¿Ver si cumplo con los requisitos de solicitud para viviendas públicas de alquiler en Chongqing?

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El Consejo de Estado emitió "Sobre frenar resueltamente el aumento excesivo de El "Aviso" sobre los precios de la vivienda en algunas ciudades significa que han pasado tres meses desde los "Diez artículos del nuevo país". Esto marca que la nueva ronda de regulación inmobiliaria lleva tres meses implementándose. Entonces, ¿qué tan efectivo es? ¿Han bajado realmente los precios de la vivienda? Los reporteros de "Economic Half Hour" llevaron a cabo una investigación de diez días en Shenzhen y Beijing, conocidos como los referentes del mercado inmobiliario.

Según la convención, muchas propiedades inmobiliarias lanzarán varios descuentos y promociones los fines de semana, y normalmente hay mucha más gente visitando propiedades los fines de semana de lo habitual. Entonces el periodista eligió un fin de semana para visitar bienes raíces en venta en Shenzhen.

Después de visitar varias propiedades inmobiliarias, el periodista descubrió que muchas de ellas ofrecen descuentos y promociones, pero es difícil ver propiedades con reducciones de precios realmente sustanciales. Las oficinas de venta de la mayoría de las propiedades están relativamente. abandonado. Sin embargo, durante la visita, el periodista vio una escena diferente en el edificio de un conocido promotor. La sala de ventas estaba llena de gente que vino a ver la propiedad y el personal de ventas estaba muy ocupado. ¿Por qué esta propiedad atrae a tantos compradores? ¿Los precios de la vivienda aquí son más baratos que en otros lugares? El periodista decidió averiguarlo.

Normalmente el área real de un edificio es mayor que el área utilizable, pero el área útil de este edificio es mayor que el área real, y el área utilizable es un 3% o un 50% más que el área real. Qué raro, ¿cómo es esta habitación libre? El periodista decidió echar un buen vistazo a la sala modelo.

Un vendedor de bienes raíces en Shenzhen: el tercer piso es una casa tosca y el cuarto piso es una casa modelo decorada.

El personal de ventas sugirió que los periodistas miraran primero la casa modelo y luego la casa en bruto. Porque el área entre los dos es muy diferente.

El reportero conoció en una visita no anunciada que esta casa con un área de construcción de 76 metros cuadrados en realidad cuenta con tres dormitorios, dos salas y dos baños. Según el sentido común, esto es obviamente imposible. Entonces, ¿cuál es el secreto del desarrollador?

Un vendedor de bienes raíces en Shenzhen: El área de construcción de 76 metros cuadrados es de 110 metros ordinarios, lo que equivale a una habitación regalada.

Reportero: ¿Cómo es esta habitación?

Vendedor de un proyecto inmobiliario en Shenzhen: Resultó cerrado. Esto es un muro y no hay nadie aquí.

El vendedor dijo a los periodistas que cada apartamento tiene una o dos habitaciones como regalo. En realidad, estas habitaciones no están disponibles en casas rústicas.

Entonces el reportero llegó al tercer piso. Tan pronto como salieron del ascensor, el periodista vio una línea escrita en la pared: Este piso es el estándar de entrega del contrato. Al entrar en la habitación, el periodista se sorprendió al descubrir que la habitación original había desaparecido y fue reemplazada por una puerta pintada en la pared. Durante la visita, el periodista descubrió que en cada hogar se podía ver una puerta pintada así en la pared. El vendedor dijo a los periodistas que el lugar donde está pintada la puerta en la pared es la habitación que se proporcionará en el futuro. Esta habitación no está disponible en la casa en bruto. El reportero asomó la cabeza por la ventana y descubrió que no había nada fuera de la pared con la puerta pintada, pero podía ver claramente la habitación libre que colgaba sobre la habitación modelo en el cuarto piso.

Reportero: ¿Cómo cree que se puede solucionar esta seguridad?

Un vendedor de bienes raíces en Shenzhen: Esto es una viga.

Reportero: Si hay vigas, no se colapsarán, ¿no?

Un vendedor de bienes raíces en Shenzhen: Sí.

Entonces el reportero salió del edificio. Desde la pared exterior, se podía ver claramente la habitación llamada el regalo. Estaba suspendida en el aire y el piso de la habitación en bruto en realidad no existía.

Después de indagar, el periodista supo que la habitación de cortesía fue reconstruida después de la entrega de la casa y no estaba incluida en el plano ni en el certificado de propiedad.

Un vendedor de bienes raíces en Shenzhen: 21.000 yuanes por metro cuadrado sobre una superficie de construcción de 89 metros cuadrados, y 1.590 yuanes por metro cuadrado sobre una superficie libre de 11,7 metros cuadrados.

