Hainan: Se construirán 250.000 viviendas durante el período del "Décimo Plan Quinquenal".
La provincia de Hainan propone aumentar la oferta de viviendas asequibles, viviendas de alquiler asequibles y viviendas públicas de alquiler durante el período del "14º Plan Quinquenal" para resolver el problema de vivienda de 300.000 familias urbanas. Avanzar de manera constante en la renovación de los barrios marginales y promover la renovación urbana ordenada.
Entre ellas, se construirán 250.000 unidades de vivienda asequible, centrándose en garantizar las necesidades de vivienda de los residentes urbanos y atraer talentos. Combinado con la construcción de viviendas, básicamente resolveremos el problema de vivienda de los maestros y el personal médico de base. A través de viviendas públicas de alquiler y viviendas de alquiler asequibles (incluido el pago de subsidios de alquiler), protegeremos a 50.000 hogares urbanos con dificultades de vivienda, enfocándonos en garantizar el registro de hogares urbanos en viviendas e ingresos para familias de "doble pobreza", así como para nuevos ciudadanos, adolescentes y otros grupos. Al mismo tiempo, se promoverá de manera ordenada la renovación de barrios marginales y edificios en ruinas en áreas de recuperación con áreas urbanas contiguas y ambientes sucios y pobres.
El alcance de la seguridad de la vivienda se ha ampliado gradualmente de la población registrada a la población permanente, y los ingresos de propiedad de las familias de los residentes han seguido aumentando, disfrutando de los dividendos del desarrollo del Puerto de Libre Comercio de Hainan. Continuar optimizando la reforma estructural del lado de la oferta de vivienda, darse cuenta gradualmente de que la oferta de viviendas asequibles representa no menos del 60% de la oferta total de viviendas nuevas, y construir viviendas asequibles en la piedra de lastre del característico sistema de viviendas del Puerto de Libre Comercio de Hainan y la base para el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario. Un estabilizador, un imán para el talento, un imán para el talento.
En términos de medidas, la provincia de Hainan propuso acelerar la construcción de un sistema de seguridad de vivienda urbana con viviendas asequibles, viviendas de alquiler asequibles, viviendas públicas de alquiler y otras viviendas asequibles como cuerpo principal, y continuar promoviendo los barrios marginales. renovación y otras viviendas asequibles Proyecto de construcción y renovación de antiguas comunidades urbanas, mejora de las políticas de apoyo y aumento efectivo de la oferta de vivienda y otras medidas.
Construir un sistema de vivienda para la reconstrucción y el reasentamiento de viviendas, viviendas de alquiler asequibles, viviendas públicas de alquiler y reconstrucción de barrios marginales.
Hainan propuso acelerar la construcción de un sistema de seguridad de vivienda urbana con viviendas asequibles, viviendas de alquiler asequibles, viviendas de alquiler públicas y otras viviendas asequibles como cuerpo principal, y continuar promoviendo la renovación de barrios marginales y zonas urbanas antiguas. Zonas residenciales. Construcción de proyectos de vivienda.
Las casas de Anju se venden principalmente a familias locales y talentos extranjeros que no tienen casa en ciudades y pueblos de la provincia y no tienen antecedentes de haber comprado una casa, o cuyo área de construcción de viviendas per cápita es menor que la de hogares urbanos en la ciudad o condado donde se ubicaron en el año anterior.
El documento propone incluir gradualmente a las familias residentes permanentes no registradas en el ámbito de la vivienda asequible. El área de construcción de viviendas asequibles es principalmente viviendas pequeñas y medianas de menos de 100 metros cuadrados, satisfaciendo gradualmente la demanda de viviendas mejoradas. El precio de venta promedio de viviendas asequibles está claramente estipulado en el contrato de transferencia de terreno. El precio de venta promedio por metro cuadrado no excederá 10 veces la relación precio-ingresos de la vivienda de los residentes urbanos en la ciudad o condado donde se ubica el proyecto. del año anterior, o no será superior al precio de mercado en la ciudad o condado donde se encuentre ubicado el proyecto en el año anterior. Se determina el 60% del precio promedio de venta de vivienda comercial.
