¿Cuánto cuesta al mes solicitar una vivienda de bajo alquiler? ¿Cuántos años se necesitan para ser propietario de una propiedad?
Objetos garantizados: familias urbanas de bajos ingresos con dificultades de vivienda
Según la normativa, las familias urbanas de bajos ingresos con dificultades de vivienda de la ciudad se refieren a aquellas cuyos ingresos familiares y condiciones de vivienda cumplen con las requisitos del gobierno popular de la ciudad o condado dentro de la localidad donde se encuentran prescritos la familia. Las solicitudes de vivienda de alquiler bajo deben realizarse sobre una base familiar (hogar) y cumplir con las siguientes condiciones: el solicitante ha tenido una residencia permanente en la ciudad durante más de 5 años; el solicitante debe ser una familia de bajos ingresos o la más baja; -ingresos familiares reconocidos por el departamento de asuntos civiles local, el solicitante debe tener un área de construcción de viviendas per cápita de menos de 15 metros cuadrados y un área total de construcción de viviendas familiares de menos de 50 metros cuadrados; , relación de manutención o custodia entre los miembros de la familia que solicitan, y viven juntos el solicitante y sus familiares han pasado el local La autoridad de vivienda confirmó que no hay vivienda en otro lugar;
Procedimientos de solicitud: revisión en todos los niveles para garantizar una asignación razonable
Los jefes de hogar que soliciten seguridad para viviendas de alquiler bajo deben presentar una solicitud por escrito a la oficina del subdistrito donde se encuentra el registro de su hogar. ubicado y presentar copia de su documento de identidad, certificado de subsidio de subsistencia, certificado de identificación de familia de bajos ingresos emitido por el departamento de asuntos civiles o certificado de subsidio de subsistencia de residentes urbanos y certificado de condiciones de vida emitido por la unidad de trabajo o el comité vecinal del solicitante.
La oficina del subdistrito investigará y revisará la información relevante del solicitante dentro de los 30 días hábiles; luego, los departamentos de asuntos civiles del distrito y del condado proporcionarán opiniones de revisión dentro de los 15 días hábiles posteriores, el distrito y el condado de vivienda; departamentos de gestión de seguridad Revisar y firmar comentarios dentro de los 15 días hábiles. Los solicitantes que cumplan con los requisitos serán identificados como objetivos de seguridad para viviendas de alquiler bajo si no tienen objeciones después del anuncio público o si la objeción no se establece después de la revisión.
Las "Medidas" también estipulan que quienes hayan alquilado viviendas públicas de propiedad estatal y no hayan alcanzado el área de garantía de vivienda per cápita pueden retirarse de las viviendas públicas de propiedad estatal y luego solicitar viviendas de bajo alquiler; aquellos que hayan disfrutado de subsidios de alquiler pueden solicitar viviendas de alquiler bajo en especie. A partir del segundo mes de vivienda, se suspenderán los subsidios de alquiler de viviendas.
Trámites de acceso: La asignación física y el alquiler están sujetos a espera clasificada.
Para los solicitantes que finalmente cumplan con las condiciones para la seguridad de vivienda de bajo alquiler, los departamentos de seguridad de vivienda del distrito y del condado lo anunciarán al público y les emitirán el "Certificado de acceso de seguridad de vivienda de bajo alquiler de la ciudad de Zhangjiakou". , e implementar un sistema de espera. Proporcionarles alquileres físicos. Con base en factores como condiciones de prioridad, categorías de seguridad para familias de bajos ingresos, dificultades de vivienda, etc., la asignación física y la clasificación de alquiler se determinarán mediante métodos científicos y razonables. Se dará prioridad a las familias con necesidades especiales, como huérfanos, ancianos, enfermos y discapacitados que se hayan registrado como objetivos de seguridad de vivienda de alquiler bajo, así como a las familias con una seguridad de vida mínima para los residentes urbanos y otras familias con necesidades urgentes. de seguridad.
Si se determina que el solicitante es elegible para la asignación de alquiler físico, debe firmar un contrato de arrendamiento de vivienda de alquiler bajo con el departamento de gestión de seguridad de vivienda del distrito o condado. El contrato debe especificar la situación de la vivienda de bajo alquiler, las normas de alquiler y los métodos de pago, las condiciones y métodos para desalojar la vivienda, la responsabilidad por incumplimiento del contrato, etc.
