¿Qué información se necesita para tramitar un contrato de arrendamiento en Shenzhen?

(1) Solicitud

Las partes involucradas en el arrendamiento de una casa deberán utilizar el formato de contrato unificado proporcionado por la autoridad competente. Los propietarios de viviendas de alquiler deben acudir primero a la oficina de gestión de alquileres de viviendas en la calle de su jurisdicción con el certificado de propiedad para obtener un formulario de registro de alquiler de viviendas en blanco y un contrato de arrendamiento de bienes raíces en Shenzhen. Luego solicite a la oficina de administración de arrendamiento el registro o presentación del contrato dentro de los 10 días a partir de la fecha de firma del contrato y proporcione los materiales pertinentes al mismo tiempo.

(2) Revisión del material

Antes de firmar el contrato, ambas partes deben leerlo atentamente. Los términos del contrato pueden agregarse o eliminarse mediante negociación; el certificado de título de propiedad del arrendador antes de firmar u otros documentos válidos que acrediten sus derechos inmobiliarios y documentos que puedan acreditar la identidad o las calificaciones jurídicas del arrendador. Si el inmueble se confía a otras personas para su administración, también se deberá presentar un poder * * * Si el inmueble está arrendado, se deberán aportar todos * * * certificados de consentimiento para el arrendamiento y un poder; Revise también la prueba de identidad o las calificaciones legales del inquilino.

(3) Revisión de aceptación

La revisión de la aceptación del registro se basa principalmente en los materiales de solicitud y las regulaciones de gestión de arrendamiento proporcionadas por las partes para determinar si cumple con los requisitos para el procesamiento del contrato.

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2. Si los materiales de solicitud presentados por el solicitante están incompletos o no cumplen con los requisitos, no serán aceptados. Si los materiales de la solicitud están incompletos, se debe notificar de inmediato todo el contenido que deba complementarse y corregirse y se debe emitir un "Aviso de complemento y corrección" con el sello especial de la agencia para avisos de complemento y corrección. Si la solicitud no es aceptada, la Oficina de Gestión Integral enviará un gerente de alquiler para dar seguimiento.

3. La autoridad aceptante revisará los siguientes asuntos dentro de los 5 días posteriores a la aceptación:

(1) Si los documentos proporcionados están completos

(2) Si se requiere una inspección in situ para la verificación, se debe asignar personal para realizar la verificación y mantener registros de verificación.

4. Revisar las solicitudes que cumplan con las condiciones de procesamiento e ingresar directamente al enlace "Registro y Presentación de Contratos"

5. o son falsos, se procederá a la solicitud. Los materiales deberán ser devueltos al interesado para que los reponga o se le informará que no serán aceptados.

(4) Aprobación

Si el contrato cumple con los requisitos después de la revisión, el contrato se procesará de acuerdo con la ley. El registrador de contratos introduce la información pertinente en una base de datos informática. El director de la oficina de gestión de arrendamientos o el aprobador del contrato designado firmará y numerará el texto del contrato y lo sellará con un sello especial para el registro (archivo) de arrendamiento de viviendas.

Si no se tramita la solicitud, la gestora de arrendamiento emitirá una "contestación de no inscripción" o "contestación de no presentación" al interesado, explicará los motivos, devolverá la información recibida y enviará un administrador para realizar el seguimiento.

Si la oficina de gestión de arrendamiento no toma una decisión sobre la inscripción dentro del plazo, se considerará registrada. Los interesados ​​deberán acudir a la oficina de gestión de arrendamiento para realizar los trámites de registro dentro de los quince días siguientes a la fecha del vencimiento.

(5) Procesamiento

Después de la aprobación, el "Contrato de arrendamiento de bienes raíces de Shenzhen" firmado se entregará al arrendador, al arrendatario y a la oficina de administración para que cada uno tenga una copia. Los interesados ​​pagarán las tasas correspondientes de conformidad con la ley. Además, se pueden hacer varias copias del contrato en papel según las necesidades reales de ambas partes del contrato de arrendamiento.

(6) Archivo

Los materiales presentados para contratos de arrendamiento de bienes raíces registrados o archivados en Shenzhen serán archivados y conservados por la oficina de administración de arrendamiento local de acuerdo con el principio de un solo hogar. , un archivo.