Vivienda en alquiler asequible. Está dirigido principalmente a nuevos ciudadanos elegibles, jóvenes y otros grupos urbanos con dificultades de vivienda. El área de construcción de viviendas de alquiler asequibles en Xingtao no excederá los 70 metros cuadrados. El alquiler está sujeto a las directrices gubernamentales y, en principio, no excederá el 90% del alquiler medio de viviendas de alquiler en la misma ubicación y mercado de calidad. No está permitido vender viviendas de alquiler asequibles en el mercado o de forma encubierta, y está estrictamente prohibido operar en violación de las regulaciones o defraudar políticas preferenciales en nombre de viviendas de alquiler asequibles.
Vivienda pública de alquiler. Continuaremos implementando políticas y regulaciones actuales, dirigidas principalmente a hogares con registro urbano y familias de bajos ingresos con dificultades de vivienda, y tomaremos la forma de distribución gubernamental en especie o subsidios de alquiler para brindar protección. En principio, la superficie de construcción de las viviendas públicas de alquiler se controla en 60 metros cuadrados. Para los hogares urbanos elegibles con un bajo registro familiar, las familias de bajos ingresos con dificultades de vivienda y las personas pobres con apoyo disperso, debemos asegurarnos de que se les proporcione todo y se resalte el papel de la seguridad básica. Determinar razonablemente los estándares de subsidio de alquiler y establecer un mecanismo de ajuste dinámico.
Reconstrucción de barrios marginales y reasentamiento de viviendas. Se suministra principalmente a grupos de barrios marginales que han sido expropiados y demolidos conforme a la ley. Si las casas expropiadas pertenecen a derechos de propiedad individuales, el área de viviendas de reasentamiento puede ajustarse razonablemente de acuerdo con el acuerdo de compensación por expropiación, las casas expropiadas pertenecen a derechos de propiedad pública, y el área de viviendas de reasentamiento puede implementarse con referencia a las regulaciones pertinentes sobre viviendas asequibles; alojamiento. Para los residentes elegibles con dificultades financieras y la incapacidad de comprar una vivienda de reasentamiento, sus necesidades básicas de vivienda pueden satisfacerse brindándoles viviendas asequibles o siendo propietarios de derechos de propiedad.
Mejorar las políticas de apoyo y aumentar efectivamente la oferta de vivienda.
El documento propone aclarar la modalidad de entrega de suelo. El terreno recientemente suministrado para viviendas en Anju se transferirá mediante "licitación, subasta y cotización" de acuerdo con los principios de "limitar los precios de la vivienda, controlar los precios del suelo y competir por la calidad". El terreno residencial asignado se puede utilizar para la construcción de viviendas una vez completados los procedimientos de asignación. Las viviendas de alquiler asequibles de nueva construcción utilizan principalmente terrenos de construcción de propiedad colectiva, terrenos inactivos de empresas e instituciones y terrenos de apoyo en parques industriales se utilizarán adecuadamente y podrán ser suministrados mediante transferencia, arrendamiento o asignación. Las viviendas públicas de alquiler invertidas por el gobierno pueden dotarse de terrenos mediante asignación; las viviendas públicas de alquiler invertidas de otras formas pueden proporcionarse mediante transferencia, arrendamiento o participación accionaria. Los terrenos para la reconstrucción de barrios marginales y viviendas de reasentamiento se proporcionan mediante transferencia o asignación. Para los proyectos de construcción de viviendas públicas de alquiler que impliquen inversión y gestión gubernamentales en proyectos de viviendas de reasentamiento, el terreno puede proporcionarse mediante asignación. Para las comunidades de reasentamiento a gran escala que requieren negocios de apoyo, servicios y otras instalaciones comerciales, si las parcelas se pueden dividir, la tierra se proporcionará mediante "licitación, subasta y cotización"; si se cumplen las regulaciones y condiciones pertinentes, la tierra puede; ser proporcionado mediante acuerdo. Mejorar el sistema de precios del suelo para uso residencial y perfeccionar los precios de referencia del suelo para vivienda y para alquiler.
