El proceso de alquiler de apartamentos a corto plazo
2. Debes preparar todas las tarifas de la habitación y los depósitos al momento del check-in. Si paga un depósito por adelantado, el arrendador lo deducirá del precio de la habitación. El arrendador no aceptará pagos al momento del check-out y se debe completar un formulario de check-in antes de que el inquilino se mude.
3. El arrendador deberá explicar los asuntos relevantes al arrendatario.
4. Verificar documentos válidos como DNI.
5. El inquilino comprueba todas las configuraciones e instalaciones de la habitación y obtiene la llave. 6. Después del check-in, el arrendador generalmente no ingresará a la habitación de huéspedes. En caso de circunstancias especiales, se pondrá en contacto con el huésped con antelación.
7. El presupuesto de apartamentos de alquiler de corta duración no incluye el pago de facturas. Si necesita solicitar una factura, se le cobrará un impuesto del 8% del precio total de la habitación. 1. El horario de salida es a las 12:00 horas, de 12:00 a 18:00 horas, que se cuenta como medio día, y después de las 18:00 horas, se cuenta como un día.
2; El depósito será reembolsado después del inventario in situ y la inspección de las instalaciones pertinentes. 1. Si necesita extender su estadía durante su estadía, informe al arrendador con al menos un día de anticipación. Entrará en vigor después de la confirmación. De lo contrario, solo se podrá entregar al huésped que realizó la reserva.
2. Si necesita acortar el período de arrendamiento con anticipación, informe al arrendador con al menos un día de anticipación y entrará en vigor después de la confirmación del arrendador sin la confirmación o consentimiento previo del arrendador; El arrendador tiene derecho a retener el depósito como compensación. Proveedor de servicios: Existen dos formas de negocio, coexisten beneficio y riesgo.
Generalmente existen dos modos de operación para pisos de alquiler a corto plazo: cadenas de franquicias y tiendas de operación directa. La cadena de franquicias está representada por Sunshine Mobile Apartment. La sede opera el sitio web de manera unificada y gestiona proveedores de servicios en todo el país. Los proveedores de servicios son tiendas independientes con entidades económicas y jurídicas independientes. La sede no necesita invertir en él ni solicitar un certificado. En cambio, supervisa las operaciones de los proveedores de servicios de acuerdo con especificaciones y reglas de servicio uniformes. Al mismo tiempo, los recursos de información de cada proveedor de servicios se integran para realizar el intercambio de información de vivienda e información de clientes de cada proveedor de servicios. Los proveedores de servicios son la capa central de todo el sistema de franquicia.
El representante de las tiendas operadas directamente es "365 Inn". Las ventas directas son realizadas directamente por proveedores de servicios. La ventaja de esto es facilitar la gestión posterior y evitar arruinar la marca por la imposibilidad de inspeccionar la integridad y calificaciones de los franquiciados. Una vez que cause pérdida de propiedad o de vida a los invitados, causará graves consecuencias. La venta directa puede mantener su marca y garantizar la seguridad de sus clientes. La desventaja es que necesitas promocionar tu propia marca en una sola tienda, y su promoción se limita a un área determinada, pero sus clientes están distribuidos por todo el país, por lo que el costo de promoción es muy alto. Sin embargo, la mayoría de los clientes de 365 Inn provienen del extranjero y más del 90% son clientes habituales e invitados presentados por amigos o compañeros de clase. En la relación con el propietario, el proveedor de servicios del apartamento de alquiler a corto plazo equivale al agente del propietario, confiando la operación y gestión de la casa completamente al proveedor de servicios. El proveedor de servicios paga periódicamente el alquiler negociado previamente al propietario. propietario cada mes. El nivel del alquiler suele ser el mismo que el del alquiler normal. Si hay problemas de calidad en la casa, el proveedor de servicios la reparará él mismo o informará a la empresa administradora de la propiedad para su reparación de acuerdo con la situación específica para garantizar la calidad de la casa del propietario.
