sala de estar, y de 1.400 a 2.000 yuanes por una de 60㎡ con dos dormitorios y una sala de estar. El alquiler anual aumenta entre 100 y 150 yuanes.
3. Guía de alquiler de oficinas del distrito comercial de Luohu
Como ciudad antigua de Shenzhen, no se puede subestimar el estatus comercial de Luohu. Hay muchas calles peatonales comerciales y comercio internacional. Los trabajadores de oficina alquilan principalmente en dos direcciones: Huangbeiling y Longgang Buji.
Tomemos a Buji en Longgang como ejemplo.
Los bajos alquileres de Buji han atraído a muchos trabajadores de oficina de Luohu a alquilar, y Buji es un centro de transporte, con la estación de tren Shenzhen East, la estación de metro Buji y múltiples líneas de autobús que conducen a varios distritos. El apartamento de un dormitorio más barato de Bujiguan cuesta más de 800 yuanes al mes. Este año, los alquileres en Buji han aumentado a 41 yuanes/m2, y un pequeño número de apartamentos individuales se pueden alquilar por 50 yuanes/m2. El alquiler en la cercana ciudad central de Longgang también ha aumentado a 31 yuanes/m2. El aumento anual del alquiler es de entre 100 y 150 yuanes.
A juzgar por la situación de alquiler anterior, los precios de la vivienda en las tres áreas urbanas centrales de Nanshan, Futian y Luohu han aumentado, y la mayoría de los inquilinos han tenido que mudarse a Baoan, Longhua y Longgang para alquilar. También impulsó el aumento de los precios de la vivienda en estas tres zonas urbanas centrales. Los alquileres están aumentando en la zona. El editor cree que si los residentes no pueden permitirse una vivienda, la vivienda rural en pueblos urbanos también es una opción.
Cuarto, sugerencias para alquilar una casa
1. Sugerencias de diferentes grupos
(1) Los estudiantes recién graduados tienen recursos económicos limitados. La seguridad, el transporte conveniente y la rentabilidad son los tres aspectos más importantes. Pero ahora, cada vez más graduados posteriores a los años 90 conceden gran importancia a la calidad de la vivienda. Por lo tanto, se recomienda que también consideren dejar las costumbres y alquilar juntos en el pueblo, lo que no solo puede reducir el costo de alquilar una casa, sino también obtener una mejor calidad de vivienda incluso si el presupuesto no es suficiente.
(2) Jinling y Jinling ya tienen suficiente fortaleza económica. Entonces puedes encontrar un lugar relativamente tranquilo en el centro de la ciudad. A una distancia a pie aceptable, hay centros comerciales de alta gama, viajes convenientes y una excelente administración de propiedades. La elección no se debe al alto precio, sino a la alta calidad y la buena calidad de vida.
(3) Las parejas jóvenes generalmente acaban de empezar a trabajar y tienen una capacidad financiera limitada. Sin embargo, las condiciones de vida para dos personas juntas serán más duras y las casas rurales no son adecuadas. Generalmente, un apartamento individual o un apartamento de un dormitorio es más adecuado para ellos. En cuanto a la zona, teniendo en cuenta la conveniencia de ambos, si trabajas en la aduana, el alquiler en la aduana es barato, unos 1.500 yuanes al mes.
(4) Toda la familia alquila al menos dos habitaciones. A la hora de alquilar una casa, tenemos en cuenta principalmente la comodidad de los niños y las personas mayores, como por ejemplo si hay un gran espacio para actividades y si hay una escuela. Teniendo esto en cuenta, naturalmente las instalaciones residenciales dentro del paso serán más completas y la planificación de Longhua fuera del paso también es buena y puede considerarse.
2. Consejos para alquilar una casa
(1) Evite los grandes distritos comerciales. El alquiler en el área central es generalmente el punto más alto en el área de radiación. Es más rentable elegir el área marginal con transporte conveniente en el área de radiación.
(2) Intenta elegir dos o tres dormitorios para compartir. De esta manera, el alquiler asignado a cada inquilino generalmente se puede reducir entre 200 y 300 yuanes, y los gastos diarios también son AA. En tercer lugar, a la hora de buscar una casa, los requisitos de decoración no deben ser demasiado altos y las instalaciones de apoyo; debe estar completo.
(3) Evitar vestuarios en temporada alta. Puedes optar por alquilar o cambiar de casa de mayo a junio. En esta época evitamos la temporada alta de alquiler y hay muchas casas. Habrá más opciones y más margen de negociación.
(4) Considere firmar un contrato de arrendamiento a largo plazo. El arrendamiento a largo plazo puede impedir que los propietarios suban los precios hasta cierto punto y también aumenta el margen de negociación.
(5) No te aglomeres en zonas populares. Los precios de la vivienda en zonas populares generalmente no son bajos y la oferta supera la demanda. Los inquilinos pueden elegir viviendas impopulares en áreas populares, o pueden elegir viviendas en áreas populares que puedan irradiar y tener transporte conveniente. Estas casas son generalmente más rentables.
(6) Puedes optar por alquilar una casa vacía. Desde la perspectiva de un dormitorio y una sala de estar, alquilar una casa vacía suele ser entre 500 y 600 más barato que alquilar un juego completo de electrodomésticos. De esta manera, resulta más rentable comprar los electrodomésticos usted mismo. Además, el alquiler de las casas desocupadas es en general relativamente estable. Incluso si aumenta, el aumento será menor que el de las casas con electrodomésticos completos.
(7) También se pueden considerar casas en pueblos urbanos o zonas rurales. Los jóvenes recién graduados pueden elegir casas en pueblos urbanos o zonas rurales, que son de mejor calidad. También hay casas de relativamente buena calidad en las zonas rurales y los alquileres son mucho más bajos que los de casas de la misma calidad. Los jóvenes recién graduados son básicamente los nacidos en la década de 1990. Buscan calidad de vida pero son temporalmente tímidos. En este momento, las casas de campo de alta calidad son una buena opción.
(8) Transacciones presenciales. Antes de ver la casa, confirmar el certificado de propiedad inmobiliaria y firmar el contrato, evite ganar dinero de cualquier forma para evitar ser estafado.
(La respuesta anterior se publicó el 25 de noviembre de 2015. Consulte la política de compra de vivienda real).
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