Hainan planea transformar el parque de viviendas inactivo en viviendas de alquiler asequibles
El 19 de julio, según el Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Hainan, con el fin de revitalizar los recursos inmobiliarios inactivos, aumentar la oferta de viviendas de alquiler asequibles y resolver eficazmente las dificultades de vivienda de los nuevos ciudadanos , jóvenes y otros grupos Con respecto a esta cuestión, el Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Hainan ha redactado el "Aviso sobre la renovación de viviendas inactivas y la renovación de viviendas de alquiler asequibles (borrador para comentarios)" (en adelante, el "borrador" para comentarios"), "Borrador para comentarios" 7 Se anunció al público el 18 de mayo y solicitó públicamente opiniones de todos los ámbitos de la vida.
El "Borrador para comentarios" aclara el alcance aplicable de la renovación y reconstrucción:
(1) Parque de viviendas inactivo. Vivienda comercial inactiva de cierta escala que se ha construido en ciudades, condados y parques industriales, y viviendas públicas de alquiler inactivas, viviendas públicas administradas directamente, viviendas de rotación, dormitorios para empleados y viviendas de reasentamiento, como la renovación de barrios marginales y la renovación urbana por parte de los gobiernos. empresas e instituciones estatales, pueden incluirse El alcance de la renovación de viviendas de alquiler asequibles.
(2) Parque de viviendas no residenciales ociosas. Se pueden incluir en el alcance de la reconstrucción edificios comerciales, de oficinas, hoteles (hoteles), fábricas, almacenes, centros de investigación y educación científica y otros edificios no residenciales inactivos que se hayan completado y tengan una cierta escala en varias ciudades, condados y parques industriales. de viviendas de alquiler asequibles. Los edificios no residenciales, como fábricas y almacenes en terrenos industriales o logísticos, deben renovarse bajo la premisa de garantizar las necesidades de desarrollo industrial y cumplir con los requisitos de seguridad y protección ambiental.
(3) Las casas inactivas que cumplan las siguientes circunstancias no se incluirán en el alcance de la renovación y reconstrucción:
1. El terreno donde se encuentran las casas inactivas que se van a renovar o reconstruir. se encuentra ha sido incluido en la adquisición o reserva de terrenos del gobierno Planificada
2 La naturaleza del parque de viviendas no residenciales que se planea reconstruir es terreno industrial de Categoría III y terreno de logística y almacenamiento de Categoría III, o. se determina mediante evaluación de impacto ambiental que el terreno, el medio ambiente y los edificios están contaminados y no son aptos para uso residencial.
3. demostración técnica;
4. Las casas inactivas que se van a renovar o reconstruir se construyen en violación de las leyes y reglamentos y no han sido investigadas, sancionadas y rectificadas de acuerdo con las leyes y reglamentos.
El "Borrador para Comentarios" plantea los principios básicos para la transformación y reconstrucción:
(1) Orientación gubernamental y funcionamiento del mercado. Fortalecer el apoyo fiscal, tributario, financiero, territorial y de otras políticas, aprovechar plenamente el papel de los mecanismos del mercado y guiar activamente a las entidades del mercado para transformar el parque de viviendas inactivo en viviendas de alquiler asequibles, y transformar el parque de viviendas no residenciales inactivos y utilizados de manera ineficiente en viviendas no residenciales inactivas y de uso ineficiente. viviendas de alquiler asequibles. Durante el período en que el parque de viviendas no residenciales se utilice como viviendas de alquiler asequibles, el uso planificado no se ajustará, la naturaleza del uso de la tierra, el período de uso de la tierra y la información del registro de bienes raíces no se cambiarán, y no se pagará el precio de la tierra. atrás.
(2) Selección razonable del sitio y adecuación de la oferta y la demanda. La transformación y reconstrucción de viviendas inactivas en viviendas de alquiler asequibles deberá cumplir con los principios de planificación, el posicionamiento funcional regional, el desarrollo industrial y otros requisitos, centrándose en áreas industriales funcionales, áreas comerciales y de reunión de negocios, áreas clave de construcción urbana y otras áreas con empleo concentrado. posiciones, reunión de población, etc. El desarrollo y la implementación en áreas con transporte conveniente pueden aliviar el problema de hacer coincidir la oferta y la demanda y promover el equilibrio entre empleo y vivienda y el desarrollo integrado de la industria y la ciudad.
(3) Respetar la opinión pública y cumplir las leyes y reglamentos. Para promover la renovación de las viviendas desocupadas existentes y la reconstrucción de viviendas de alquiler asequibles, debemos respetar la voluntad de las masas, llevar a cabo el trabajo de conformidad con las leyes, reglamentos y políticas pertinentes, proteger eficazmente los derechos e intereses legítimos de los propietarios y movilizar plenamente el entusiasmo y la iniciativa de todos los sectores de la sociedad para participar.
(4) Las políticas son favorables y los beneficios no se superponen. Para las viviendas existentes incluidas en la gestión de vivienda de alquiler asequible, si la política de apoyo original de la que disfrutan es mejor que la política de apoyo a la vivienda de alquiler asequible, podrán elegir la política más preferente a implementar, pero no la disfrutarán de forma superpuesta. .