Asegurar plenamente el suministro de suelo.
Los gobiernos municipales y de condado deberían incluir viviendas asequibles y terrenos para la reconstrucción y el reasentamiento de barrios marginales en sus planes anuales de uso de la tierra, enumerar indicadores separados y priorizar los acuerdos. Los terrenos para viviendas asequibles se organizan principalmente en áreas clave de construcción urbana, parques industriales y áreas circundantes para guiar la integración de la industria y la gente de la ciudad y el vínculo entre las personas, la tierra y la vivienda. La reconstrucción de las casas de reasentamiento de los barrios marginales debe construirse dentro y fuera del sitio, y se deben tomar en consideración factores como el diseño funcional urbano, la densidad de población, la capacidad de transporte de recursos, etc. para completar el trabajo de reasentamiento. Al construir viviendas de reasentamiento en otros lugares, debemos considerar plenamente las necesidades de vida y empleo de los residentes, seleccionar científicamente los sitios y organizarlos en lugares con transporte conveniente e instalaciones de apoyo completas tanto como sea posible. En áreas densamente pobladas, como áreas de planificación urbana y parques industriales, se nos alienta a cambiar el uso del suelo de los terrenos de construcción no residenciales existentes para la industria, el almacenamiento, el comercio, las oficinas y otros terrenos existentes para la construcción de viviendas asequibles de acuerdo con la ley. siempre que cumpla las condiciones de planificación. Entre los terrenos residenciales proporcionados por los principales parques industriales provinciales, la proporción de terrenos para viviendas de alquiler no es generalmente inferior al 20%.
Ampliar las fuentes de financiación. Los gobiernos municipales y de condado deben coordinar y organizar racionalmente fondos para proyectos de viviendas asequibles y aumentar el apoyo financiero para viviendas de alquiler asequibles, viviendas de alquiler públicas y renovación de barrios marginales; las finanzas provinciales implementarán fondos de subsidio de apoyo provinciales basados en las tareas de construcción anuales y los estándares de subsidio. y los departamentos provinciales de desarrollo y reforma, finanzas, vivienda y construcción urbana y rural y otros departamentos deben esforzarse activamente por lograr apoyo fiscal central para proyectos de vivienda asequible. Estandarizar la gestión de fondos fiscales para viviendas asequibles y renovación de barrios marginales, y mejorar la eficiencia del uso de los fondos. Apoyar a las instituciones financieras para que proporcionen préstamos a largo plazo a entidades de proyectos de reconstrucción de viviendas asequibles y barrios marginales de manera orientada al mercado, y brindar un trato preferencial en términos de condiciones de préstamo, tasas de interés, etc. Coordinar y organizar fondos de bonos del gobierno local para apoyar la construcción de viviendas asequibles calificadas. Sobre la premisa de controlar los riesgos, explore el trabajo piloto de los fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT) en el campo de la vivienda de alquiler asequible. Apoyar a los fondos de seguros comerciales para que participen en la construcción de viviendas asequibles de acuerdo con principios orientados al mercado.
Implementar políticas de reducción y exención de impuestos. Las viviendas de alquiler asequibles, las viviendas de alquiler públicas y los proyectos de renovación de barrios marginales están exentos de las tarifas de apoyo a la infraestructura urbana y disfrutan de políticas fiscales preferenciales pertinentes de conformidad con las reglamentaciones, lo que simplifica los procedimientos de pago de impuestos y optimiza los servicios fiscales. Las tarifas de apoyo a la infraestructura urbana para proyectos de vivienda asequible estarán exentas o exentas de acuerdo con las regulaciones pertinentes. Para las empresas registradas en el Puerto de Libre Comercio de Hainan y que se dediquen sustancialmente a la construcción y gestión de viviendas asequibles, se aplicará una tasa impositiva corporativa reducida del 15%. El impuesto sobre el uso del suelo urbano, el impuesto sobre el valor añadido del suelo, el impuesto de timbre, el impuesto sobre escrituras y otros impuestos relacionados con la renovación de barrios marginales estarán exentos o exentos de conformidad con la normativa pertinente.
