Reglamento de gestión de propiedades del condado autónomo manchú de Qingyuan (revisión de 2021)

Artículo 1 Con el fin de regular las actividades de administración de propiedades y proteger los derechos e intereses legítimos de los propietarios y las empresas de servicios inmobiliarios, este reglamento se formula de acuerdo con el "Reglamento de administración de propiedades" del Consejo de Estado y las leyes y reglamentos pertinentes, y a la luz de las condiciones reales del condado autónomo. Artículo 2 Este reglamento se aplica a la gestión de bienes y a las actividades de supervisión y gestión dentro de la cabecera municipal de los condados autónomos. Los gobiernos de los municipios y pueblos fuera del condado harán lo mismo. Artículo 3 La Oficina Autónoma de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural es el departamento administrativo de propiedad del condado autónomo. Es responsable de la supervisión y gestión de las actividades de gestión de la propiedad y desempeña las siguientes funciones:

(1) Responsable de la supervisión y gestión de la calidad del servicio inmobiliario, crédito corporativo, etc. ;

(2) Responsable de formular textos modelo y especificaciones como acuerdos de administración de propiedades, contratos de servicio y estándares de servicio;

(3) Proporcionar orientación empresarial y capacitación a empresas y profesionales de servicios inmobiliarios, supervisión y gestión;

(4) Supervisar y gestionar el uso y mantenimiento de las propiedades;

(5) Establecer un sistema de aceptación de quejas sobre la administración de propiedades e investigar y abordar las actividades ilegales en la administración de propiedades de acuerdo con la ley;

(6) Orientar, ayudar y supervisar la transferencia y toma de posesión de propiedades dentro de la jurisdicción ;

(7) Otras funciones que debe realizar la administración de la propiedad. Artículo 4 Otros departamentos administrativos del condado autónomo serán responsables de la supervisión y gestión de las actividades relevantes dentro del área de administración de la propiedad de acuerdo con sus respectivas responsabilidades.

Los siguientes departamentos son responsables de asuntos específicos:

(1) El departamento integral de aplicación de la ley de gestión urbana es responsable de la construcción ilegal, la instalación de puestos de venta, la ocupación y el daño de espacios verdes, tala, traslado y poda de árboles sin autorización, Investigación y sanción por quema de hojas, basura y otros desechos. ;

(2) Los órganos de seguridad pública son responsables de investigar y sancionar las actividades ilegales que afecten la seguridad pública y el orden público en la comunidad patrimonial de conformidad con la ley, y supervisar e inspeccionar el control y la seguridad;

(3) Supervisión del mercado El departamento administrativo es responsable de la supervisión e inspección del funcionamiento seguro de equipos especiales como ascensores;

(4) El departamento administrativo de precios es responsable de la supervisión e inspección de los cargos por servicios de propiedad;

(5) El departamento de gestión de emergencias es responsable de la supervisión e inspección de la seguridad contra incendios. Artículo 5 Los gobiernos populares de los condados y pueblos autónomos desempeñarán las siguientes responsabilidades de administración de la propiedad:

(1) Organizar, orientar y coordinar el establecimiento de la junta de propietarios, la elección del comité de propietarios y la selección de empresas de servicios inmobiliarios;

(2) Supervisar y gestionar el trabajo del comité de propietarios;

(3) Coordinar las disputas de gestión de propiedades entre propietarios, comités de propietarios y empresas de servicios inmobiliarios ;

(4) Coordinación La relación entre las empresas de servicios inmobiliarios y los comités de residentes de la comunidad;

(5) Otras funciones que debe realizar el departamento de administración de propiedades. Artículo 6 El comité de residentes de la comunidad es específicamente responsable de supervisar la conferencia de propietarios y el comité de propietarios para implementar la gestión de la autonomía de los propietarios de acuerdo con la ley, y coopera con el departamento de administración de propiedades del condado autónomo para realizar la gestión y evaluación diaria del servicio. actividades de empresas de servicios inmobiliarios dentro de su jurisdicción. Artículo 7 Los fondos de trabajo del comité de propietarios se extraerán de parte de los ingresos de los propietarios o correrán a cargo de todos los propietarios. Los métodos y normas específicos serán decididos por la conferencia de propietarios. Artículo 8 Si la junta de propietarios o el comité de propietarios se disuelve debido a cambios en el área de administración de la propiedad u otras razones, el gobierno popular del municipio donde está ubicada la propiedad organizará la liquidación de la propiedad antes de la disolución.

