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Aviso sobre una mayor regulación de las ventas de viviendas comerciales
Zijianfa [2020] No. 72
Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural del Condado, Administración de Supervisión del Mercado, Oficina de Construcción de Zonas de Desarrollo Económico y Distritos de Alta Tecnología, Oficina de Construcción de Centros Turísticos Provinciales del Lago Wenchang, empresas de desarrollo inmobiliario, empresas operativas de bienes raíces comerciales, intermediarios inmobiliarios y todas las unidades relevantes:
Con el fin de mantener el orden del mercado inmobiliario, estandarizar aún más el comportamiento de venta de viviendas comerciales, proteger eficazmente los derechos e intereses legítimos de los compradores de viviendas, de conformidad con la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China", las "Medidas de gestión de ventas de viviendas comerciales" ", "Reglamento de gestión de operaciones y desarrollo inmobiliario de la ciudad de Zibo", "Reglamento de publicidad inmobiliaria" y otras leyes y reglamentos, tenga en cuenta lo siguiente.
En primer lugar, estandarizar los anuncios de venta de viviendas comerciales.
(1) Los proyectos de desarrollo que no hayan obtenido una licencia de preventa de viviendas comerciales o un certificado de registro de viviendas comerciales para las ventas actuales no publicarán anuncios de venta de viviendas comerciales.
(2) Al anunciar la venta de viviendas comerciales, el nombre de la empresa de desarrollo inmobiliario, el nombre de la agencia de suscripción de viviendas comerciales, el número de licencia de preventa de viviendas comerciales o el número del certificado de registro de Se indicará claramente la vivienda comercial actualmente vendida.
(3) El nombre publicitario del proyecto de vivienda comercial deberá ser consistente con el nombre marcado en la licencia de preventa de vivienda comercial o el certificado de registro de venta vigente, y no se utilizará ningún otro nombre.
(4) Los anuncios de venta de viviendas comerciales y los materiales promocionales deben ser verdaderos, legales y precisos, y no deben engañar ni engañar a los compradores. Si el precio se indica en el anuncio, debe indicarse claramente como el precio de venta real, y el período de validez del precio debe indicarse claramente, el diagrama esquemático de la ubicación del proyecto en el anuncio debe ser preciso y claro, con la información adecuada; proporciones si se trata de estructura interna y decoración, deben ser verdaderas y precisas, el uso del diseño arquitectónico en el anuncio. Si hay representaciones o fotografías de modelos, deben indicarse en el anuncio; si se trata de contenido de gestión de propiedades, deben indicarse; cumplir con las regulaciones nacionales pertinentes.
(5) Los anuncios de viviendas comerciales no deberán contener contenido supersticioso feudal como Feng Shui o adivinación; la descripción y exageración de la situación del proyecto no deberán violar el orden social y las buenas costumbres; no deberán contener promesas de reconocimiento; o retorno de la inversión, financiamiento o financiamiento encubierto del proyecto. La ubicación no se expresará en términos del tiempo requerido para que el proyecto llegue a un objeto de referencia específico no deberá inducir a error ni publicitar las instalaciones de transporte, comerciales, culturales y educativas y otras instalaciones municipales; las condiciones de planificación o construcción no violarán las regulaciones nacionales sobre gestión de precios; no utilizarán la información de otros proyectos. La imagen y el entorno se utilizan como muestra de la efectividad de este proyecto; no contendrán ningún compromiso con el registro del hogar del comprador; , empleo, educación superior, etc.; no habrá evaluaciones, clasificaciones, premios (placas), etc. que no hayan sido confirmados por departamentos gubernamentales para empresas de desarrollo inmobiliario o proyectos de desarrollo, no deberá contener evaluación comercial; contenido de promoción como "registro del hogar de los empleados" o "registro de hukou".
(6) Los asuntos claramente establecidos en los anuncios de venta de viviendas comerciales y los materiales promocionales emitidos por empresas de desarrollo inmobiliario y agencias de suscripción de viviendas comerciales deberán ser acordados por las partes en el contrato de venta de viviendas comerciales. Si una parte viola el contrato, será responsable por el incumplimiento del mismo.
