Análisis de la zona de comercio electrónico y oportunidades de inversión de Pazhou

El área de Pazhou ha sido un punto caliente para la inversión en el mercado inmobiliario de Guangzhou en los últimos años, gracias a la planificación del comercio electrónico y la vigorosa construcción de Pazhou.

Desde que se publicó el plan maestro de 16 años del distrito de comercio electrónico de Pazhou, la construcción del distrito de comercio electrónico de Pazhou ha estado en pleno apogeo y nunca se ha detenido.

A diferencia de la Ciudad Financiera, que comenzó antes que ella, la Ciudad Financiera comenzó su construcción hace 12 años.

Sin embargo, no había forma de solucionar el problema debido al límite de altura de la ruta de vuelo de la Fuerza Aérea.

Por lo tanto, durante un tiempo, la construcción de la Ciudad Financiera quedó semiacabada.

Esto también proporciona otro impulso financiero para el desarrollo de Pazhou, y no se puede promover la construcción de la ciudad financiera.

Luego, los fondos de inversión en construcción urbana del gobierno se redirigirán vigorosamente a Pazhou, lo que comenzó en la etapa posterior. Esto sin duda aumentará la velocidad de desarrollo y construcción de Pazhou.

1) Zona piloto de inteligencia artificial y economía digital de Guangzhou

El 11 de enero de 2020, el gobierno provincial de Guangdong lanzó el "Plan general para la construcción de la zona piloto de inteligencia artificial y economía digital de Guangzhou". Zona".

El plan se centra en construir una zona piloto de inteligencia artificial y economía digital en Guangzhou con Pazhou como núcleo, el río Perla como enlace y vincular las áreas circundantes con la integración y el desarrollo industrial.

Entre ellas, incluye tres áreas, la pauta espacial prevista de "tres áreas a ambos lados del río", con una superficie total de 81 kilómetros cuadrados.

Yijiang: Es el río Perla.

Las dos orillas son las dos orillas del río Perla, con Pazhou y Financial City frente al río hacia el este.

Tres áreas: área central de Pazhou, área de la Ciudad Financiera y área de Yuzhu (Lingang CBD).

Pazhou Core Area: Es la sede de empresas de comercio electrónico de Internet, con una superficie prevista de unos 30 kilómetros cuadrados.

Área de la ciudad universitaria de Xiaoguwei: el área planificada es de aproximadamente 18 kilómetros cuadrados.

Área de la ciudad financiera de Guangzhou: están previstos aproximadamente 8 kilómetros cuadrados.

Distrito de Yuzhupian (distrito de negocios de Lingang): planificación de unos 25 kilómetros cuadrados.

¡Las cuatro áreas anteriores, el área planificada del "Plan Maestro de Construcción de la Zona Piloto de Economía Digital e Inteligencia Artificial de Guangzhou" es de aproximadamente 81 kilómetros cuadrados!

El triángulo dorado de los puntos críticos de inversión en Guangzhou en los próximos diez años:

El área de Pazhou, el área de la ciudad financiera y el área de Yuzhu (distrito comercial de Lingang) constituirán la inversión de Guangzhou en los próximos diez años. diez años El caliente "triángulo de oro".

Este breve artículo analiza principalmente las oportunidades de inversión en el área de Pazhou. ¡Centrémonos en el análisis y explicación del área de Pazhou!

2) Pazhou

Pazhou está ubicado en el distrito de Haizhu, frente al río Perla al norte y al otro lado del río desde la nueva ciudad de Zhujiang, uno de los tres principales distritos comerciales centrales del país.

Está conectado con Chigang y la Ciudad Nueva China de Ultramar en el oeste.

Al otro lado del puerto de Huangpu hacia el sur, está naturalmente estrechamente integrado con el parque de humedales Haizhu "Southern Lung" de Guangzhou.

Al este, está separada por una franja de agua de la isla Cheung Chau y del puerto de Huangpu, y su situación geográfica es muy ventajosa.

En noviembre de 2019, el gobierno municipal aprobó el documento "Plan de desarrollo del área de Pazhou (2019-2035)".

La planificación del área de Pazhou incluye principalmente los siguientes contenidos:

1. ¿"Exposición + Digital + Sede" Economía

Desarrollo integrado para construir una economía abierta y Economía innovadora Un nuevo patrón de desarrollo de vínculos económicos.

