Precio de la vivienda en Fengting, Xianyou, Fujian
Algunas personas dicen: Ahora que los precios de la vivienda están subiendo como los lanzamientos de satélites, ¿cuándo volveremos a la racionalidad~?
Los promotores inmobiliarios están muy ansiosos por comprar una casa después de una promoción inmobiliaria, porque más del 65% de sus fondos provienen de préstamos bancarios. Piénsalo. Hoy en día, los tipos de interés de los préstamos bancarios, especialmente los préstamos hipotecarios, han ido aumentando, ya sea para comprar una casa o para desarrollarla. Si los promotores inmobiliarios no convierten las casas en dinero y las devuelven al banco a tiempo, se arrastrarán hasta la muerte cuanto más se demoren. Entonces, si todos adoptan una actitud de esperar y ver qué pasa, los promotores inmobiliarios no harán ajustes razonables.
Entonces, hablemos de los precios de la vivienda en Fengting. ¿Qué precio es más razonable?
En primer lugar, hablemos de la distribución de la población de Fengting:
Según el análisis del censo de 2010, varias aldeas administrativas cerca de la ciudad de Fengting: Xia Jie, Xia Qiao, Youlan, Guanggun Putou, Haibin, Heshu y Cangxi tienen una población de sólo 36.000 habitantes. Según la superficie de construcción tradicional existente en Fengting, la superficie ocupada per cápita es de unos 30 metros cuadrados por persona. Desde una perspectiva macro, esto es suficiente para sustentar a la población actual de Fengting, por lo que al menos se puede decir que la gente de Fengting no tiene actualmente mucha presión y demanda de vivienda (no descarta que la gente rica de Fengting quiera comprar más casas y terrenos, está bien dejarlo vacío, porque este es el concepto tradicional de la gente de Fengting, y es comprensible ~. Algunas personas pueden decir que las estadísticas del censo son inexactas. Sí, el censo rural no puede ser exacto, pero las hay. Muchos "hogares negros". La población está formada por niños de 0 a 5 años, y todavía deben registrarse para el registro de hogares después de alcanzar una determinada edad. Además, las necesidades de vivienda de esta parte de la población de "hogares negros" serán de 20 años. a partir de ahora, y no están dentro del alcance de las consideraciones actuales.
En segundo lugar, Fengting tiene una pequeña población flotante. La mayoría de los trabajadores inmigrantes viven en casas alquiladas y hay poca tendencia a establecerse en Fengting por un largo tiempo. Por lo tanto, no es necesario estimar las necesidades familiares de los trabajadores migrantes en Fengting. > Echemos un vistazo al impulso de desarrollo de nuestro Fengting en los próximos cinco años (dado que mi nivel aquí es limitado y la gente en Fengting es más). Con visión de futuro que yo, ¡lo aceptaré! Actualmente no hay una industria independiente en Fengting Town. Es básicamente una industria de procesamiento, con muchas fábricas de calzado, y no hay granjas ni ranchos a gran escala. abandonado, por lo que la mayoría de las necesidades diarias se importan de otros puertos y ciudades. El transporte por vías fluviales y terrestres es muy conveniente. Sin embargo, el costo de vida y la producción también aumentan (el alto precio de Fengting también es la razón). La falta de industrias independientes y granjas de cría a gran escala también es una razón importante para el desarrollo económico de Fengtai. El pabellón se construyó ya en 2000, pero aún no se ha completado y se estima que no podrá completarse. La tarea en los próximos cinco años y los estándares financieros y fiscales no se cumplirán.
Ahora hablemos de ello. ¿Cuál es el precio razonable en Fengting? Creo que 2500-3000 es más razonable y asequible. para la mayoría de las personas en Fengting que necesitan vivienda (Esta es una opinión completamente personal. Cada uno tiene su propio precio psicológico. Bienvenido a comprar ladrillos).
¿Por qué es este precio? La burbuja inmobiliaria en todo el país es demasiado grave, principalmente porque la especulación inmobiliaria estuvo demasiado fuera de alcance en los últimos años ~ Ahora la burbuja ha comenzado en las ciudades de primer y segundo nivel. Desilusionada, junto con la regulación estatal, la vivienda en general. El precio y el volumen de transacciones están en una tendencia a la baja. A finales de 2011, el precio medio nacional era de unos 4.470 yuanes. Según esta cifra, el precio de la vivienda en Fengting ha superado con creces el precio medio nacional de 8.000 yuanes para las propiedades nuevas en Binjiang. , Hangzhou Muchas propiedades fuera del tercer anillo en Fuzhou tienen un precio de 6.000 a 8.000 yuanes (el precio promedio real de transacción. Echemos un vistazo a Putian y Xianyou Chengguan, que son los más cercanos a nosotros el año pasado). Yo compré una casa en la escuela secundaria Xinzhan. El precio es de sólo 4.500 yuanes por metro cuadrado (cerca de Puyizhong). La construcción comercial y ecológica de la comunidad es muy buena. Hay escuelas primarias, jardines de infancia, autobuses y supermercados. Y la vida es muy conveniente. Eche un vistazo a las propiedades del supermercado Fengting Yonghui. ¡Entendido! Este tipo de propiedad todavía cuesta casi 5.000 yuanes por metro cuadrado. ¡Una casa! Al menos el precio es más barato que el de Fengting. Echemos un vistazo a los precios de las viviendas en Quangang. Hillside Town es mucho más próspera que Fengting y el precio de la vivienda allí es de sólo unos 2.700 yuanes.
(Es una ciudad que no podrá ver el impulso del desarrollo en los próximos cinco años. ¿Por qué utilizar precios de vivienda tan altos para limitar a nuestros pobres?)
Así que comprar una casa en Fengting , independientemente de si es una inversión o tu propia casa. Necesito mantener los ojos abiertos.