Mejorar la política del fondo de previsión de vivienda. Mejorar el mecanismo de depósito y uso del fondo de previsión de vivienda. Promover empresas colectivas urbanas, empresas con inversión extranjera, empresas privadas urbanas y otras empresas urbanas, unidades privadas no empresariales y organizaciones sociales para establecer un sistema de fondos de previsión de vivienda de acuerdo con las leyes y reglamentos para garantizar el pago completo de grupos como los profesionales; incluidos en el alcance del pago del fondo de previsión de vivienda.
Apoyar a los depositantes de fondos de previsión de vivienda con préstamos para comprar viviendas asequibles. Apoyar el retiro de fondos de previsión de vivienda necesarios para pagar el alquiler y la compra de viviendas. Los ingresos de valor añadido del fondo de previsión de vivienda se utilizarán para apoyar la construcción de viviendas públicas de alquiler tras retirar las reservas de riesgo de préstamo y los gastos de gestión.
Fomentar la construcción de viviendas asequibles y revitalizar las viviendas existentes.
Los nuevos proyectos de viviendas comerciales orientados al mercado pueden equiparse con viviendas asequibles y viviendas de alquiler asequibles. Los nuevos proyectos de viviendas asequibles pueden equiparse con viviendas de alquiler asequibles y viviendas públicas de alquiler. La proporción de asignación específica y los métodos de gestión los determinan los gobiernos de la ciudad y del condado y se incluyen en las condiciones de “licitación, subasta y cotización” de tierras.
Alentar a las empresas promotoras a utilizar terrenos residenciales comerciales existentes para construir viviendas asequibles, o construir viviendas de alquiler asequibles, viviendas públicas de alquiler, y brindar apoyo político en términos de financiación de proyectos y planificación de viviendas comerciales. Explorar activamente el uso de incentivos fiscales diferenciados para alentar y guiar a las personas a utilizar viviendas desocupadas como viviendas de alquiler asequibles.
Apoyar a las empresas estatales o empresas profesionales de arrendamiento de viviendas encomendadas para integrar viviendas desocupadas de agencias, instituciones, empresas estatales y otras unidades, generar viviendas sociales desocupadas mediante adquisición, arrendamiento a largo plazo, operación encomendada, etc., unificar gestión y gestión, y aumentar la oferta de viviendas de alquiler asequibles.
Uso integral de políticas preferenciales como aprobaciones, impuestos y tasas, y precios residenciales de agua y electricidad. , alentar a las empresas profesionales de arrendamiento de viviendas a convertir oficinas comerciales, hoteles, fábricas, almacenes, investigaciones científicas y educación vacantes e ineficientes con el consentimiento de los gobiernos de la ciudad y del condado con la premisa de cumplir con los principios de planificación, mantener la propiedad y cumplir con los requisitos de seguridad. y respetando los deseos de las masas, otros edificios no residenciales se transformarán en viviendas de alquiler asequibles; el proyecto de reconstrucción solo cambiará temporalmente la función de uso del edificio y no cambiará la naturaleza del uso del suelo, el período de uso del mismo y el suelo. Precio pagado durante el periodo de uso como vivienda de alquiler asequible.
Clasificar las viviendas de alquiler respaldadas por diversas políticas existentes e integrar los proyectos de viviendas de alquiler que han recibido el apoyo de diversas políticas preferenciales en la gestión y el uso de viviendas de alquiler asequibles de acuerdo con la normativa.