2. Planificación a escala poblacional: Se estima que en 2035, el área de Pazhou tendrá una población empleada de aproximadamente 800.000 personas y una población residencial de aproximadamente 340.000 personas.

3. Transporte ferroviario: La capacidad de transporte es de nada menos que 550.000 pasajeros/hora, creando un modelo logístico de colas expositivas "dentro de la isla + fuera de la isla".

4. Instalaciones de servicio público de apoyo de alto nivel. Mejorar la economía "exposición + digital + sede" y los niveles de servicio de apoyo industrial.

Para 2025, el área de Pazhou alcanzará unos ingresos operativos regionales de aproximadamente 500 mil millones de yuanes.

Para 2035, el área de Pazhou se convertirá completamente en un grupo industrial de exposiciones global con influencia internacional, una zona piloto de economía digital en el Área de la Bahía y un polo de crecimiento económico de la sede de Guangzhou, logrando un ingreso operativo regional de aproximadamente 1,2 billones de yuanes!

3) Industria espacial:

1. Distrito Oeste de Pazhou: Inteligencia artificial y economía digital

Centrarse en el desarrollo de Internet y la computación en la nube, big data servicios, inteligencia artificial, industrias de tecnología digital como tecnología de la información de nueva generación e industrias de innovación de integración digital como creatividad digital e Internet industrial.

Apoyar a las empresas con sede multinacional para establecer centros de I+D globales o regionales, plataformas de innovación abierta y grandes incubadoras de empresas.

Actualmente, se ha confirmado que Tencent, Alibaba, Fosun, Gome, Vipshop, Xiaomi, YY, iFlytek, Yueke, Yue Media, Kangmei Pharmaceutical, etc. se instalarán. Pazhou Electric La base de la sede comercial básicamente tomado forma.

2. Distrito Central 1: Industria de Convenciones y Exposiciones

Centrarse en el desarrollo de nuevos formatos comerciales como exhibiciones de marcas, conferencias internacionales, exhibiciones digitales, viajes de incentivo, festivales culturales y servicios empresariales modernos.

Convierta el Centro Internacional de Convenciones y Exposiciones de Pazhou en un centro de marca global y un centro de adquisiciones global, amplíe la influencia de la marca de conferencias y eventos internacionales y promueva toda la cadena industrial de conferencias, exposiciones, comercio, compras, finanzas y logística.

Centrarse en el desarrollo de diversos servicios de exhibición, finanzas emergentes, servicios de comercio electrónico transfronterizo, turismo de exhibición, apoyo al desarrollo de logística inteligente, servicios hoteleros de alta gama, capacitación de talentos de exhibición y servicios intermediarios. y construir el núcleo del distrito del centro de intercambio comercial internacional de Guangzhou.

3. Distrito Central 2 + Distrito Este: Zona de Cooperación de Innovación en Economía Digital y Economía de Sede

Centrarse en el desarrollo de la economía digital, economía de sede innovadora, servicios de ciencia y tecnología, servicios de talento , consultoría y diseño y otras importantes industrias de servicios, y crear una economía digital y una zona de cooperación en innovación económica de sedes.

4. Distrito Sur: Zona de Innovación, Integración y Expansión

Centrarse en el desarrollo de nuevos formatos de exhibición como conferencias y festivales de alto nivel, ciudades inteligentes, comercio digital, tecnología financiera y otras industrias de innovación de integración digital. El plan general es construir una zona de innovación y expansión que integre la inteligencia artificial y la economía digital con otras industrias como exposiciones y exposiciones.

4) Transporte ferroviario

Pazhou construirá un sistema de transporte ecológico conveniente y eficiente y construirá transporte rápido a sectores innovadores como la Ciudad Financiera Internacional, la Ciudad Nueva de Zhujiang, la Ciudad Universitaria y China. -Singapore Knowledge City System, construir gradualmente un sistema de transporte tridimensional como metro, trenes ligeros, autobuses y muelles, construir estacionamientos tridimensionales y configurar pilas de carga.

Se han añadido tres nuevos túneles que cruzan el río: Chebei Road-Xinjiao East Road Tunnel, Xianyue New Street Tunnel y Pazhou East Tunnel.

Resolver la conexión entre las zonas ribereñas a ambos lados del río Perla y establecer pasos elevados y carreteras auxiliares a lo largo de la avenida Huangpu para garantizar un tráfico rápido.

