Incluidas las áreas donde los precios de la vivienda en Qingdao se han disparado, ahora son demasiado altos para subir.
Es mejor tener tejas delante de la montaña que tener una casa detrás de la montaña.
Fushanhou
Precio actual de la vivienda: 20.000-25.000 yuanes/㎡.
Creo que mucha gente en Qingdao conoce este proverbio. La "montaña" aquí se refiere a la montaña flotante. Obviamente, el frente de la montaña se refiere al frente de Fushan, es decir, el distrito de Shinan y el distrito de Laoshan, y la parte trasera de la montaña se refiere a la parte trasera de Fushan. De este proverbio, podemos ver cuán "desdeñoso" es el pueblo de Qingdao con el antiguo Fushan. El apartamento detrás de Fushan no es tan bueno como el que está frente a Fushan, pero realmente refleja el estatus de Fushan en Qingdao.
Fushanhou era un pequeño pueblo hace muchos años. Hay muchos pueblos naturales como Fushanhou Village y Busi Village. El tráfico está bloqueado y las instalaciones de apoyo están atrasadas. Aquí no hay edificios altos ni avenidas. La agricultura es la principal dirección del desarrollo económico y los negocios están casi fuera de discusión. Con la demolición y reconstrucción urbana a gran escala en la década de 1990, la demanda de vivienda comenzó a aumentar y se desarrolló el transporte.
Pronto, con el desarrollo planificado a gran escala de Qingdao y la continua expansión de los bienes raíces, los desarrolladores descubrieron gradualmente el inconmensurable potencial de desarrollo más allá de Fushan. En el período posterior a 2003, muchas nuevas comunidades modernas comenzaron a establecerse en el área detrás de Fushan. Después de Fushan, la marca del desarrollador se utilizó para promover el valor regional y la ventaja de ubicación cerca del área urbana principal se utilizó para "tomar la delantera" rápidamente a una velocidad asombrosa.
Ahora Fushanhou es la zona residencial más grande de Qingdao, con más de 1.000 edificios residenciales. Los precios de la vivienda han aumentado de 65.438 0,200-65.438 0,500 yuanes/m2 hace 65.438 00 años a los 20.000-25.000 yuanes/m2 actuales, y la brecha en los precios de la vivienda se ha ampliado 65.438 07 veces.
Prefiero tener una cama en el sur que una habitación en la plaza.
Lao Sifang
Precios actuales de la vivienda: 9.500-17.000 yuanes/㎡.
“Preferiría tener una cama en el sur de la ciudad que una habitación en la plaza”. De este proverbio podemos hacernos una idea de lo impopular que era Lao Sifang en Qingdao. De hecho, Laosifang es un territorio vasto, pero además del centro de detención de Dashan, la antigua aldea y el crematorio, en esta área alguna vez se ubicaron antiguas fábricas y dormitorios de empleados como edificios tubulares. En comparación con el distrito de Shinan en la Costa Dorada, existe una gran diferencia entre "una cama y una habitación".
La parte oriental de esta antigua plaza alguna vez fue conocida como "Área del antiguo pueblo de Shuangshan y Baoer". En 2008 se inició aquí la construcción de un nuevo centro urbano, cambiando por completo el aspecto original del antiguo pueblo. Actualmente se están levantando varios edificios altos en el sitio original. Después de la apertura del metro, el nuevo centro urbano con tres estaciones de metro se vio nuevamente empujado a una ola de desarrollo, y los centros comerciales recién inaugurados materializaron inicialmente su concepto de distrito de negocios. El nuevo distrito central de negocios está empezando a mostrar su escala y los precios de la vivienda, naturalmente, se duplicarán. Después del desarrollo por parte de grandes promotores, los precios de la vivienda en el nuevo centro urbano han aumentado a 15.000 yuanes por casa.
El este de China se está desarrollando rápidamente y el noroeste de los Cuatro Antiguos también ha experimentado cambios de mariposas. Basándose en el ajuste de zonificación de Qingdao en 2012, Lao Sifang se fusionó con el distrito de Shibei para formar el nuevo distrito de Shibei, y Lao Sifang inmediatamente inició un gran plan. Los primeros en soportar el peso de la renovación de casas en ruinas y la reubicación de antiguas empresas han liberado una gran cantidad de terrenos de primera calidad, que ahora se han convertido en el nuevo territorio de los gigantes inmobiliarios. El casco antiguo en el oeste de Lao Sifang ahora tiene una nueva identidad: la Nueva Área de New Taipei Binhai.
Aunque el distrito en desarrollo de Lao Sifang no es tan bueno como el distrito de Shinan, donde se reúne la gente rica, ahora es imposible comprar una casa en Lao Sifang, especialmente en el nuevo distrito de Xindu, que se ha convertido en un rincón dorado. y "faro".
