Conocimientos jurídicos sobre el alquiler de viviendas para inmigrantes en Australia 1

Es necesario que los inmigrantes australianos comprendan los conocimientos legales sobre el alquiler de una casa. Los expertos recuerdan a las personas que acaban de emigrar a Australia que primero resuelvan sus problemas de alojamiento cuando lleguen por primera vez a un entorno extraño. El alquiler es una opción para muchas personas, pero para evitar problemas innecesarios, hay cosas a las que se debe prestar atención. El editor a continuación explicará los conocimientos legales relacionados con el alquiler de una casa en Australia.

1. El derecho a renovar el contrato de arrendamiento es derecho del inquilino. Generalmente, un contrato de arrendamiento se confirma primero por un período y luego el inquilino puede rescindir el contrato o continuar alquilando. El uso de este derecho está generalmente sujeto a las siguientes condiciones. Primero, el inquilino debe notificar al propietario su intención antes de que expire el contrato de arrendamiento actual. Generalmente hay un límite de tiempo, ni demasiado temprano ni demasiado tarde. Por ejemplo, no se puede notificar al propietario por escrito durante más de seis meses o menos de tres meses; en segundo lugar, el contrato de arrendamiento no puede dañarse con frecuencia; Aunque existe una compensación cada vez que finaliza el contrato, el propietario no tiene que renovar el contrato en este caso.

2. El subarrendamiento y el subarrendamiento requieren generalmente el consentimiento del propietario. El propósito para el cual el inquilino utilizará la propiedad, como oficina o agencia de viajes, se indicará en el contrato de arrendamiento. Si el uso va a cambiar después de subarrendar o subarrendar, el propietario tiene derecho a negarse. Si el propietario acepta la transferencia, el nuevo inquilino es responsable de todas las responsabilidades previstas en el contrato de arrendamiento, pero el antiguo inquilino es responsable de compensar al propietario si el nuevo inquilino no cumple con sus responsabilidades. Después de que el arrendador acepta transferir el contrato de arrendamiento, el inquilino también debe obtener el consentimiento del deudor hipotecario de la propiedad (si el arrendador ha hipotecado la propiedad), lo cual es muy importante para el inquilino. Porque sin el consentimiento del deudor hipotecario, una vez que el propietario encuentra dificultades financieras y no puede devolver el dinero al deudor hipotecario, el deudor hipotecario tiene derecho a recuperar la propiedad, lo que equivale a rescindir el contrato del inquilino. Por tanto, la aprobación del deudor hipotecario es muy importante. En un contrato de arrendamiento, el arrendador no puede negarse sin motivo alguno. La negativa sin motivos justificables se ha explicado muchas veces en los tribunales, pero básicamente depende de la situación real antes del juicio.

3. Responsabilidad de mantenimiento del propietario.

La "Ley de Construcción Residencial" estipula que el propietario deberá mantener el edificio en buen estado durante el período de arrendamiento, salvo los daños causados ​​por el propio inquilino, el propietario es responsable de todas las reparaciones dentro y fuera de la casa. Esta responsabilidad es significativamente diferente a la del arrendamiento de un edificio comercial. Generalmente, los inquilinos comerciales son responsables del mantenimiento de sus propios locales. Al propietario sólo le preocupan los problemas estructurales. Las leyes de la RTA exigen que los propietarios proporcionen elementos de seguridad razonables, como puertas y ventanas cerradas con llave. Instalaciones de reparación en el edificio. Por ejemplo, la cocina, el sistema de agua caliente, etc., todos deben funcionar. La Ley RTA divide la responsabilidad de reparación en dos categorías: una son las reparaciones de emergencia. En este caso, si el inquilino no puede encontrarlo o no puede notificar al propietario a tiempo, tiene derecho a buscar a alguien que repare el problema él mismo y luego pedirle al propietario que reembolse el costo de la reparación, pero el costo no puede exceder los 1,000 yuanes, y el propietario debe pagar al inquilino en un plazo de 14 días. Si el inquilino no está dispuesto a pagar la tarifa de reparación por adelantado, o el costo excede los 1.000 yuanes, debe solicitar una audiencia de emergencia ante el Tribunal de Inquilinos. Es responsabilidad del propietario llamar al inquilino para realizar reparaciones de emergencia al firmar el contrato de arrendamiento. Si un propietario confía a un corredor la administración de la propiedad, el propietario debe delegar explícitamente la autoridad para tomar decisiones con la tarifa de reparación del corredor; de lo contrario, el propietario deberá llamar al inquilino para realizar reparaciones de emergencia. Según la ley, las reparaciones de emergencia se definen como: tuberías rotas, inodoros obstruidos, goteras graves en el techo, fugas de aire, fugas eléctricas, etc. , cualquier cosa que haga que un edificio sea inseguro o poco confiable. Excepto estas, todas las piezas a reparar entran en la categoría de reparaciones generales. El propietario también es responsable de realizar las reparaciones generales, pero el inquilino debe informar al propietario por escrito. Los propietarios deberán abordar estas cuestiones en un plazo de catorce días. Si el propietario no resuelve el asunto dentro de los 14 días o el inquilino aún no está satisfecho, el inquilino puede solicitar una resolución al Tribunal de Alquiler en este momento. Por supuesto, el mantenimiento del que es responsable el propietario del coche son algunas averías provocadas por el uso normal. Si es causado por un mal uso o descuido del inquilino, éste deberá repararlo por sí mismo y será responsable de indemnizar al propietario por los daños causados. Además, si algún equipo no funciona al inicio del contrato de arrendamiento, como una chimenea, el propietario no está obligado a repararlo.

(La respuesta anterior se publicó el 3 de noviembre de 2015. Consulte la situación real para conocer la política de compra de vivienda actual).

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