Entre ellos, el túnel Chepi Road-Xinjiao East Road (el tramo desde la avenida Huangpu hasta Xingang East) ha comenzado su construcción y se espera que esté terminado en 2021.

El proyecto comienza en la intersección de Chebei Road y Huangpu Avenue en el norte y termina en Xingang East Road en el sur, con una longitud de aproximadamente 2,1 kilómetros.

El proyecto es una vía urbana principal con un ancho previsto de 60 metros, un tramo de túnel de doble sentido y 6 carriles, y una velocidad de diseño de 60 kilómetros por hora.

En el futuro, se construirá el túnel Chebei Road-Xinjiao East Road (Fase II), comenzando en el cruce de Keyun Road-Xinjiao East Road en el sur y terminando en Xingang East Road en el norte. Está previsto que sea la vía principal de la ciudad.

La longitud total es de unos 2,2 kilómetros y el ancho previsto de la línea roja es de 60 a 70 metros.

El estado actual del tránsito ferroviario de Pazhou, las líneas de metro 2 y 8 están actualmente en funcionamiento, y un tranvía a lo largo del río.

¡Está previsto añadir 6 nuevas líneas de metro, las líneas 11, 19 y 20, Guangfo y Guangzhou-Dongguan-Shenzhen Intercity, y 3 líneas de tranvía!

¡Habrá 10 vías que se cruzarán y tardarán 25 minutos en llegar al aeropuerto y 10 minutos en llegar a la estación de tren sur de Guangzhou! ¡Llega a Hong Kong en 1 hora!

5) Propiedades representativas circundantes

1. Distrito Oeste:

World Harbour Garden: Ubicado en el No. 192-198, Xingang East Road, fue construido aproximadamente en 2004. Pertenece a edificios residenciales comerciales ordinarios y edificios torre. Plazas de aparcamiento fijas: 100, ratio de superficie construida: 2,2, tasa de ecologización: 20%, tasa de ecologización baja. Tipo de casa: Principalmente casas pequeñas.

Metro: ¡Está a unos 631 metros a pie desde la estación de metro Modiesha de la Línea 8!

Jardín Panjiang: Ubicado en el número 12 de la calle Panjiangnei, Xingang East Road, fue construido alrededor de 2002, con una tasa de ecologización del 35 % y una proporción de superficie construida de 1,8.

Metro: ¡La estación Modiesha de la línea 8 del metro tarda entre 8 y 10 minutos!

Escuela: Campus Sur de la Segunda Escuela Primaria Experimental del Distrito de Haizhu.

2. Distrito Central:

Gran Jardín Familiar: Ubicado en el número 91-111 de Yuanting Road, Xingang East Road. Construido en 2003, es un pequeño edificio de gran altura con una proporción de superficie construida de 1,1, una tasa de ecologización del 31% y 300 plazas de aparcamiento (1:0,4). La distancia a pie hasta la estación Pazhou de la línea 8 es de aproximadamente. 330 metros.

Las instalaciones de vivienda en la comunidad no son lo suficientemente completas. Hay tiendas comerciales en el parque. El parque no está dividido entre personas y vehículos, y los espacios de estacionamiento son reducidos.

Nanyuanju: Ubicado en el número 368 de Xingang East Road, fue construido en 1997, con una proporción de superficie construida de 3,8, una tasa de ecologización del 38 %, 300 plazas de aparcamiento (1:0,3) y una Sala de escalera de varios pisos!

Metro: Camine hasta la línea 8, estación Pazhou, a unos 469 metros de distancia. Hay 2 líneas de metro: Línea 4 y Línea 8, con un gran número de estaciones y que se extienden en todas direcciones.

No hay separación de personas y vehículos en la comunidad, y no hay suficientes instalaciones comerciales en la comunidad.

3. Distrito Este:

Poly Tianyue: El primer inmueble de referencia en Pazhou, ubicado junto al Pazhou Tower Park en Yuejiang Road, distrito de Haizhu. Se completó en 2014 y está. relativamente nuevo. La comunidad consta de 22 edificios residenciales de gran altura y está invertida y desarrollada por Poly Real Estate (Group) Co., Ltd. El área de construcción de las unidades varía de 25 a 400 metros cuadrados, con una gran luz, y existen varios tipos de unidades de 1 a 6 ambientes.