Si añades la zona libre, el precio de la vivienda tiene casi un 20% de descuento, lo que luce realmente atractivo. Sin embargo, ¿un área donada que exceda el alcance de la planificación traerá riesgos para los compradores de viviendas?

Reportero: ¿Existe algún riesgo de exceder el alcance de la planificación en este sentido? ¿Alguien lo denunciará para investigar?

Un vendedor de bienes raíces en Shenzhen: ¿Cómo podría ser? Otros no lo saben y no pueden verlo afuera una vez que se completa la entrega. Esto se ha vendido antes.

En la investigación, el periodista descubrió que no es raro en Shenzhen comprar una casa y obtener un área libre como ésta. El periodista observó que en muchos proyectos inmobiliarios las terrazas, miradores y balcones parciales del diseño original se han convertido en parte de la habitación, como los promotores llaman regalos.

Compra 80 metros cuadrados y llévate 3 o 40 metros cuadrados gratis. El área utilizable es mucho mayor que el área de construcción.

Muchos promotores de Shenzhen han utilizado el lema de área libre al comprar una casa para promocionar sus propiedades. Sin embargo, no hay almuerzo gratis. ¿Cuál es el secreto detrás de esta baratura? ¿Las habitaciones adicionales creadas de la nada son un pastel o una trampa?

Un comercial de una promoción inmobiliaria dijo a los periodistas que la habitación que regalaron era un poco especial y no estaba disponible cuando le entregaron la casa. Como no había espacio en el momento de la entrega, ¿cómo salió el espacio libre después?

Vendedor de bienes raíces en Shenzhen: La casa se entregará una vez en marzo y se la entregará a usted después de que se complete la decoración en diciembre.

Periodista: ¿Estas dos habitaciones no estaban disponibles cuando se entregó la casa en marzo?

Un vendedor de bienes raíces en Shenzhen: Sí, será igual que esta habitación modelo en diciembre.

Reportero: ¿Qué tenemos que pagar?

Un vendedor de bienes raíces en Shenzhen: Al principio dije que quería 500, pero ahora digo que no. No sabemos el número exacto.

Reportero: ¿Por qué necesitas firmar el contrato dos veces?

Un vendedor de bienes raíces en Shenzhen: No lo ayudamos con la renovación, una empresa externa lo hizo por usted.

Reportero: ¿Entonces no tenemos que gastar dinero?

Un vendedor de bienes raíces en Shenzhen: Sí.

Dado que es una casa libre, ¿por qué el desarrollador no construye la casa directamente, sino que requiere que el comprador de la casa firme un segundo contrato con un tercero después de entregar la casa, y luego medio año puede pasar antes de que la casa gratuita pueda ser entregada al comprador?

Zou Jianmin, inversionista inmobiliario de Shenzhen

Zou Jianmin: De hecho, la empresa bajo su mando, o la empresa de decoración que contrató, era originalmente un capataz o contratista. Que sigan construyendo, que sigan construyendo este piso. Es asunto suyo, lo que significa que la responsabilidad recae en usted. Tú eres responsable de ello, él no.

Reportero: La razón por la que firmó el segundo contrato fue en realidad para proteger al desarrollador.

Zou Jianmin: Para proteger al desarrollador, le venderé 100 metros cuadrados. Te construiste una pequeña habitación. Puedo ayudarte, ¿verdad? Pero tienes que soportar las consecuencias tú mismo. Así son las cosas. razón.

Zou Jianmin es un conocido inversor inmobiliario en Shenzhen. Durante los últimos veinte años, decenas de propiedades han cambiado de manos a través de Zou Jianmin. Zou Jianmin dijo a los periodistas que en Shenzhen e incluso en Guangdong, comprar una casa y obtener un área libre no es algo nuevo ahora. Pero en el pasado solía ver balcones, jardines y pasillos.

Abogado de Shenzhen Wang Xiangyang

Wang Xiangyang: Según el "Reglamento para el cálculo del área de construcción de proyectos de construcción" del Ministerio de Construcción, balcones, muros cortina decorativos y balcones decorativos similares a los de los edificios no deben incluirse en el área. Sin embargo, para espacios con una altura de piso inferior a 2 m2, el balcón conectado al edificio solo se puede calcular como la mitad del área horizontal proyectada.

Según las regulaciones nacionales pertinentes, estos balcones, pasillos públicos y balcones que no deben contarse en el área se han convertido en descuentos para los compradores de viviendas a los ojos de algunos desarrolladores. Lo que es aún peor ahora es que el área fuera del ámbito de planificación y diseño se elimina para atraer la atención de los compradores de viviendas en forma de obsequios falsos.