No existe una asamblea de propietarios o un comité de propietarios establecido en el área de administración de la propiedad, la empresa de servicios inmobiliarios suspende los servicios o ocurren otros eventos importantes o de emergencia en la administración de la propiedad, que requieren el consentimiento unánime de los propietarios para decidir. sobre el despido, selección y empleo de la empresa de servicios inmobiliarios u otros asuntos, el gobierno popular del municipio local organizará a los propietarios para decidir por unanimidad sobre los asuntos pertinentes, y el comité de residentes de la comunidad desempeñará las funciones del comité de propietarios en su nombre. . Artículo 9 Cuando la unidad de construcción venda una casa, el acuerdo de administración temporal se incluirá como anexo al contrato de compraventa de la casa. Cuando el comprador de la casa compre una casa nueva, el acuerdo de administración temporal deberá firmarse por escrito y estará obligado por él. Artículo 10 Las empresas de servicios inmobiliarios no cobrarán a los propietarios honorarios distintos de los previstos en el contrato de servicios inmobiliarios. Artículo 11 Los planes de mantenimiento a gran escala en el área de servicio de la propiedad se presentarán a la junta de propietarios para su revisión, y los proyectos de mantenimiento, el presupuesto de costos, las fuentes de fondos, el rango de costos y los resultados del uso de los fondos se publicarán en la comunidad.

Si el proyecto de mantenimiento cumple con las condiciones para el uso de fondos especiales de mantenimiento de la casa, la empresa de servicios inmobiliarios deberá ayudar al propietario a utilizar los fondos especiales de mantenimiento de la casa de acuerdo con las regulaciones pertinentes. Artículo 12 La empresa de servicios inmobiliarios deberá, dentro de los cinco días siguientes a la fecha de la firma del contrato de servicios inmobiliarios, presentar el contrato de servicios inmobiliarios al departamento autónomo de administración de propiedades del condado para su registro.

Artículo 13 Al firmar un contrato de servicios inmobiliarios, una empresa de servicios inmobiliarios deberá pagar una garantía de cumplimiento de servicios inmobiliarios al departamento autónomo de administración de bienes del condado. La fianza de cumplimiento del servicio inmobiliario se pagará al departamento administrativo de construcción y planificación urbana y rural del condado autónomo con base en los honorarios del servicio inmobiliario cobrados por el área total de construcción de tres meses de la comunidad de propiedad. La fianza de cumplimiento de una empresa de servicios inmobiliarios no será inferior a 50.000 yuanes. Si la fianza es inferior al 70% del importe pagadero, se cubrirá en su totalidad. La garantía de cumplimiento será depositada por la empresa, supervisada por el gobierno y almacenada en una cuenta especial.

Si una empresa de servicios inmobiliarios no presta servicios de acuerdo con el contrato de servicios inmobiliarios o rescinde los servicios inmobiliarios sin autorización según lo estipulado en el contrato, será responsable por incumplimiento del contrato. Si el contrato no se renueva o rescinde anticipadamente al vencimiento, la fianza de cumplimiento del servicio inmobiliario se devolverá a la empresa de servicios inmobiliarios de acuerdo con el contrato y el propósito después de que el sitio de la propiedad y los archivos de la propiedad se entreguen correctamente. Artículo 14 Si el contrato de servicios inmobiliarios no se renueva al vencimiento, o el contrato de servicios inmobiliarios se rescinde de conformidad con la ley o por adelantado, la empresa de servicios inmobiliarios deberá cumplir las siguientes obligaciones:

(1) Transferencia archivos de propiedad e información relacionada con los servicios de propiedad para el comité de propietarios y los servicios de propiedad. Si no se ha establecido un comité de propietarios, el comité de residentes de la comunidad desempeñará sus funciones en nombre del comité de propietarios. (2) Evitar el personal de servicios de propiedad en el área de administración de propiedades;

(3) ) Liquidación y transferencia de los honorarios de servicios de propiedad y gastos relacionados cobrados en la etapa inicial con el comité de propietarios;

(4) Otras materias que establezcan las leyes y reglamentos.