El margen de beneficio objetivo de los proveedores de servicios que se dedican al negocio de alquiler de apartamentos a corto plazo es generalmente del 50 %, y el beneficio real es de aproximadamente el 20 % ~ 30 %. Aunque los márgenes de beneficio son elevados, los proveedores de servicios también tienen que asumir los riesgos correspondientes. A veces solo se usaba durante 15 de los 30 días y nadie lo visitaba durante los siguientes 15 días. Las pérdidas ocasionadas durante el período de desocupación corren íntegramente a cargo del prestador del servicio y no tienen nada que ver con el propietario. El propietario sólo recibe un alquiler mensual fijo según el contrato firmado por el proveedor del servicio. Las operaciones son principalmente de red.
El negocio del alquiler de corta duración es diferente al de los hoteles. El edificio del hotel es fijo, mientras que los apartamentos de alquiler a corto plazo están dispersos y son difíciles de identificar. Sin conocer un lugar, a los clientes les resulta difícil encontrar proveedores de servicios o propietarios de apartamentos de alquiler a corto plazo, por lo que se necesita una plataforma que integre la información. En la actualidad, los turistas, propietarios y proveedores de servicios realizan básicamente transacciones a través de plataformas en línea establecidas por los proveedores de servicios. A través de dicha plataforma en línea, los proveedores de servicios ponen en línea toda la información sobre el tamaño de su casa, las instalaciones internas, el alquiler, las fotografías, etc. Si los clientes ven una casa adecuada en línea, pueden realizar un pedido directamente en línea o ponerse en contacto con un proveedor de servicios local por teléfono o fax. Se puede decir que el marketing y el contacto con los clientes de los apartamentos de alquiler a corto plazo se basan principalmente en la plataforma de información del sistema de red, lo que no sólo puede ahorrarles mucho tiempo a los clientes, sino que también puede ganarse fácilmente su confianza. Buenas perspectivas de mercado
En la actualidad, el concepto de hoteles familiares que pueden competir con los apartamentos de alquiler a corto plazo se originó en Europa y luego se popularizó en Estados Unidos.
Ha aparecido en ciudades turísticas como Sanya, Qingdao, Hangzhou y Xi'an. Es promovido principalmente por el gobierno en base al período pico de las semanas doradas del "Primero de Mayo" y del "Día Nacional". Debido a que la capacidad de recepción de los hoteles locales durante la Semana Dorada no puede satisfacer la rápida afluencia de turistas en un corto período de tiempo, si se construyen más hoteles, la tasa de desocupación de los hoteles después de la Semana Dorada será muy alta. Con este fin, el gobierno local movilizó a los residentes locales para convertir sus hogares en hoteles familiares para recibir turistas durante la Semana Dorada, y movilizó e integró recursos turísticos locales para satisfacer la demanda del mercado a corto plazo. Sin embargo, dado que la industria se basa en las necesidades del gobierno, no puede satisfacer las necesidades de ganancias de los propietarios. La forma en que viven juntos los familiares y los turistas no es adecuada para los hábitos de vida del pueblo chino. Además, no existe una comercialización completa en términos de distribución e información al cliente. Los hoteles familiares sólo se reservan en algunos atractivos turísticos y no han sido ampliamente promocionados en el país.
Aún existen preocupaciones sobre el desarrollo.
El potencial de crecimiento y el espacio futuro de los apartamentos de alquiler a corto plazo son muy grandes, pero todavía existen algunos factores preocupantes en toda la industria, no los recursos de los clientes, sino los riesgos políticos.
El alquiler de apartamentos a corto plazo es algo nuevo y carece de políticas y regulaciones pertinentes. Tomemos como ejemplo el 365 Inn, con sede en Beijing. Al realizar los trámites pertinentes, la Dirección de Turismo consideró que debía acudir a la Dirección de Industria y Comercio, pero la Dirección de Industria y Comercio consideró que estaba abriendo un hotel y había que cambiar el uso de la casa, por lo que debía ir a la Oficina de Administración de Vivienda y Tierras para su aprobación, lo que traería algunos problemas a los practicantes. Finalmente, 365 Inn solicitó la licencia de empresa de agencia, y su nombre oficial es agencia inmobiliaria. Este tipo de negocio puede registrarse como hotel familiar en Hainan y el gobierno lo apoya mucho, incluidos ciertos incentivos fiscales. Las políticas varían de un lugar a otro, lo que genera riesgos impredecibles para los profesionales y hace que más personas duden a la hora de invertir.