Wang Xiangyang: Hasta ahora, no he encontrado ningún desarrollador que se atreva a levantarse y asumir esta responsabilidad. No dijo que nuestra área debe ser entregada a usted y regalada. Es simplemente un engaño.

Wang Xiangyang dijo a los periodistas que el área libre al comprar una casa es en realidad solo una herramienta de promoción para los desarrolladores, y que el área libre es un área que no debería haberse calculado en primer lugar o excede los edificios ilegales planeados en el pasado. Estos regalos El área no se reflejará en el certificado de propiedad. Para los compradores de vivienda, comprar una casa y obtener un área libre es pan gratis.

Wang Xiangyang: Incluso si esta parte del espacio fue desarrollada por ti a través de una transformación secundaria. Incluso si se utiliza, esta parte no se incluirá en el contrato y no se podrá obtener el certificado de propiedad inmobiliaria. En el futuro, esta parte del inmueble no será reconocida por ley durante el proceso de hipoteca, transmisión, herencia o demolición.

Reportero: ¿No es válido?

Wang Xiangyang: Esto no es válido. En segundo lugar, el segundo edificio es ilegal y también enfrentará las consecuencias de ser demolido por la fuerza y ​​restaurado a su estado original.

En la actualidad, muchos proyectos inmobiliarios en Shenzhen tienen lemas como área libre al comprar una casa y casas con precios especiales para atraer la atención de los compradores de viviendas. Hay mucha propaganda falsa y prácticas ilegales, pero no se han observado reducciones de precios reales a gran escala. Las tiendas en Xiamen los venden. Entonces, ¿qué cambios se han producido en el mercado inmobiliario de Shenzhen en los tres meses transcurridos desde que se introdujo el New Deal?

Recientemente, Zou Jianmin visita a menudo tiendas con sus amigos, y la oferta de viviendas bajo control político parece ya no ser su objetivo.

Zou Jianmin: He estado observando tiendas durante mucho tiempo, es decir, bienes raíces comerciales. Los bienes raíces comerciales son ahora algo real y el precio es aproximadamente el mismo que el de una casa, o incluso al revés.

30.000 por una casa y 20.000 por una tienda. Muchas situaciones de este tipo. En términos de retorno de la inversión, la vivienda es de unos tres puntos, normalmente alrededor de tres puntos. Pero la peor tienda es después de las cinco, probablemente alrededor de las cinco.

Shenzhen cuenta con un gran número de inversores inmobiliarios, incluidos inversores profesionales como Zou Jianmin, así como abogados, propietarios de empresas y otras personas de todos los ámbitos de la vida. Una cosa que todos tienen en común es que hay más de una o dos casas que han sido arbitradas. Cuando el mercado inmobiliario ha estado en auge en los últimos años, estos inversores se han convertido en la fuerza más importante y activa en el mercado inmobiliario. Zou Jianmin dijo a los periodistas que hay muchos grupos de inversores en Shenzhen. De vez en cuando, se reunirán para hablar sobre algunos buenos proyectos o direcciones de inversión. Entonces, ¿dónde están ahora estos inversores?

Zou Jianmin: Muy ligero. El tema del mercado inmobiliario prácticamente ha desaparecido. Los temas desvaídos se referían principalmente a bienes raíces comerciales. Éste es uno. El otro son las acciones. Hay debates sobre cómo pueden reformarse las empresas y cómo las pequeñas y medianas empresas pueden cotizar en bolsa.

En opinión de Zou Jianmin, el impacto de la nueva política de regulación inmobiliaria en el mercado residencial está lejos de terminar, y esperar y ver es la mejor estrategia. De hecho, el comportamiento de esperar y ver de los inversores exacerbó aún más la desaceleración del mercado inmobiliario de Shenzhen.

Wang Haibin, analista jefe de Shilian Real Estate.

Wang Haibin: Después de la introducción de la nueva política, el impacto en el mercado inmobiliario de Shenzhen sigue siendo bastante grande. Luego, a juzgar por el volumen o el precio de la transacción, hay cambios obvios. Entonces, desde la perspectiva del área de transacciones, encontramos que el volumen de transacciones fue de alrededor de 100.000 metros cuadrados en la semana en que se introdujo la nueva política, es decir, 100.000 metros cuadrados en una semana. Luego, con el paso del tiempo, la semana pasada, es decir, la semana del 28 de junio al 4 de julio, el área de transacción fue de solo 25.700 metros cuadrados. Entonces la caída probablemente se acerque al 70%.

Jiang, el responsable de una tienda de casas de segunda mano en Overseas Chinese Town, una comunidad de alto nivel en Shenzhen, dijo a los periodistas que después de la introducción del nueva política del mercado inmobiliario, los compradores de viviendas desaparecieron repentinamente de la noche a la mañana y el rendimiento cayó drásticamente.