(7) Los operadores y editores de anuncios de venta de viviendas comerciales deberán revisar el nombre de la empresa de desarrollo inmobiliario, el nombre de la agencia de suscripción de viviendas comerciales, el número del certificado de derecho de gestión y desarrollo inmobiliario, el número de licencia de preventa de vivienda y número de certificado de registro de venta de vivienda comercial de conformidad con la ley y otros materiales de respaldo pertinentes. No está permitido prestar servicios de anuncios de venta de viviendas comerciales que no cumplan con la normativa.
2. Estandarizar la publicidad en el sitio de las ventas de viviendas comerciales.
(1) El diagrama de ubicación del proyecto, las representaciones ecológicas y la tabla de arena del sitio de ventas de viviendas comerciales deben ser precisos y claro, con proporciones adecuadas, coherente con la planificación real y no debe realizarse con antelación. La planificación, el sobregiro o la exageración no deben evitar deliberadamente factores adversos que rodean el proyecto.
(2) No habrá publicidad falsa, publicidad exagerada, etc. En los videos promocionales, renders promocionales, renders de decoración y materiales promocionales relacionados para la venta de viviendas comerciales.
(3) Para la entrega con decoración, la empresa desarrolladora de bienes raíces debe construir una casa (habitación) modelo antes de solicitar una licencia de preventa. La casa (habitación) modelo debe reflejar fielmente el tipo de unidad. estructura, área y estándares de entrega principalmente Se debe divulgar la marca y especificaciones (modelo, tamaño) de los materiales, instalaciones y equipos de decoración. Los espacios relativos de cada habitación (habitación) modelo (incluyendo sala, dormitorio, comedor, cocina, baño, etc.) están claramente marcados con contenidos de decoración acordes con los estándares de entrega. Los elementos de decoración, el estilo de decoración, la iluminación, etc. de la casa modelo deben ser coherentes con los del momento de la entrega de la decoración de la casa, si de hecho no coinciden con los estándares de entrega. La empresa promotora inmobiliaria debe indicarlo claramente en un lugar visible de la sala modelo y debe hacer un recordatorio especial en el contrato al firmar el contrato con el propietario. Al entregar casas en bruto o construir casas modelo (casas), la empresa de desarrollo inmobiliario deberá explicar verazmente las normas de entrega al comprador. Las habitaciones modelo (habitaciones) no se pueden cambiar ni cancelar a voluntad. El período de conservación de la casa (habitación) modelo no será inferior a 6 meses a partir de la fecha en que se obtenga el acta de aceptación integral de terminación.
(4) Después de obtener la licencia de preventa para viviendas comerciales, todas las casas en venta y el precio de cada casa deben divulgarse de inmediato dentro de los 10 días, y las ventas deben basarse estrictamente en el precio registrado. .
(5) Las empresas promotoras inmobiliarias son responsables del comportamiento comercial del personal de ventas. El personal de ventas de las empresas de desarrollo inmobiliario no utilizará las instalaciones de transporte, comercio, cultura y educación y otras condiciones municipales alrededor del proyecto que aún se encuentran en la etapa de planificación y demostración como instrucciones y promesas para promover viviendas comerciales, inducir y engañar a los compradores de viviendas.
3. Estandarizar el contenido y estándares de los anuncios in situ de venta de viviendas comerciales.
(1) Situación básica del proyecto
Documentos relevantes. ① Certificado de calificación de empresa de desarrollo inmobiliario; ② Certificado de título de propiedad inmobiliaria; ③ Certificado de derecho de gestión y desarrollo inmobiliario; (4) Licencia de planificación de proyecto de construcción; ⑥ Licencia de preventa de vivienda comercial (certificado de registro de ventas actual); el proyecto que se anunciará); ⑦El nombre del banco de supervisión de preventa de viviendas comerciales y el número de cuenta de supervisión del fondo; el plano general del plan de diseño del proyecto de construcción aprobado; ⑨La información de la agencia de servicios posventa; Si se encomienda la venta a un agente, también se deberán publicar los siguientes documentos: "Poder de Venta de Vivienda Comercial" y "Certificación de Registro de Agencia de Suscripción de Vivienda Comercial".
