Egret Dongjun alquila una casa
Se informa que Guangzhou ha lanzado un proyecto piloto de “pago de alquiler mensual del fondo de previsión” en seis proyectos de viviendas de alquiler asequibles.
En el siguiente paso, ¿se promoverá aún más este modelo en apartamentos para talentos y viviendas de alquiler asequibles en todo el país?
Guangzhou lanzó el proyecto "alquiler mensual del fondo de previsión" para apartamentos para talentos.
Según los informes, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Guangzhou cooperó con el distrito de Nansha para lanzar el primer proyecto piloto de pago de préstamos de alquiler mensual del fondo de previsión para viviendas de apartamentos para talentos del país: Apartamento para Talentos Junqing del distrito de Nansha (comunidad del condado de Vanke Bailu) proyecto . La innovación de "pagar el alquiler mensualmente" se refleja principalmente en el hecho de que el Centro del Fondo de Previsión coopera con agencias de arrendamiento de viviendas para ofrecer a los depositantes del fondo de previsión de vivienda "pagar el alquiler mensualmente" y "disfrutar de todo el proceso con una solicitud (durante el período de arrendamiento)". Con servicios tranquilizadores como "no se requiere información para hacer recados", los depositantes también pueden recibir beneficios adicionales como depósitos sin alquiler y descuentos en el alquiler al participar en el piloto.
Se informa que desde el año pasado, Guangzhou ha lanzado un programa piloto de pago de alquiler mensual del fondo de previsión de vivienda en seis proyectos de viviendas de alquiler asequibles, incluidos Jiyuan East, Beishan Mengxiang y Wo District Ximou. El proyecto de apartamentos Junqing Talent en el distrito de Nansha firmado esta vez es el séptimo proyecto piloto y el primer proyecto piloto en el país. En el siguiente paso, el modelo de "el fondo de previsión paga el alquiler mensual" encontrará gradualmente proyectos adecuados en apartamentos para talentos y viviendas de alquiler asequibles en Guangzhou, incluido el distrito de Nansha, y los promoverá aún más.
En este sentido, Zhang Bo, presidente de la sucursal del 58 Anjuke Real Estate Research Institute, analizó que una característica importante de la nueva iniciativa de Guangzhou es simplificar el proceso de pago del alquiler con cargo al fondo de previsión. Aunque uno de los propósitos del Fondo de Previsión es pagar el alquiler, según el modelo operativo anterior, una vez presentada y aprobada la solicitud, los fondos de la cuenta del Fondo de Previsión deben transferirse a la propia tarjeta bancaria del solicitante para pagar el alquiler. El nuevo modelo en Guangzhou consiste en transferir directamente los fondos del Fondo de Previsión a la tarjeta bancaria del solicitante. La cuenta paga el alquiler mensualmente, lo que resulta conveniente para los solicitantes. Al mismo tiempo, gracias a la restricción del cobro del alquiler de apartamentos para talentos, se pueden controlar eficazmente los riesgos y se puede garantizar el uso normal de los fondos de previsión.
Li, investigador jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda del Instituto Provincial de Planificación Urbana de Guangdong, dijo que el Centro del Fondo de Previsión paga el alquiler directamente a proyectos de apartamentos para talentos, lo que equivale a respaldar a inquilinos disfrazados a través de agencias gubernamentales. , y su función directa es brindar a las empresas de arrendamiento una especie de garantía, es decir, el inquilino puede pagar el alquiler normalmente pagando el fondo de previsión y no habrá incumplimiento de contrato. En términos de viviendas de alquiler administradas por el gobierno y viviendas para talentos, el papel más importante es optimizar el proceso y eliminar la necesidad de que los inquilinos hagan recados.
Además, "una hipoteca y tres pagos" sigue siendo el método de pago habitual en el mercado del alquiler. "También se pueden explorar los servicios sin depósitos, pero ahora se limitan a viviendas públicas de alquiler administradas por el gobierno y viviendas para talentos, y otras viviendas públicas de alquiler orientadas al mercado todavía son difíciles de promover. Pero a juzgar por varios proyectos piloto en Guangzhou, algunos Vivienda de alquiler a largo plazo orientada al mercado. El apartamento se ha gestionado como una vivienda de alquiler pública asequible y también se ha incluido en el apoyo del Fondo de Previsión de Guangzhou para el pago del alquiler", dijo Li Dui.
Se espera que el fondo de previsión de vivienda desempeñe un papel más importante en el arrendamiento.
Entonces, ¿se promoverá aún más el modelo de “fondo de previsión que paga el alquiler mensual” en apartamentos para talentos y viviendas de alquiler asequibles en todo el país en el futuro?
"El centro de fondos de previsión se conecta perfectamente con las empresas de alquiler de viviendas y retira y paga el alquiler directamente. Esta es una innovación importante en Guangzhou. Se espera que muchas ciudades sigan su ejemplo en el futuro", afirmó Hu Jinghui. , economista jefe del Jinghui Think Tank.
“El modelo 'el fondo de previsión paga el alquiler mensualmente' es muy adecuado para una mayor promoción, pero aún necesita aclarar la relación entre el centro del fondo de previsión, el banco custodio y la empresa operadora de viviendas de alquiler para garantizar que los fondos se puedan agrupar y consolidar mensualmente. Pagar a las empresas operadoras de viviendas de alquiler”. Zhao Ran, presidente del Instituto de Investigación de la Industria de Alquiler de Viviendas ICCRA, cree que este intento también es una medida beneficiosa para todos.
En primer lugar, puede aliviar hasta cierto punto la presión de efectivo de los inquilinos, lo que no sólo ayuda a estimular el consumo distinto del alquiler de una casa, sino que también ayuda a cultivar un estilo de vida de alquiler. En segundo lugar, puede garantizar que los operadores de casas de alquiler puedan recibir el alquiler en el momento oportuno; y reducir las deudas incobrables. Mantener un flujo de caja normal; en tercer lugar, proporcionar protección desde el punto de vista regulatorio para garantizar la seguridad de las cuentas de alquiler.
Mirando hacia el futuro, Zhang Bo dijo que los fondos de previsión pueden desempeñar un papel más importante en el alquiler de viviendas, como los alquileres entre ciudades en aglomeraciones urbanas, y asumir la función de depósito de alquiler. Los fondos de previsión son más cómodos de utilizar y se reflejarán más en apartamentos para talentos nacionales y viviendas de alquiler asequibles en el futuro para proteger mejor las necesidades de alquiler de los nuevos ciudadanos y jóvenes.
El reportero de Beijing News, Zhang Xiaolan
El editor Yang corrigió a Li Ming.