¿Cómo funciona el intercambio mutuo de propiedades?
1. Materiales requeridos:
1. Canje de certificados de propiedad de vivienda de ambas partes;
2. Original y fotocopias de cédulas de identidad y sellos privados de ambas partes; partes
3. Si el interesado no puede estar presente por algún motivo, deberá expedirse poder notarial y cédula de identidad del agente y sello privado;
4. acuerdo de intercambio firmado por ambas partes;
2. Procedimientos de servicio:
1. Ambas partes del intercambio deberán acudir a la ventanilla de servicio con sus certificados de propiedad de la vivienda y sus tarjetas de identificación. Carta de aprobación de solicitud de intercambio de bienes raíces.
2. Ambas partes del intercambio enviarán la carta de aprobación de la solicitud de intercambio completa y otros materiales requeridos a la ventanilla de servicio, después de que el personal los revise y programarán una cita para ir a la casa. inspección y evaluación del sitio. (Ambas partes del intercambio deben estar presentes personalmente durante la investigación y evaluación in situ)
3.
4. Vaya a la ventana de la Oficina de Finanzas para pagar el impuesto de escritura.
5. Recibir el certificado de propiedad de la vivienda.
Información ampliada:
Tipos de permuta inmobiliaria:
1. Intercambio de derechos de uso entre viviendas
La clave está en la propietario Ya sea que esté de acuerdo o no, por ejemplo, el intercambio de vivienda pública debe ser aprobado por la unidad de arrendamiento operativo estatal. En segundo lugar, una parte compensará a la otra sobre la base del principio de negociación voluntaria si el área excede el área o si hay un beneficio obvio.
2. Intercambio entre propiedad de vivienda y derechos de uso
La clave es distinguir la naturaleza de la propiedad. La parte que cambia el propietario de la casa acude a la unidad de gestión de bienes raíces para tramitar los procedimientos de transferencia de la transacción de acuerdo con los procedimientos normales de compra y venta, paga los impuestos normales y los derechos de uso no se deducen del precio.
La parte cuyos derechos de uso deben cambiarse solicita el cambio al propietario de la casa, y la transacción debe completarse con el consentimiento del propietario.
3. Intercambio entre propietarios de viviendas
La clave aquí es comprender si el valor de intercambio es igual o no. Según la normativa de gestión de nuestro país, si se evalúa y aprueba la propiedad de permuta y los precios son iguales, el impuesto de escrituración estará exento. Si los valores de las dos partes que intercambian derechos de propiedad no son iguales, de acuerdo con las normas nacionales pertinentes del impuesto sobre escrituras, la diferencia en el valor de las casas entre las dos partes, es decir, el precio de la casa de alto valor menos El precio de la casa de bajo valor debe pagarse al impuesto de escrituración y otros impuestos pertinentes. ?
El intercambio de bienes raíces no es un simple intercambio del nombre del propietario o usuario del hogar. Sólo dominando las leyes y regulaciones pertinentes se puede facilitar la negociación entre las dos partes del intercambio, de modo que ambas. Las partes realmente pueden conseguir la casa de acuerdo a sus necesidades.
Enciclopedia Baidu-Intercambio inmobiliario