Estándares de compensación por demolición de la ciudad de Haiyang

1. Normas de compensación por demolición Las normas de compensación por demolición se basan en el certificado de derecho de uso del suelo para la construcción y los datos topográficos y cartográficos de la vivienda del departamento de tierras, o en función del área de construcción indicada en la casa. certificado de propiedad y evaluación del mercado inmobiliario de la zona demolida. El valor se basa en la política de demolición local. En segundo lugar, ¿deberían los hogares demolidos creer que la parte expropiada amenaza con no reubicarse? Si el expropiado amenaza con no trasladarse, deberá ser demolido. Depende de si la demolición es legal. Si es legal, se puede eliminar por la fuerza. Si se cumplen los requisitos, los hogares reubicados deben estar preparados para evitar la vulneración de sus propios intereses. El artículo 24 del Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal estipula que los gobiernos populares municipales y distritales y sus departamentos pertinentes fortalecerán la supervisión y gestión de las actividades de construcción de conformidad con la ley, y aquellas que violen la planificación urbana y rural. se tratará de conformidad con la ley. Antes de tomar una decisión sobre la expropiación de viviendas, los gobiernos populares a nivel de ciudad y condado organizarán los departamentos pertinentes para investigar, identificar y tratar los edificios no registrados dentro del alcance de la expropiación de conformidad con la ley. Se dará compensación a los edificios temporales que hayan sido identificados como edificios legales y no hayan excedido el período aprobado; no se dará compensación a los edificios ilegales ni a los edificios temporales que hayan excedido el período aprobado; 3. Cómo elegir el estándar de compensación para la demolición. Optar por implementar la compensación de vivienda Según la naturaleza de los proyectos de planificación y construcción urbana, la compensación se puede implementar en el sitio o fuera del sitio. Las casas residenciales deben ser demolidas y el área de demolición se utiliza para la construcción de viviendas residenciales. Si la parte demolida requiere compensación de vivienda local y los requisitos de compensación de vivienda de la parte demolida pueden cumplirse de acuerdo con el plan de proyecto de construcción aprobado, la parte demolida deberá implementarlo. Compensación de vivienda local. Compensación De acuerdo con las nuevas regulaciones sobre los precios de las viviendas de productos básicos, si se proporciona una compensación monetaria por las casas residenciales demolidas, la suma del área de la vivienda demolida y el área de la vivienda mejorada se liquidará de acuerdo con el método de cálculo de compensación de la vivienda local y el precio de venta de las viviendas nuevas. las viviendas comerciales construidas en el área de demolición y el área de viviendas mejoradas se liquidarán por la parte cuya superficie total sea inferior a 45 metros cuadrados, se liquidará al 50% del precio de venta de las viviendas comerciales de nueva construcción. en el área de demolición (pero no inferior al precio de la vivienda asequible en el mismo período), y se incluirá en la compensación de demolición. El precio de venta de las casas comerciales de nueva construcción en el área de demolición estipulada en el nuevo reglamento se determinará con base en el precio de tasación del mercado inmobiliario en la fecha del anuncio de demolición de la casa.

Objetividad legal:

Estándares de compensación por construcción y demolición de la ciudad de Guiyang Artículo 31 El precio de reemplazo de varios tipos de casas se basará en los Estándares de evaluación de propiedad de viviendas de la ciudad de Guiyang aprobados por el Ayuntamiento de Guiyang. Gobierno Popular Hacer una evaluación. Artículo 32 Si el dueño de la casa solicita reembolsar la casa mediante el intercambio de derechos de propiedad, la liquidación se realizará de la siguiente manera: (1) Casa: la casa a reembolsar deberá tener un área igual o superior a 10 metros cuadrados de la original. área (incluidas aquellas de conformidad con el Artículo 20 de estas Medidas) el área aumentada especificada en el Punto 3 del Artículo 3) se combinará en un nuevo asentamiento basado en el precio de reemplazo, la porción que exceda el área de la vivienda original en 10 metros cuadrados; se liquidará en función del precio de la vivienda comercial. De conformidad con lo dispuesto en el artículo 23, apartado 2 y en el artículo 28 de estas Medidas, el propietario de la casa demolida gozará de propiedad gratuita. (2) Edificios no residenciales: Si el área del edificio reembolsado es igual a la del edificio original, la diferencia estructural se liquidará al precio de reposición, la porción que exceda del área del edificio original se liquidará al precio de reposición; de vivienda comercial existente; si el área es menor que el área de construcción original > se liquidará con base en el precio de mercado actual de la casa original. Si el usuario de la casa derribada solicita aumentar el área de la casa, deberá cumplir con lo dispuesto en el inciso 1 del párrafo anterior. >;Una vez liquidado el precio pactado en el inciso (1), disfrutarás de la propiedad o propiedad parcial. Las medidas de compensación por la demolición de viviendas de propiedad estatal gestionadas directamente por el departamento de gestión inmobiliaria serán formuladas por separado por el Gobierno Popular Municipal de Guiyang. Artículo 33 Si el propietario utiliza los materiales antiguos de la casa original para reubicarse por su cuenta, el demoledor le compensará con el 80% del valor estimado de la casa. La ubicación y el alcance de la autoreubicación deben ser aprobados por los departamentos de gestión de planificación urbana y gestión de tierras, y los procedimientos de uso de la tierra deben completarse de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes. La reubicación dentro del período prescrito no afectará el progreso normal de los trabajos de demolición. . Artículo 34 El contrato de compensación y reubicación de las casas demolidas y administradas, así como de las casas cuyos derechos de propiedad no puedan determinarse dentro del período de demolición, deberá ser certificado ante notario y se deberá realizar la conservación de pruebas. Al demoler una casa con una disputa sobre derechos de propiedad, si la disputa no se puede resolver dentro del período de anuncio, el demoledor propondrá un plan de compensación y reasentamiento, lo presentará al departamento de gestión de demolición de viviendas para su aprobación y acudirá a la notaría para obtener pruebas. conservación antes de que se pueda llevar a cabo la demolición. Artículo 35 Cuando se demuele una casa arrendada, se intercambiarán los derechos de propiedad y se mantendrá la relación de arrendamiento válida original. Si los términos del contrato de arrendamiento se modifican debido a la demolición, el contrato se revisará en consecuencia. Artículo 36 Si las personas demolidas renuncian voluntariamente a sus derechos de propiedad y de reasentamiento, los demoledores comprarán las casas en una sola suma al precio de mercado original. Si el propietario renuncia a sus derechos de propiedad y requiere el reasentamiento en una vivienda pública, la casa original será evaluada y compensada de acuerdo con los estándares de evaluación de viviendas de la ciudad de Guiyang, y el reasentamiento se llevará a cabo de acuerdo con las disposiciones de los Artículos 23 y 24.