¿Qué debo hacer si mi casa en Guomao, Shenzhen, no tiene un certificado de propiedad inmobiliaria y es demolida?
1. Demolición en función de la superficie de la casa.
2. Según la superficie del terreno.
El área de construcción de una casa generalmente se basa en el área de construcción registrada en el certificado de propiedad inmobiliaria. Si no existe certificado de propiedad de la propiedad, prevalecerá la superficie de construcción registrada en los documentos de aprobación correspondientes. Si el área de construcción real es menor que el área de construcción registrada en los documentos de aprobación pertinentes, prevalecerá el área de construcción real. La decisión final puede ser tomada por el departamento de topografía y cartografía con calificaciones en topografía y cartografía, o por el demoledor y la persona demolida mediante negociación.
La compensación por demolición de la casa es una compensación por los derechos de propiedad de la casa, es decir, la propiedad. Según el "Reglamento de Gestión de Demolición de Vivienda Urbana", la persona derribada se refiere al "propietario de la vivienda a demoler". Sin prueba de que es el propietario legal de la casa (normalmente el certificado de propiedad de la casa), no es parte jurídica en la demolición y, naturalmente, no puede recibir compensación.
Pero si el usuario de la casa sólo utiliza esta casa para vivir, en términos generales, para garantizar sus necesidades básicas de vida, el demoledor debe proporcionarle una residencia o proporcionarle una casa de reasentamiento completa al original. El usuario continúa alquilando, pero el usuario deberá pagar el alquiler correspondiente. De hecho, algunos residentes están dispuestos a compensar a los usuarios. Mientras ambas partes lleguen a un acuerdo y firmen un acuerdo, ninguna ley o reglamento interferirá. Por otro lado, si el demoledor no está dispuesto, sus reclamos y demandas no tendrán respaldo legal, porque después de todo, usted no es una persona legalmente demolida y no tiene las calificaciones necesarias para la compensación por demolición y el reasentamiento.
Además, después de la implementación de la "Ley de Urbanismo", las casas construidas sin permisos de planificación o en violación de las disposiciones de los permisos de planificación, las casas que no han sido confirmadas como construcciones ilegales y las viviendas temporales Las edificaciones que no hayan sido demolidas una vez cumplida su vida útil. No hay compensación por construcción ilegal. La forma de identificar casas sin licencia previa será manejada por los departamentos administrativos de planificación urbana de los gobiernos populares locales a nivel de condado o superior, teniendo plenamente en cuenta las circunstancias históricas y de acuerdo con las regulaciones de los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente. bajo el Gobierno Central. Así que la situación no es exactamente igual en todas partes.
El artículo 8 de las "Reglas de trabajo de demolición de viviendas urbanas" estipula: Para aquellos que no hayan obtenido un certificado de propiedad inmobiliaria pero puedan demostrar que la casa es de propiedad legal, el departamento de administración de bienes raíces local confirmará y compensará de acuerdo con la ley, para aquellos que tienen procedimientos incompletos o no tienen derechos de propiedad. Las casas, después de ser identificadas por los departamentos pertinentes de acuerdo con la ley, se manejarán de acuerdo con las leyes y regulaciones pertinentes sobre derechos de propiedad o derechos de uso (derechos de arrendamiento); serán indemnizados de acuerdo con los resultados del litigio civil.
No tener un certificado inmobiliario es muy problemático. Se espera que todas las casas sean registradas y reconocidas por el estado. Si se infringen sus derechos e intereses legales durante el proceso de demolición, puede consultar a Shenzhen Nippon Lawyers Group para proteger sus derechos.
Shenzhen Nippon Lawyers Group lidera la producción de servicios legales orientados al mercado y fija claramente los precios de todo tipo de servicios de abogados, y los precios son muy razonables. Busque en Shenzhen Nippon Lawyers Group para una consulta gratuita: l36, 5l44, OllO.