Shenzhen recauda un millón de unidades de vivienda protegida: se pueden incluir viviendas en pueblos urbanos y edificios ilegales confiscados
Según el plan de suministro de vivienda de la “Segunda Reforma de Vivienda” de Shenzhen, para 2035, Shenzhen construirá 1,7 millones de nuevas unidades de vivienda de todo tipo, incluidas viviendas para talentos, viviendas comerciales asequibles y viviendas públicas de alquiler. El número es no menos de 1 millón de unidades, superando el número de viviendas comerciales. ¿Cómo recaudar millones de viviendas políticas?
La Oficina Municipal de Vivienda y Construcción de Shenzhen publicó recientemente las "Medidas de gestión y recaudación de viviendas para talentos municipales y viviendas públicas de alquiler (ensayo) de Shenzhen", que presenta ideas innovadoras. Según las Medidas, las residencias calificadas, los apartamentos comerciales, las casas de alquiler, las casas de pueblos urbanos, así como los edificios ilegales confiscados que hayan sido tratados de conformidad con la ley, y las casas que cumplan con las condiciones de seguridad pueden elevarse como viviendas para talentos y alquileres públicos. vivienda.
Todas estas casas se pueden levantar
Según lo establecido en las "Medidas", las siguientes casas que cumplan las condiciones de seguridad estructural, seguridad contra incendios y seguridad geológica se pueden levantar como viviendas para talentos y viviendas públicas* **Alquilar viviendas y suministrarlas a objetos calificados:
(1) apartamentos residenciales o comerciales;
(2) edificios comerciales convertidos en viviendas de alquiler de acuerdo con regulaciones;
(3) Casas en pueblos urbanos
(4) Edificios ilegales confiscados que han sido tratados de acuerdo con la ley; 5) Otro parque de viviendas sociales.
Además, las siguientes fuentes de vivienda que no hayan sido incluidas en el plan de implementación anual del proyecto de vivienda pueden incluirse en el alcance estadístico de las tareas de recaudación de fondos del plan de implementación anual del proyecto de vivienda:
(1) Apoyo a dormitorios en parques industriales;
(2) Reubicación de viviendas en diversos proyectos de demolición y construcción, como renovación urbana, reconstrucción de barrios marginales, preparación de terrenos, etc.
(3) Quienes disfrutan del complemento de alquiler del gobierno distrital Parque de viviendas sociales alquiladas.
Los métodos de recaudación incluyen el arrendamiento y la compra.
Además del arrendamiento a gran escala, también puedes recaudar fondos mediante la compra.
Las "Medidas" estipulan que las entidades recaudadoras de fondos pueden alquilar viviendas renovadas a entidades del mercado, como agencias de alquiler de viviendas, o pueden alquilar viviendas no renovadas y renovarlas ellas mismas como viviendas para talentos y viviendas públicas** *El arrendamiento de viviendas puede también se llevará a cabo mediante la cooperación a largo plazo con entidades del mercado, como las agencias operativas de arrendamiento de viviendas, el establecimiento de una biblioteca de proyectos de recaudación de fondos anual y la aclaración del número de unidades de vivienda que se recaudarán anualmente cuando las entidades recaudadoras presenten necesidades de arrendamiento durante el período de cooperación. , las agencias operadoras de arrendamiento de viviendas esperarán a que las entidades del mercado proporcionen viviendas. Los proyectos de recaudación de fondos realizados en forma de arrendamiento a gran escala deberán cumplir con los requisitos de tiempo de arrendamiento de viviendas para talentos y viviendas públicas de alquiler, y el período de arrendamiento del proyecto de recaudación de fondos no será inferior a 6 años. La captación de viviendas para talentos y viviendas públicas de alquiler mediante la compra de viviendas comerciales en el mercado deberá cumplir con las políticas de control del mercado inmobiliario de la ciudad y las leyes y regulaciones pertinentes.
Las viviendas en las aldeas urbanas deben cumplir condiciones de seguridad
En términos de construcción de viviendas en las aldeas urbanas, las "Medidas" se dirigen principalmente a viviendas de aldeas urbanas no modificadas obtenidas mediante arrendamiento a gran escala. Para tales casas, se debe confiar a una agencia de tasación incluida en la lista de agencias de tasación de seguridad de la casa la realización de una tasación de seguridad estructural de la casa, y se deben llevar a cabo actividades de diseño y construcción basadas en los resultados de la tasación para garantizar que la casa cumpla con los requisitos. requisitos para un uso estructural seguro.
Las casas de pueblo urbano no renovadas levantadas mediante arrendamiento a gran escala se renovarán primero. Si las condiciones de escala del proyecto de renovación cumplen con los estándares de la ciudad para proyectos pequeños y dispersos u operaciones esporádicas, se renovarán de acuerdo con. los "Proyectos pequeños y rurales y operaciones esporádicas municipales de Shenzhen" Las disposiciones pertinentes de las Medidas provisionales para la gestión de la producción segura en operaciones esporádicas se utilizarán para gestionar los procedimientos de presentación de informes de seguridad de la producción para proyectos de renovación que superen los requisitos de escala pero que aún no estén incluidos; en el alcance de los permisos de construcción en esta ciudad, los gobiernos de distrito deberán hacer referencia a la "Producción de seguridad de la ciudad de Shenzhen en pequeños proyectos ocasionales y operaciones esporádicas". El proyecto se gestionará de acuerdo con las Medidas provisionales de gestión y la calidad y seguridad de la construcción del proyecto. deben garantizarse durante el proceso de implementación de la transformación.
Para las casas de aldeas urbanas no modificadas levantadas mediante arrendamiento a gran escala, el diseño y la renovación de la protección contra incendios se llevarán a cabo de acuerdo con las disposiciones pertinentes de las "Directrices de seguridad contra incendios para el arrendamiento y la renovación a gran escala de aldeas urbanas". en Shénzhen". Una vez completada la renovación, una organización externa dedicada a la investigación de tecnología de seguridad pública urbana realizará una evaluación y emitirá opiniones de evaluación para garantizar que la casa cumpla con los requisitos de seguridad contra incendios.
La oficina subdistrito donde se ubica el proyecto de renovación será responsable, junto con la sociedad cooperativa anónima comunitaria y en conjunto con los requisitos pertinentes para la mejora integral de los pueblos urbanos, de implementar la selección de la ubicación. de fuentes de agua contra incendios en la zona.
En cuanto a la investigación y rectificación de los riesgos de desastres geológicos para las casas de aldeas urbanas no modificadas levantadas mediante arrendamiento a gran escala, consulte el "Gobierno Popular Municipal de Shenzhen sobre Urbanización Rural, Industrias y Públicos del Legado Histórico **" * Se llevarán a cabo las disposiciones pertinentes de las "Medidas para el manejo de edificios de soporte ilegales" para garantizar que las casas cumplan con los requisitos de seguridad geológica.
Para los proyectos de construcción ilegal confiscados planteados de acuerdo con las disposiciones de las "Medidas", el número de tareas anuales de recaudación de fondos se determinará en función de la transferencia de los activos de construcción ilegal confiscados a la autoridad de vivienda del distrito u otras unidades. designado por el gobierno distrital.