¿Cuánto tiempo puede permanecer el mercado inmobiliario sueco al borde de una burbuja?
El mercado inmobiliario sueco nunca ha sido tan loco y los compradores de viviendas nunca han sido tan "obstinados". Sin embargo, el crédito barato y los precios en espiral pueden estar inflando una enorme burbuja que, si tiene la mala suerte de estallar, podría tener consecuencias negativas para la economía sueca.
Los precios de la vivienda son una locura.
La velocidad actual de desarrollo de Suecia no tiene comparación con ningún país desarrollado. Con una inflación cercana a cero y unos tipos de interés oficiales negativos, los compradores de viviendas pueden disfrutar no sólo de préstamos sin intereses sino también de una serie de beneficios fiscales. Actualmente, la deuda de los consumidores suecos representa aproximadamente el 175% del ingreso disponible, una de las más altas entre los países europeos.
Sin embargo, los precios de la vivienda en Suecia siguen aumentando: los precios de la vivienda en la capital, Estocolmo, rondan los 6.530 dólares por metro cuadrado. En comparación, el precio medio por metro cuadrado de terreno en Londres es de poco más de 200 dólares. Con los tipos de interés actuales, a la mayoría de los suecos les llevaría un siglo liquidar la totalidad de su hipoteca.
Sin embargo, la deuda no ha disminuido el entusiasmo de los compradores suecos: a menudo compran propiedades antes de verlas, a veces incluso toman decisiones basándose en fotografías de las casas. El cepillado del sitio web inmobiliario online más popular de Suecia, Hemnet, se ha convertido en un fenómeno social. Algunos suecos consultan los anuncios varias veces al día con la esperanza de encontrar la casa que les gusta.
“Los precios de la vivienda son una locura”, afirmó Cathrin Wentzel, una sueca de 37 años. Unzer busca un apartamento de un dormitorio de 44 m2, construido en los años 30, en la popular zona de Königsøya en Estocolmo. Esta habitación, que también tiene chimenea, balcón y vista al agua, tiene un precio de aproximadamente 3,8 millones de coronas (aproximadamente 446.000 dólares).
Wenzel estima que necesitará gastar al menos 500.000 coronas más para comprar la casa. "Asistí a una subasta la semana pasada, pero a pesar de que mi precio era 900.000 coronas más alto que el precio de la subasta, la otra parte se llevó la casa", dijo Wenzel: "Pensaron que la oferta no era lo suficientemente alta".
En Suecia, la mayoría de las ventas de propiedades se realizan mediante mensajes de texto. En términos generales, cada mensaje aumentará la oferta entre 10.000 y 20.000 dólares estadounidenses.
El dilema del Riksbank
Esta semana, el Riksbank decidió mantener las tasas de interés en un nivel bajo, lo que aumentará los ya altos precios de la vivienda y los alquileres. Sin embargo, el Riksbank también se encuentra en un dilema: seguir manteniendo bajas las tasas de interés alentará a los compradores de viviendas, pero aumentar las tasas de interés suprimirá seriamente el loco mercado inmobiliario;
La preocupación es que Suecia pueda terminar en una situación como la crisis financiera de 2008. Los propietarios de viviendas con hipotecas enormes podrían ver caer los precios de sus viviendas. Como resultado, pueden recortar el gasto o empezar a depositar dinero en los bancos, lo que en última instancia afecta a la propia economía.
John Hassler, presidente del organismo asesor del gobierno sueco y de la Junta de Política Fiscal, no estaba preocupado por el mercado inmobiliario en el pasado, pero ahora su actitud ha cambiado. "La aceleración y el aumento inexplicable de los precios inmobiliarios, junto con la especulación en el mercado, es una muy mala señal", dijo: "Esto me preocupa, pero no lo pensaba hace unos años".
En los últimos meses, las preocupaciones sobre una burbuja han comenzado a crecer a medida que los precios de las propiedades se dispararon aún más.
2065438 En septiembre de 2005, la tasa de crecimiento de los préstamos hipotecarios alcanzó un máximo de cuatro años. Aun así, el Riksbank mantuvo los tipos de interés en un histórico -0,35. "No hemos sabido gestionar correctamente el mercado inmobiliario sueco, lo que amenazará el desarrollo económico a largo plazo", afirmó con franqueza Stefan Ingves, presidente del Banco Central sueco.
¿Sigue escaseando la burbuja crediticia?
Sin embargo, no todo el mundo está de acuerdo con el juicio sobre una burbuja inmobiliaria. Los escépticos sostienen que la verdadera causa de las distorsiones del mercado es la construcción insuficiente durante la última década, más que políticas crediticias demasiado laxas.
Según estimaciones de instituciones relevantes de Estocolmo, Suecia necesitará construir al menos 16.000 casas cada año en los próximos 10 años para satisfacer las necesidades del crecimiento demográfico. Se espera que medio millón de personas inmigren a Suecia para 2030, sin mencionar una afluencia sin precedentes de refugiados.
Al mismo tiempo, el aumento de los ingresos y la caída del desempleo significan que Suecia es más rica que nunca. "Incluso si los precios de la vivienda aumentaron entre 15 y 20 yuanes el año pasado, la gente todavía puede permitírselo", afirmó Tommy Langstein, un agente inmobiliario sueco. El mercado altamente regulado también significa que los suecos tienen que esperar mucho tiempo para alquilar una casa en Estocolmo, lo que indirectamente hace que comprar una casa sea casi la única opción para la gente.
Además, los planes de reforma para reducir las burbujas siempre han sido arriesgados. Hasta 2010, los suecos todavía podían pedir prestado el equivalente al precio de la vivienda, y algunos pedían prestado más para realizar mejoras en sus viviendas. El nuevo límite de préstamo de 85 a menudo se elude. Al mismo tiempo, 4 de 65.438.000 suecos, motivados por los incentivos fiscales, simplemente no tienen deseo ni capacidad para pagar sus préstamos. Pero actualmente, incluso las medidas de reforma más pequeñas, como el plan del gobierno para endurecer las condiciones de garantía de los préstamos, se topan con dificultades legales.
Antes de que se cierre la puerta de las oportunidades, algunos compradores suecos todavía se apresuran a comprar las propiedades de sus sueños, ignorando selectivamente los rumores de una burbuja. "Una vez hablé de esto con un agente de bienes raíces y me dijo que era sólo una discusión", dijo Wenzel.
Nota: Se puede buscar más información directamente online.
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