¿Cómo calcular la tarifa de transferencia de terreno para terrenos industriales en Wenzhou? ¿No puedo pagar la tasa de transferencia de terreno?
1. ¿Cómo calcular la tasa de transferencia de terreno para terrenos industriales en Wenzhou?
1. La tasa de transferencia de terreno no es un simple precio del terreno. Los proyectos residenciales adoptan métodos de licitación, subasta y cotización y se pueden fijar precios a través del mercado. La tarifa de transferencia de terreno es el precio del terreno. Sin embargo, para proyectos como viviendas asequibles, viviendas de bajo alquiler, departamentos de apoyo y proyectos industriales como parques de desarrollo, a menudo no dependen de una regulación completa del mercado. La naturaleza de las tarifas de transferencia de tierras es la fijación de precios.
2. Impuesto sobre el uso del suelo, es decir, tarifa de transferencia de terreno: según el "Reglamento provisional de la República Popular China sobre el impuesto sobre el uso del suelo urbano", el impuesto anual sobre el uso del suelo por metro cuadrado es el siguiente. : 0,5 yuanes, 10 yuanes en las ciudades grandes; en las ciudades medianas, oscila entre 0,4 yuanes y 8 yuanes; en las ciudades pequeñas, oscila entre 0,3 yuanes y 6 yuanes;
3. El departamento financiero puede asignar y retirar una cierta proporción de las tarifas comerciales de transferencia de tierras para el departamento de gestión de recaudación de tarifas de transferencia de tierras. La proporción específica no excederá el 2% del total de la tasa de transferencia de tierras pagada al tesoro estatal.
2. ¿Es posible no pagar la tasa de transferencia de terreno para terrenos industriales en Wenzhou?
1. Los departamentos de gestión de tierras de los gobiernos de todos los niveles transfieren los derechos de uso de la tierra a los usuarios de la tierra y cobran al cesionario el precio total de la transferencia de la tierra de acuerdo con las regulaciones de Wenzhou, o el usuario de la tierra paga al usuario de la tierra. al vencimiento del período de uso de la tierra, el departamento de gestión paga el precio de transferencia de la tierra de renovación, o el usuario de la tierra que originalmente obtuvo los derechos de uso de la tierra mediante asignación, transferencia, arrendamiento, hipoteca, precio de compra, etc.
2. Los terrenos industriales implican principalmente tres tipos de impuestos: impuesto sobre la tierra, impuesto sobre la escritura y impuesto sobre el uso de la tierra; la tarifa de transferencia de la tierra se negocia entre el gobierno local de Wenzhou y la autoridad del proyecto de adquisición de tierras. sobre el precio local de la tierra en ese momento.
3. Impuesto sobre la tierra: Unidades e individuos que transfieren derechos de uso de tierras de propiedad estatal y edificios sobre el suelo y sus anexos de conformidad con el "Reglamento Provisional de la República Popular China sobre Tierras e Impuestos sobre la Tierra". y obtener ingresos están sujetos al impuesto territorial. Las personas deberán pagar el impuesto territorial de conformidad con este Reglamento. Las empresas de Wenzhou no son contribuyentes y no pueden pagar impuestos territoriales.
Lo anterior es una introducción a cómo se calculan las tarifas de transferencia de terrenos industriales de Wenzhou y si se pueden renunciar a las tarifas de transferencia de terrenos industriales de Wenzhou. El costo de desarrollo por unidad de área de la tarifa de transferencia de terreno se multiplica por el área total del terreno transferido según el dibujo. El método de cálculo del costo de desarrollo por unidad de área es el costo total de desarrollo de la comunidad donde se transfiere el terreno dividido por la superficie total de terreno de la comunidad.