La comunidad tiene una superficie de 750.000㎡, con un área de construcción de 1.850.000㎡ y una relación de superficie construida de 2,47. La comunidad consta de 4 pequeños edificios residenciales de gran altura de 18 pisos y 18 edificios residenciales de gran altura de 43 pisos. La mayoría de las comunidades tienen salas de ascensores con un ascensor y tres hogares.

Área de construcción: un dormitorio 25-70㎡, dos dormitorios 53-92㎡, tres dormitorios 89-142㎡, cuatro dormitorios 142-376㎡, cinco dormitorios 180-400㎡, seis dormitorios 116-400㎡ ㎡.

Metro: La estación Wanshengwei de las líneas 4 y 8 del metro está a 500 metros de la comunidad.

Cerca se encuentra Wanshengwei Shopping Plaza, con instalaciones completas para vivir.

¡Hay cerca la escuela primaria experimental n.° 3 del distrito de Haizhu y la escuela secundaria Huangpu!

Jardín Yajun: Ubicado en el número 48 de Xingang East Road, distrito de Haizhu, fue construido en 2003, con una proporción de superficie construida de 0,91 y una tasa de ecologización del 35 %.

Tiene una superficie de 220.000 metros cuadrados y tiene una superficie total de construcción de 200.000 metros cuadrados. Casas adosadas, apartamentos. El apartamento tiene una altura total de 13 pisos y está equipado con ascensores. Hay tres ascensores y seis unidades. Área de construcción: 89 metros cuadrados para dos dormitorios, 115 metros cuadrados para tres dormitorios y 143 metros cuadrados para cuatro dormitorios. La distancia entre edificios llega a los 80 metros, lo que proporciona una excelente iluminación y ventilación.

Metro: ¡la estación Wanshengwei, donde se unen las líneas 4 y 8, está a 400 metros a pie!

¡Las instalaciones circundantes están completas y está Wanshengwei Plaza a 800 metros!

El jardín de infancia Blue Kangyuan cuenta con un título de la Tercera Escuela Primaria Experimental del distrito de Haizhu.

6) Escuelas

Los recursos educativos en el área de Pazhou solo incluyen: Escuela Intermedia Guangzhou Zhixin Escuela Experimental Pazhou, Escuela Primaria Experimental No. 2 del Distrito Haizhu, Escuela Experimental No. 3 del Distrito Haizhu Escuela primaria, ciudad de Guangzhou ¡La sexta escuela secundaria y varias otras escuelas provinciales de primer nivel!

7) Oportunidades de inversión

Los próximos 5 a 10 años seguirán siendo lo más destacado del desarrollo de Pazhou.

En los próximos cinco años, la oferta de edificios de oficinas en el distrito oeste de Pazhou alcanzará gradualmente un valor máximo, haciéndose cargo gradualmente de la oferta de oficinas y los envíos de Zhujiang New Town.

Impulsadas por las empresas líderes en la zona industrial de comercio electrónico de Pazhou, se estima que la mayoría de las empresas de comercio electrónico influyentes en el sur de China se reunirán gradualmente y se obtendrán ventajas obvias del grupo de la industria del comercio electrónico. formarse en el futuro.

Las ventajas del clúster industrial de comercio electrónico de Pazhou atraerán a un gran número de personas empleadas a trabajar y vivir cerca de Pazhou.

Impulsará una gran cantidad de arrendamientos y ventas residenciales en el área de Pazhou, lo que beneficiará al mercado de transacciones inmobiliarias en el área de Pazhou.

No hay muchas opciones inmobiliarias para elegir en el distrito oeste de Pazhou. Para invertir en la zona, puede elegir Panjiang Garden, que puede albergar y vender, y puede ofrecer casas de alquiler a precios adecuados para los empleados. de las empresas de comercio electrónico.

Para inversiones en el área de Pazhou a mediano plazo, se recomienda elegir un jardín familiar grande. El precio es moderado y la estación de metro está cerca. Intersección de múltiples líneas de metro y el transporte es extremadamente conveniente.

En el distrito este de Pazhou, si no tienes fondos suficientes, elige Yajun Garden. Si tiene fondos suficientes, Poly Tianyue es su primera opción.

Poly Tianyue es sin duda el pollo frito más popular del Distrito Este de Pazhou y la primera inmobiliaria de referencia de la región. Ya sea que viva allí o invierta, habrá más margen de apreciación en el futuro.

(¿Tauro tirando del carro? 31 mayo 2020)