Jiang, gerente de una tienda en el Banco Mundial.

Ginger: En el momento pico, comparémoslo con el año pasado. El año pasado, las ventas de nuestra tienda en aproximadamente un mes fueron cercanas a los tres millones, pero hubo 17 o 18 unidades, que fue el período pico. Pero ahora que salió el New Deal, vendimos 4 juegos en junio y las 4 ventas de segunda mano fueron bastante buenas.

Si bien el volumen de transacciones se redujo significativamente, los precios de transacción de las casas de segunda mano también comenzaron a bajar.

Jengibre: Los precios bajaron significativamente en mayo. En nuestra zona hay un precio más bajo, alrededor del 15%, que es el precio de transacción.

Sin embargo, en comparación con la caída de los precios de la vivienda de segunda mano, los precios de la vivienda de primera mano en Shenzhen parecen ser más altos.

Wang Haibin: Desde el 15 de abril, dos meses y medio después del New Deal, los precios de la vivienda en Shenzhen cayeron alrededor de un 4%. Los precios de estos proyectos actualmente a la venta, incluidos los de reciente entrada al mercado, siguen siendo relativamente altos. Las propiedades individuales también tendrán algunos descuentos y luego lanzarán algunas unidades a precios especiales. Pero lo que dijo no fue exhaustivo. Le pedí que bajara el precio, pero se negó.

Tres meses después de la implementación de la nueva política inmobiliaria, el mercado inmobiliario de Shenzhen está lleno de una fuerte atmósfera de espera y el volumen de transacciones continúa reduciéndose, pero la tendencia a la baja en los precios de la vivienda es todavía se avecina. Esto demuestra que la política de control ha logrado resultados iniciales en el corto plazo y tiene un efecto evidente para frenar el rápido aumento de los precios de la vivienda. Sin embargo, las expectativas del mercado todavía enfrentan ciertas incertidumbres. Entonces, ¿qué pasa con el mercado inmobiliario en Beijing, otra ciudad de primer nivel? En julio de 2015, se publicaron oficialmente las "Reglas de reconocimiento de la segunda casa de Beijing", que estipulan que antes de otorgar préstamos, los bancos no solo deben verificar el historial de préstamos del prestatario, sino también iniciar sesión en el sistema de propiedad de la vivienda para verificar el número de casas propiedad del prestatario. familia. El principio de suscripción de vivienda y préstamo define la segunda casa.

Aunque han pasado más de dos meses desde que se introdujo la nueva política de regulación del mercado inmobiliario del país, Xiao Liu descubrió que los precios de la vivienda en Beijing no parecían haber bajado mucho.

Mayordomo Xiao Liu: No, no hay una reducción de precio obvia. No, es sólo un pequeño descuento, como un descuento. Un poco deprimido, no lo sé, no es lo ideal.

Xiao Liu y su novia comenzaron a considerar comprar una casa en Beijing el año pasado. Sin embargo, el aumento de los precios de la vivienda resulta prohibitivo para los jóvenes que acaban de graduarse hace tres años. Debido a los altos precios de la vivienda en el área urbana, Xiao Ning dirigió su atención al distrito de Tongzhou en las afueras de Beijing, que está a unos 20 kilómetros del centro de comercio internacional donde trabaja. Hace unos días, Xiao Liu vio en Internet que cierto proyecto inmobiliario en Tongzhou había lanzado 15 unidades a precios especiales, por lo que se apresuró a ir durante el fin de semana.

Chen Ting: Un cliente tomó 30.000 yuanes en efectivo y compró un vale de compra de vivienda de 500.000 yuanes en un sitio web. Luego viene aquí a comprar una casa y paga directamente 500.000, lo que significa que la casa que originalmente costaba 2 millones ahora cuesta entre 500.000 y 600.000.

Aunque el precio de una casa se ha reducido entre 500.000 y 600.000, Xiao Ning descubrió que, aun así, la presión para comprar una casa sigue siendo grande.

Reportero: ¿Cuánto será el pago mensual dentro de 20 años?

La novia de Liu: 6.500.

Xiao Liu: Esto es un poco estresante, más de 6.000 yuanes. Después de todo, la vida es dura.

Reportero: ¿Cuál es su salario combinado?

Liu: Eso es todo.

Reportero: A tu edad, 25 o 6 años, si quieres comprar una casa, debes tener apoyo familiar.

Xiao Liu: El 99% de las veces es así, porque no hacemos negocios nosotros mismos, simplemente vamos a trabajar.

Aunque el precio de estas habitaciones especiales es aproximadamente 5.000 yuanes más bajo que el precio unitario original de más de 20.000 yuanes, Xiao Ning descubrió que el precio sigue siendo aproximadamente el doble que el del mismo período del año pasado.

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