Preferiría tener una cama en Chengnan que una gran suite en Li Village.
Distrito de Licang
Precios actuales de la vivienda: 8.500-13.500 yuanes/㎡
Similar al viejo proverbio de Sifang, pero literalmente, la gente piensa en el distrito de Licang. La aversión parece ser "mejor", incluso reemplazando "una habitación" por "suite grande". Li Village, donde ni siquiera las "grandes suites" se tomaban en serio, alguna vez fue una zona rural despreciada. La era suburbana ha dejado atrás un “viejo problema” que nunca se borrará. En los primeros años, Licun era una de las áreas con una alta proporción de población agrícola, población migrante y población flotante en Qingdao, lo que convertía a Licun en el "cruce urbano-rural" en la mente de la mayoría de la gente. Ni siquiera están interesados en villas en estos lugares.
De 65438 a 0994, Licun se fusionó con Laocangkou, el distrito más grande de Qingdao en ese momento, y entró en la "carril rápida" del cambio en el período posterior del desarrollo general de Qingdao. La primera en levantarse fue la parte central de Licang. Impulsada por el nuevo distrito comercial, la parte central de Licang ha aprovechado sus ventajas de desarrollo con condiciones de transporte relativamente convenientes. A medida que los precios de la vivienda en los distritos del sur y del norte continúan aumentando, ha dado la bienvenida al primer grupo de compradores de viviendas en tiempo real. .
Pronto, impulsada por la Exposición Universal, la renovación del Dongli Old Village comenzó en pleno apogeo. El "efecto jardín mundial" provoca la llegada de un gran número de empresas inmobiliarias y un aumento disparatado de los precios de la vivienda tras los cambios generales en la región. En el área de Laocangkou, a medida que la Estación de Ferrocarriles del Norte ha alcanzado un nuevo nivel y el área de reasentamiento se ha llenado de edificios de gran altura, casi 10.000 residentes reubicados han tomado la iniciativa de entrar en la nueva era de "cambios de mariposa" en el transporte y distrito de negocios. Se entiende que los precios actuales de la vivienda en Licang fluctúan por encima y por debajo de la línea de los 10.000 yuanes. Si se utiliza un apartamento de tres dormitorios de 1,20 metros cuadrados como estándar para una "suite grande", entonces una "suite grande" en Licun costará al menos 16.543.800 yuanes, lo que está muy lejos del precio.
Nunca abandones Laoshan.
Distrito de Laoshan
Precios actuales de la vivienda: 10.200-43.000 yuanes/㎡.
La "zona rica" de Qingdao, aparte del sur de la ciudad, es el distrito de Laoshan. Algunas personas dicen que el distrito de Laoshan es el tesoro del Feng Shui de Qingdao. La ventaja geográfica de estar respaldado por montañas y mares hace que las casas aquí sean inaccesibles. "Nunca abandones el monte Laoshan a pesar de todas las dificultades" fue originalmente la profecía más famosa de Hu Yuyang, lo que significa que no importa lo difícil que sea, nunca abandones el monte Laoshan porque es un tesoro geomántico que luego fue utilizado por muchos habitantes de Qingdao para describir la hermosa naturaleza; recursos del área escénica de la montaña Laoshan. Ahora, esta frase se ha convertido en un retrato fiel del mercado inmobiliario en el distrito de Laoshan.
Hace diez años, los precios de la vivienda en el distrito de Laoshan eran tan bajos que se podía comprar una nueva comunidad junto a las montañas y el mar a un precio de ganga. Pero en ese momento, la gente en Qingdao "no reconocía" este lugar porque estaba demasiado lejos del bullicioso centro de la ciudad, con transporte inconveniente y carreteras llenas de baches. En ese momento, el distrito de Shinan acababa de embarcarse en la vía del desarrollo y los precios de las viviendas ni siquiera eran tan buenos como los del distrito de Licang hoy.
Sin embargo, hoy en día, el distrito de Laoshan se ha convertido en una zona absolutamente rica. Las personas que compraron casas aquí en los primeros días experimentaron primero un crecimiento explosivo de sus activos. La mejora del tráfico rodado, la mejora continua de la zona y el magnífico paisaje natural han hecho de la nueva zona residencial de Laoshan un sueño para la mayoría de los compradores de viviendas. Los precios de los proyectos nacidos en el campus de Haida Fushan llegan a 25.000 yuanes/㎡, y el precio medio de los proyectos construidos en el sitio original de la fábrica de polvo liofilizado de Qingdao llega a 40.000-43.000 yuanes/㎡, lo que provoca un gran número de compradores de viviendas gritan: "El umbral es demasiado alto. Ahora incluso la puerta está cerrada". ¡No puedo entrar!”
(La respuesta anterior se publicó el 2 de diciembre de 2015. Por favor consulte la situación real de la política actual de compra de vivienda).
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