Las "Medidas" establecen claramente que la propiedad de las viviendas de alquiler social pertenece al gobierno local y no puede ser comprada, vendida, donada, heredada, hipotecada, transmitida o subarrendada. Los departamentos de gestión de seguridad de vivienda del distrito y del condado gestionarán dinámicamente la vivienda del solicitante. Después de que la persona asegurada haya disfrutado de la garantía de vivienda de bajo alquiler durante un año, los departamentos de seguridad de vivienda del distrito y del condado, junto con el departamento de asuntos civiles, las oficinas de subdistrito, los comités vecinales y otros departamentos pertinentes, llevarán a cabo una revisión anual de su población familiar, ingresos, vivienda, etc. Quienes cumplan las condiciones podrán pasar por los trámites de renovación del contrato de arrendamiento, y las viviendas de bajo alquiler que no cumplan los requisitos serán retiradas del contrato de arrendamiento.
Renta estándar: consta de honorarios de mantenimiento del edificio y gastos de gestión.
El alquiler de la vivienda de alquiler social se compone de los gastos de mantenimiento del edificio y los gastos de gestión. El departamento municipal de gestión de precios, junto con el departamento municipal de gestión de seguridad de la vivienda, determina los estándares de alquiler para viviendas de alquiler bajo en el área urbana principal y los informa al gobierno popular municipal para su aprobación antes de su implementación, juntos; con el departamento de gestión de seguridad de vivienda del condado, verifica los estándares de alquiler para viviendas de alquiler bajo en el condado y los informa al gobierno popular del condado. Implementado después de la aprobación.
Las "Medidas" estipulan específicamente que las familias urbanas con seguridad mínima de vida que alquilan viviendas de bajo alquiler no pagarán alquiler alguno dentro del estándar de área garantizada.
Los gastos de agua, electricidad, gas, calefacción, gastos de administración de la propiedad y otros gastos en que incurran las familias que alquilan viviendas de alquiler social durante el período de alquiler de la vivienda correrán a cargo de la propia familia y se especificarán en el contrato de arrendamiento.
Desistimiento de gestión: Incumplimiento del contrato y cancelación de calificaciones de garantía.
En la revisión anual, se encontró que las familias que alquilan viviendas de bajo alquiler han cometido incumplimientos de contrato, tales como: no declarar verazmente los ingresos familiares, el tamaño de la familia, la vivienda, los bienes por familia, etc.; ingresos cápita superiores al 100% durante más de un año consecutivo. Estándares de ingresos determinados por políticas de vivienda de bajo alquiler, cambios no autorizados en los usos de la vivienda, etc. Los departamentos de gestión de seguridad de viviendas de distrito y condado tomarán la decisión de cancelar las calificaciones de seguridad y recuperar las viviendas alquiladas de bajo alquiler y el "Certificado de acceso de seguridad a viviendas de bajo alquiler de la ciudad de Zhangjiakou".
Después de que el departamento de gestión de seguridad de vivienda del distrito o condado tome la decisión de cancelar la calificación para seguridad de vivienda de bajo alquiler, deberá notificar por escrito a la familia inquilina y a la oficina del subdistrito y explicar los motivos. Si una familia que ha sido descalificada para una vivienda de bajo alquiler no sale de la vivienda de bajo alquiler según lo estipulado en el contrato, el departamento de gestión de seguridad de vivienda del distrito o condado le ordenará salir dentro de un límite de tiempo; dentro del plazo, a la familia se le cobrará tres veces el estándar actual de alquiler de vivienda pública en el mes posterior a la descalificación. Para cobrar el alquiler, el departamento de gestión de seguridad de vivienda debe recuperar el alquiler asignado a viviendas de alquiler bajo dentro de los 3 meses y liquidar lo correspondiente. gastos. Si la vivienda no se retira dentro del plazo, el departamento de gestión de seguridad de la vivienda del distrito o del condado puede solicitar al tribunal popular local la devolución de la vivienda de bajo alquiler.