Información de la vivienda. La hoja de control de ventas debe colocarse en un lugar destacado del piso de ventas. La tabla de control de ventas puede mostrar todas las casas y registrar los precios, incluyendo cada número de edificio, número de habitación, área de construcción (se debe indicar el área interna y el área compartida), precio unitario, precio total y estado de ventas (las casas en venta están marcadas de forma diferente, actualizado dinámicamente).
Acuerdo de suscripción y contenido del contrato. Acuerdo de suscripción, texto de muestra del contrato de venta y contenido del acuerdo complementario firmado.
Desventajas. Si la cintura externa del proyecto está sombreada, si las columnas del balcón frontal están sombreadas, si la escalera de incendios está sombreada, si el ascensor llega directamente al estacionamiento subterráneo, si el tamaño del espacio de estacionamiento afecta el estacionamiento, si el edificio anexo comprado tiene tuberías y otros factores desfavorables incluyen, entre otros, la planificación interna y externa del proyecto y el medio ambiente.
Otros contenidos que deben divulgarse. ① "Medidas para la administración de las ventas de viviendas comerciales", "Medidas para la gestión de preventa de viviendas comerciales urbanas" y otras leyes y reglamentos pertinentes (2) información sobre los derechos de vivienda, como los derechos de uso de la tierra, ya sean proyectos en construcción; están hipotecados (3) manuales de usuario de viviendas comerciales, reglamentos temporales de gestión, contratos preliminares de servicios de propiedad, etc. ; (4) Propiedad y tiempo de finalización de la construcción de las instalaciones de servicio público * * * ⑤ Políticas de control relevantes en el área donde se ubica el proyecto;
(2) Modelo de venta in situ (mesa de arena)
El modelo de venta debe realizarse en proporción al plano general aprobado, y el contenido de la exhibición debe ajustarse al real. situación del edificio.
El modelo de ventas debe ir acompañado de una breve descripción de la producción (escala del modelo, base de producción, fecha, etc.).
(3) Divulgación de información del personal de ventas en sitio
Establecer una plataforma promocional para el personal de ventas de viviendas comerciales para dar a conocer los nombres y puestos del personal de ventas, quienes deben brindar servicios de vivienda.
(4) Configure una columna especial para dar a conocer la siguiente información
1.
2. Las propiedades comerciales vendidas están sujetas a políticas especiales o restricciones de derechos de póliza.
3. Elementos de cobro, estándares de cobro, rango de cobro y base de cobro para transacciones de vivienda comercial y transferencia de derechos de propiedad. El cobro de los honorarios de la agencia debe marcarse como una elección voluntaria de los consumidores, y estos se comprometen a no designar ni confiar a un tercero de ninguna forma el cobro forzoso de los honorarios del comprador.
4. El nombre de la empresa de servicios inmobiliarios en etapa inicial, el contenido del servicio inmobiliario en etapa inicial, los estándares de servicio, la base de cobro, los estándares de cobro, los estándares especiales de depósito del fondo de mantenimiento residencial, etc.
5. Otros detalles de cobro relevantes, estándares de cobro, base de cobro, etc.
(5) Normas de divulgación de información
1. El período de publicidad comienza a partir de la fecha de venta de la vivienda comercial y finaliza en la fecha en que se completan todas las ventas. Toda la información promocional debe colocarse en un lugar visible del sitio de ventas, seguir los principios de exhaustividad, veracidad, precisión y eficacia, con una redacción clara y etiquetas llamativas.
2. La información pública generalmente debe publicarse en forma de tablero de anuncios informativos (columna) o estación de avisos públicos. El texto puede encuadernarse en envases de plástico en volúmenes o volúmenes en formato A4 y colocarse en la plataforma promocional por categoría para que los compradores lo lean. Debería haber un cartel que diga "Información del proyecto, consulta bienvenida" en la plataforma publicitaria. A través de tablones de anuncios públicos (columnas) y otros medios se podrán dar a conocer perfiles de empresas y proyectos, hojas de control de ventas de viviendas comerciales, etc.