El "Borrador para comentarios" requiere que el parque de viviendas inactivo se transforme o convierta en viviendas de alquiler asequibles, y se deben cumplir las siguientes condiciones al mismo tiempo:
(1) El Los derechos de propiedad son claros y legales. El proyecto solicitado para reconstrucción o reconstrucción debe ser un edificio legal que haya adquirido terreno de acuerdo con la ley y tenga procedimientos completos de aprobación de construcción. No debe haber restricciones de registro de transferencia, como registro de sellado, registro de objeción, etc.; Son otros derechos e intereses como el registro de hipoteca, todos los demás derechos e intereses deben obtenerse de acuerdo.
(2) El tema de la implementación deberá ser claro.
La entidad que implementa la renovación o reconstrucción será el propietario de la propiedad o la unidad de implementación confiada por el propietario, el arrendatario operativo general confiada por el agente, etc.
(3) La escala del proyecto es razonable. En principio, la renovación del parque de viviendas inactivas toma todo el edificio, unidad o piso como unidad básica de renovación, y la renovación se lleva a cabo basándose en la unidad más pequeña y el tipo de apartamento existente en la planificación y el diseño originales, y en el edificio principal original. No se debe modificar la carrocería ni la estructura portante. Los edificios comerciales, de oficinas, hoteles (hoteles), de investigación científica y educación y otros edificios no residenciales inactivos deben renovarse en unidades de edificios, bloques o pisos, y las fábricas y almacenes deben renovarse en unidades de bloques o bloques, y el área de construcción; de un solo proyecto no debe ser baja en 1000 metros cuadrados.
Además, el "Borrador para comentarios" aclara los requisitos relevantes para la renovación y reconstrucción:
(1) Requisitos de seguridad estructural. Antes de implementar la renovación o reconstrucción de casas inactivas, la entidad de implementación del proyecto deberá confiar a una institución de tasación calificada la realización de una evaluación de seguridad de la casa, determinar el estado de seguridad actual de la estructura de la casa, confiar la unidad de diseño original o una unidad de diseño con la calificación correspondiente. niveles para proponer un plan de diseño y emitir planos de construcción y confiar a las unidades de construcción con los niveles de calificación correspondientes su implementación para garantizar la seguridad estructural de la casa. Para proyectos que impliquen cambios estructurales o aumentos de carga, la entidad de implementación del proyecto deberá confiar a una agencia de tasación calificada la realización de una demostración técnica y una evaluación de confiabilidad del plan de diseño, emitir un informe de tasación, confirmar la seguridad de la estructura y manejar los procedimientos de permiso de construcción antes de organizar la construcción. .
(2) Requisitos de seguridad contra incendios. Antes de implementar la renovación o reconstrucción de casas inactivas, la entidad de ejecución del proyecto deberá confiar a una agencia de servicio técnico de protección contra incendios calificada la realización de una evaluación de seguridad contra incendios de la casa de acuerdo con el plan de diseño. Si el parque de viviendas inactivo ha pasado originalmente la aceptación de protección contra incendios y el proyecto de renovación del proyecto no afecta la función de protección contra incendios, se pueden utilizar los procedimientos de aprobación de protección contra incendios originales si el proyecto de renovación afecta la función de protección contra incendios, el diseño y la construcción; debe optimizarse de acuerdo con las normas pertinentes y los requisitos de prevención de incendios de los edificios residenciales, y la construcción debe reabrirse para manejar los procedimientos de aprobación de protección contra incendios. Los proyectos de renovación de viviendas no residenciales inactivas deben diseñarse y construirse de acuerdo con las normas y requisitos de protección contra incendios pertinentes para edificios residenciales no residenciales (apartamentos o dormitorios), y deben completarse los procedimientos de aprobación de protección contra incendios.
(3) Requisitos de las normas de construcción. El diseño y la construcción de proyectos de renovación y reconstrucción deben cumplir con las normas y especificaciones nacionales y provinciales pertinentes vigentes. Los proyectos de viviendas de alquiler asequibles renovados a partir de viviendas no residenciales inactivas son principalmente unidades pequeñas con una superficie de no más de 70 metros cuadrados. La conversión a viviendas de alquiler tipo dormitorio deberá cumplir con el "Código de diseño de edificios de dormitorios" o el "Código de diseño de edificios de hoteles" y las normas relacionadas. Los proyectos de viviendas de alquiler asequibles que renuevan el parque de viviendas inactivo pueden relajar adecuadamente los requisitos de área de construcción de viviendas y proporción de unidades.
(4) Requisitos de check-in. Para los proyectos de viviendas de alquiler asequibles que renuevan y renuevan casas inactivas, sus instalaciones de suministro de agua, suministro de energía y suministro de gas deben cumplir con las normas y regulaciones nacionales, provinciales y municipales pertinentes, y deben tener buenos servicios de saneamiento, ventilación, iluminación y otras condiciones de vida. condiciones El proyecto debe ser aceptado al finalizar. La concentración de contaminantes ambientales interiores debe probarse de acuerdo con los "Estándares de control de la contaminación ambiental interior para proyectos de construcción civil" (GB50325-2020). alquilado. (Noticias financieras de China)