3. Si hay una copia en el certificado de publicidad, se publicará directamente. Si no hay copia, se escaneará e imprimirá en color según la proporción de formato 1:1 o A4. tamaño.
4. El proceso de producción de diversos letreros públicos (columnas) debe utilizar marcos duros (acero inoxidable, aleación de aluminio, pintura de hierro, etc.). El tamaño de la imagen de los letreros públicos y tableros de anuncios es generalmente de 600 mm ×. 900 mm o 900 mm × 1200 mm o 2400 mm × 1200 mm; el tamaño de la pantalla de la cabina es generalmente de 500 mm × 400 mm; Los carteles públicos (postes) se pueden colgar en la pared o colocar sobre soportes en el suelo. Todos los tablones de anuncios públicos (columnas) están marcados con las palabras "Elaborado por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y el Departamento de Administración y Supervisión del Mercado" en la parte inferior del contenido. Cada empresa debe realizar un diseño razonable en función del área del sitio de ventas, y los múltiples contenidos promocionales deben organizarse de manera concentrada y ordenada y no deben moverse a voluntad.
Cuarto, estandarizar el comportamiento de ventas de las agencias
(1) Si una empresa de desarrollo inmobiliario encomienda la venta de viviendas comerciales, debe confiar en una agencia de corretaje de bienes raíces (incluidas varias operaciones de suscripción de viviendas comerciales). agencias, agencias de planificación de marketing y proveedores) plataformas de comercio electrónico para servicios de intermediación inmobiliaria, etc.) se establecen de conformidad con la ley y se presentan ante el departamento de ventas de bienes raíces donde se ubica el proyecto. Las empresas de desarrollo inmobiliario son responsables del comportamiento de ventas de las agencias de suscripción de viviendas comerciales a las que confían.
(2) La empresa de desarrollo inmobiliario deberá firmar un contrato de encomienda por escrito con la agencia de suscripción de viviendas comerciales encargada. El contrato de encomienda debe especificar el período de encomienda, la autoridad de encomienda, el pago de comisiones, etc. Cuando una agencia de suscripción de viviendas comerciales encargada vende viviendas comerciales, deberá indicar claramente al comprador el contenido del anuncio del sitio de venta de viviendas comerciales.
(3) La agencia de suscripción de viviendas comerciales encargada no cobrará ninguna tarifa más que la comisión al vender viviendas comerciales. La comisión generada por las ventas de viviendas comerciales de la agencia de suscripción de viviendas comerciales es pagada por la empresa de desarrollo inmobiliario. Ninguna agencia de suscripción de viviendas comerciales de bienes raíces puede cobrar tarifas a los compradores en forma de "tarifas de compra grupal, cuotas de membresía, depósitos, tarifas de servicio, tarifas de comercio electrónico", etc.; no está permitida cobrar comisiones de los compradores; en forma encubierta mediante aumentos de precios por parte de terceros. Todos los honorarios pagados por el comprador para comprar la casa están incluidos en el precio total de la casa del comprador, que es consistente con el precio total de la casa acordado en este contrato.
(4) El precio de la vivienda comercial vendida por una empresa de desarrollo inmobiliario será consistente con el precio de su agencia de suscripción de vivienda comercial, y una casa no se venderá a dos precios.
(5) Los agentes de ventas deben informar al comprador por escrito sobre diversas políticas preferenciales y no dividirán el pago de ninguna forma; no utilizarán señales de precios falsas o irregulares para engañar a los compradores; métodos de fijación de precios engañosos para cometer fraude de precios; no se le permite crear información falsa sobre oferta y demanda, fabricar o difundir información falsa para especulaciones maliciosas; no se le permite acaparar bienes inmuebles de forma encubierta y alterar el orden del mercado;
5. Normalizar la transmisión y registro hipotecario de viviendas comerciales de nueva construcción.
(1) Después de firmar el contrato de venta de vivienda comercial, la empresa de desarrollo inmobiliario trabajará con el banco comercial para proporcionar servicios prehipotecarios de vivienda comercial al comprador, revelar las responsabilidades de todas las partes y no cobrará honorarios al comprador.
(2) Una vez entregada la vivienda comercial, la empresa de desarrollo inmobiliario deberá brindar servicios al comprador para gestionar el registro de transferencia de bienes raíces y el registro de hipoteca de manera oportuna de acuerdo con el contrato de venta de vivienda comercial, y no cobrará ninguna tarifa al comprador.
(3) La empresa de desarrollo inmobiliario debe confiar a un tercero la realización de los servicios que la empresa de desarrollo inmobiliario debe proporcionar y manejar asuntos como el registro de transferencia de viviendas comerciales y el registro de hipotecas en nombre de la empresa. comprador. , la empresa de desarrollo inmobiliario firmará un acuerdo de encomienda con un tercero para aclarar los asuntos de la encomienda y el contenido del servicio, y las tarifas resultantes del servicio de terceros correrán a cargo de la empresa de desarrollo inmobiliario.
(4) Si el comprador confía voluntariamente a una agencia externa para manejar asuntos que deben ser manejados por el comprador, y solicita el registro de transferencia de vivienda comercial y el registro de hipoteca en su nombre, el tercero resultante Los honorarios del servicio correrán a cargo del comprador.
(5) Si el comprador solicita o confía voluntariamente a una agencia de terceros para que solicite los servicios de registro relevantes, la empresa de desarrollo inmobiliario no designará ni confiará a una agencia de terceros de ninguna forma para que proporcione pagos servicios al comprador.
Sexto, estandarizar la firma de contratos
Al firmar un acuerdo de suscripción o un contrato de venta de viviendas comerciales, una empresa de desarrollo inmobiliario o una agencia de suscripción de viviendas comerciales no se eximirá de responsabilidades, aumentará la Se excluye la responsabilidad del comprador, o Se excluyen los derechos e intereses legítimos del comprador. Todos los contenidos involucrados en el texto modelo de este contrato adoptarán los términos del texto modelo y no se acordarán términos adicionales. El texto del contrato modelo publicado debe ser coherente con el contenido del contrato realmente firmado para el proyecto.
Antes de firmar un contrato de compraventa de vivienda comercial, la empresa promotora debe firmar un aviso de compromiso de compraventa de vivienda comercial con el comprador. Informe al comprador sobre el proyecto y las condiciones de la casa por escrito y ambas partes firmen para confirmarlo. Este aviso se realiza por duplicado, uno para la empresa promotora inmobiliaria y otro para el comprador. La carta de compromiso firmada y confirmada por ambas partes deberá cargarse y archivarse junto con el contrato firmado online.
Siete. Requisitos relevantes
Se solicita a los departamentos de vivienda y desarrollo urbano-rural y a los departamentos de supervisión y gestión del mercado de todos los distritos y condados que le concedan gran importancia y rectifiquen el proceso de venta de viviendas comerciales estandarizando los anuncios de venta de viviendas comerciales. estandarizar las ventas de publicidad en el sitio, estandarizar las ventas de agencias y firmar los contratos existentes y mantener el orden del mercado inmobiliario. Cualquier empresa de desarrollo inmobiliario que realice publicidad ilegal, publicidad falsa, publicidad exagerada o no venda de acuerdo con las normas anteriores deberá realizar inmediatamente un autoexamen y rectificación. El departamento de vivienda y desarrollo urbano-rural realizará inspecciones especiales con el departamento de supervisión y gestión del mercado. Las empresas de desarrollo inmobiliario y las agencias de suscripción de viviendas comerciales que violen las disposiciones de este aviso deberán realizar correcciones dentro de un plazo si no realizan las correcciones dentro del plazo, medidas como detener las firmas en línea y asignar fondos de preventa; , y se realizarán los trámites pertinentes para detener sus ventas. Las malas conductas se registrarán en los expedientes de crédito corporativo y se informarán según corresponda; las sospechas de violaciones serán investigadas y tratadas de conformidad con la ley.
Este aviso entrará en vigor el 3 de mayo de 2020, y tendrá vigencia hasta el 2 de mayo de 2025.